Hoy, hace unas diez horas, ha comenzado la campaña electoral muncipal y foral en Alava y Euskadi que, a su vez, es campaña electoral autonómica en casi todas las CCAA.

En contra de lo que pueda parecer, a la gente de Ezker Batua Berdeak pedir el voto, acosar con todo tipo de mensajes a la ciudadanía durante quince días, prometer la mismisima luna de Valencia, dar la lata ... no nos apasiona precisamente. Pensamos que lo importante es lo que ha pasado en los últimos cuatro años. Lo de estos quince días no es relevante.

La mayor parte de los políticos disfrutan insultándose, prometiendo cosas ridículamente imposibles, no dando cuentas de lo hecho o no hecho en los cuatro últimos años, haciendo mucho ruido mediático, en fin, insultando la inteligencia de los ciudadanos.

Nosotros somos diferentes. No vamos a prometer cosas imposibles, vamos a hablar de políticas realizables, de cosas que se pueden hacer, que se pueden pagar con los recursos públicos. Vamos a hablar mucho de nuestro programa electoral. No vamos a insultar a nadie. No vamos a hacer ruido. Vamos a procurar hablar de los problemas reales de la gente, de las cosas que les preocupan. Eso sí, en el espacio que los medios tengan a bien concedernos.

Y en es contexto vamos a transmitir un mensaje central: es posible gobernar de otra manera. Allí donde estamos y estaremos en la oposición reivindicamos otra forma de gestionar la Administración y allí donde gestionamos y gestionaremos demostramos que otra forma de gobernar es posible.

Nuestra apuesta roja, verde y violeta es, no solo posible, sino deseable para el bienestar de todas y todos.

No insultare vuestra inteligencia pidiendo el voto.

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Ayer jueves di una conferencia sobre la conversión de locales en viviendas en el Colegio de Abogados de Bizkaia dentro del marco de unas jornadas de formación organizadas por el Consejo Vasco de la Abogacia.

Ha sido una ocasión para reencontrarme con viejos conocidos de la carrera -soy abogado- (algunos compañeros, pero también un profesor: el hoy juez y miembro de Jueces para la Democracia Jose Manuel Finez y antaño profesor nuestro de derecho civil que ayer volvió a ejercer su magisterio en forma de brillante y esclarecedora conferencia) y de debatir sobre el régimen jurídico de estos bienes: los locales de negocios susceptibles de convertirse en viviendas.

Creo que mi ponencia ha podido resultar de algún interés para la gente que la ha escuchado. A mi me pareció que les estaba martirizando con un rollo insoportable. Pero al terminar, fueron muchas las preguntas y de ello deduzco que quizás les ineteresara.

La verdad es que siempre es un placer cooperar con el Colegio de Abogados de Bizkaia. He estado en varias de sus actividades de formación y siempre me han tratado muy bien. En este caso quiero agradecer a Cesar López López y su equipo la calurosa acogida que me dispensaron ayer en las Rampas de Uribitarte.

Estas jornadas de formación se repetiran en los Colegios de Abogados de Alava y de Gipuzkoa en las próximas semanas.

Por si es de interés para alguién, os dejo mi ponencia sobre la conversión de locales en viviendas.

(las fotos son mías y de Cesar López López) 

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Hoy mismo ha comenzado la campaña electoral. Frente al tono habitual de las campañas electorales (gritos, insultos, promesas vanas ...) os propongo a las personas que estéis interesadas que os leais la parte del programe electoral de Ezker Batua Berdeak de Vitoria- Gasteiz qu habla de urbanismo y vivienda.

El texto es un poco largo, pues pretende cubrir todos los frentes. Pero si tuviera que resumirlo en pocas palabras hablaría de parar el fuerte crecimiento de la ciudad y crecer solo en función de las necesidades reales de vivienda de primera residencia, casi exlusivamente a través de vivienda protegida, la mayor parte de ella en alquiler, movilizar vivienda vacía hacia el alquiler social y rehabilitar y regenerar determinados barrios de la ciudad. Es decir, frente al productivismo ladrillil de casi todos, os proponemos crecer poco, con cabeza y desde parametros social y medioambientalmente responsables. Y frente a las promesas de millones de viviendas instantaneas a cinco euros, os proponemos cosas serias, realizables y financiables por lo público.

Bon apetit

(EXTRACTO DEL PROGRAMA ELECTORAL MUNICIPAL DE EZKER BATUA BERDEAK DE VITORIA-GASTEIZ )

LA CIUDAD.- URBANISMO Y VIVIENDA

1. UN PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA PARA TODA LA CIUDADANIA

a. Revisión inmediata del Plan General de Ordenación Urbana para adaptarlo a la Ley del Suelo Vasca y a las nuevas demandas de la ciudad.

b. Abrir un debate sobre los ejes estratégicos que deben vertebrar la planificación de Vitoria-Gasteiz en los próximos años de cara a ampliar los acuerdos sobre estas actuaciones en el seno de la Corporación y con la sociedad vitoriana. Revisar y consensuar con las asociaciones vecinales y sectoriales las previsiones para el crecimiento de la ciudad en los distintos barrios y entidades locales menores.

c. Revisar el Plan General en relación al crecimiento abusivo planteado en algunas de las entidades locales menores.

2. PROMOVER MAS VIVIENDA PROTEGIDA PARA GARANTIZAR EL DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA DE TODA LA CIUDADANIA

a. Mantener los actuales niveles de producción de vivienda protegida entre el Ayuntamiento y el Gobierno Vasco, con el horizonte de, como ocurre en estos momentos, seguir superando los mínimos legales del 75% de vivienda protegida en suelo urbanizable y 40% en suelo urbano.

b. Reducir lo más posible la producción de Vivienda Tasada, bien sea municipal o autonómica y centrarse en las modalidades de vivienda protegida más sociales.

c. Adecuar el sistema de sorteos a las necesidades reales de la ciudadanía y a las situaciones de los distintos colectivos que componen la demanda (jóvenes, mayores, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, personas divorciadas, parejas, etc) para evitar situaciones injustas o no solidarias, todo ello continuando con la actual cooperación entre el Ayuntamiento y Etxebide.

d. Sancionar los retrasos injustificados en las entregas de las promociones de Salburua y Zabalgana

e. Agilizar la tramitación administrativa e impulsar el cumplimiento de los plazos de construcción para acortar el tiempo transcurrido entre la adjudicación y la entrega de viviendas.

f. Eliminar la imposición municipal a la producción de vivienda protegida, especialmente en el caso de la vivienda protegida en régimen de alquiler.

3. INICIAR LA PROMOCION DE VIVIENDA PROTEGIDA MUNICIPAL EN ALQUILER

a. Implementar, en cooperación con el Gobierno Vasco, la creación de un parque municipal de vivienda protegida en alquiler social.

b. Dedicar, al menos, el 40% de las promociones municipales de vivienda protegida al alquiler social, ya sean de promoción municipal, de otras administraciones o de promoción privada o cooperativa. Para ello el ayuntamiento vinculará este porcentaje de solares a su promoción para el alquiler tanto en el Planeamiento Municipal estructurante y pormenorizado, en la concesión de licencias, como en las enajenaciones de solares que haga por sus medios o mediante sociedades municipales.

c. Dedicar, al menos, el 40% de los recursos anuales económicos y materiales del Patrimonio Municipal de Suelo a la financiación de promociones municipales dedicadas a alquiler social.

d. Mantener la cooperación con el Gobierno Vasco en materia de suelo de cara a la promoción de Vivienda Social en alquiler por parte del Ejecutivo vasco.

e. Poner en marcha, en cumplimiento de la Ley del Suelo un plan municipal de Alojamientos Dotacionales en Alquiler destinados preferentemente a jóvenes y personas mayores.

f. A los efectos de realizar todos estos objetivos en materia de alquiler protegido, el Ayuntamiento firmará los acuerdos de cooperación necesarios con Alokabide, sociedad participada por el Gobierno Vasco y especializada en la gestión de parques de alquiler protegido.

4. MOVILIZAR VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER PROTEGIDO: UN COMPROMISO SOCIAL Y MEDIOAMBIENTAL INELUDIBLE

a. Dedicar los recursos de la Oficina de Intermediación de Alquiler del Ayuntamiento en la cooperación el Programa Bizigune del Gobierno Vasco para la movilización de la mayor cantidad posible de vivienda vacía hacia el alquiler social.

b. Apoyar desde los medios y recursos municipales futuras normas estatales o autonómicas de penalización fiscal de la vivienda vacía.

5. REHABILITACIÓN Y REGENERACION URBANA: UNA DEMANDA SOCIAL JUSTA Y UNA ADECUADA MEDICINA PREVENTIVA PARA LA CIUDAD

a. Incrementar las actuales ayudas municipales a la rehabilitación de viviendas y elementos urbanos.

b. Coordinar las mismas con las ayudas existentes de otras instituciones públicas.

6. LA LUCHA CONTRA LA ESPECULACION DEL SUELO

a. Implementar el Registro de solares como instrumento eficaz contra la retención especulativa del suelo.

b. Utilizar la figura del “agente edificador” prevista en la Ley del Suelo vasca u otros mecanismos (venta forzosa, expropiación por incumplimiento de la función social del suelo) para edificar los solares cuyos propietarios retengan sin edificar y con afán especulativo, incumpliendo los plazos impuestos en el planeamiento.

c. Delimitar en la revisión del Plan General las áreas de suelos de reserva y tanteo y retracto necesarias que garanticen que el Ayuntamiento pueda llevar la iniciativa en la gestión del suelo de futuras actuaciones urbanísticas, evitando la especulación sobre los suelos de futuros desarrollos.

d. Establecer como prioritarios en la gestión del suelo en Vitoria-Gasteiz los sistemas de gestión de iniciativa pública (Expropiación y Cooperación), y en caso de utilizar los sistemas de iniciativa privada, establecer como sistema preferente el de Agente Urbanizador, evitando el uso del sistema de Concertación. La definición de los sistemas de actuación se realizará en el Planeamiento General.

7. EL ADECUADO USO DE LOS SOLARES DOTACIONALES

a. Planificar el uso de parcelas para equipamiento que actualmente se encuentren sin desarrollar, especialmente en Lakua. Otro tanto habrá que hacer en breve con Salburua y Zabalgana.

b. En todos los casos anteriores, dichos solares deberán dar soporte físico a los equipamientos, especialmente los públicos, necesarios para que en esos barrios la ciudadanía pueda acceder al mismo nivel de servicios y equipamientos públicos que en el resto de la ciudad.

c. Cumplir la normativa autonómica de apartamentos tutelados, garantizando sus prestaciones sociales y su cesión solo en alquiler frente a los intereses especulativos.

d. Cumplir con la normativa autonómica de apartamentos turísticos o, en defecto de esta, regular a nivel municipal la construcción de los apartamentos turísticos para evitar su transformación especulativa en suelo residencial y viviendas libres.

e. Evitar la aparición de figuras similares a las anteriores que pretendan llevar solares dotacionales (equipamientos para la ciudadanía y la ciudad) hacia el campo de la Vivienda Libre y el lucro privado. Para ello el Plan General deberá redefinir claramente los usos equipamentales públicos, diferenciándolos de los usos lucrativos privados de manera inequívoca y evitando la especulación y uso fraudulento de los solares destinados a equipamiento.

8. LA CONJUNCIÓN ENTRE VIVIENDA Y MEDIO AMBIENTE

a. Desarrollar el concepto de sostenibilidad en la construcción de viviendas públicas y privadas, poniendo en marcha las medidas de fomento que favorezcan la arquitectura bioclimática, la eficiencia energética en los nuevos desarrollos residenciales y el urbanismo sostenible.

b. Aplicar la “Guía de la Edificación Sostenible para la Vivienda” que han publicado conjuntamente los Departamentos de Vivienda, Energía y Medio Ambiente del Gobierno Vasco y su “Código de Valoración”, estableciendo así limitaciones más estrictas que las exigidas por la normativa técnica vigente en cuanto a los criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y bioclimaticidad para las nuevas edificaciones.

c. Establecer incentivos fiscales para las edificaciones más eficientes energéticamente, menos contaminantes y menos consumidoras de recursos.

d. Establecer igualmente incentivos o exenciones fiscales en los impuestos municipales para las nuevas edificaciones o las rehabilitaciones que incluyan en sus obras la instalación, generación o utilización de energías renovables por encima de los mínimos exigidos por la ley y la normativa técnica vigente.

9. PARTICIPACION CIUDADANA

a. Impulsar el funcionamiento del Consejo Municipal de Planeamiento, para que sea órgano de participación ciudadana y control permanente de la actuación del Ayuntamiento en cuestiones urbanísticas.

b. Impulsar un programa de participación ciudadana en todos los instrumentos de planeamiento urbanístico (no solo en la inicial aprobación del PGOU).

c. Realizar consultas populares en asuntos urbanísticos que requieran la decisión de la ciudadanía.

d. Extremar el celo en la información y acción pública en relación con los instrumentos de ordenación y ejecución

e. Exigencia de publicación en Boletines Oficiales y en la web del Ayuntamiento de los convenios urbanísticos que afecten al Consistorio.

f. Todas las anteriores medidas son mandatos legales de la nueva Ley del Suelo vasca y, por lo tanto, de obligado cumplimiento por parte del Ayuntamiento.

g. Mantener una interlocución preferente con los colectivos sociales que en la ciudad estén trabajando de forma única o preferente el tema de la vivienda.

10. LA LUCHA CONTRA LA SINIESTRALIDAD LABORAL EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA

a. Complementar desde el Ayuntamiento los esfuerzos del Gobierno Vasco en materia de lucha contra la siniestralidad laboral en la construcción de vivienda, haciendo especial hincapié en las promociones municipales de vivienda protegida.

11. LA LUCHA CONTRA EL FRAUDE EN VIVIENDA PROTEGIDA

a. Complementar desde el Ayuntamiento los esfuerzos que en estos momentos se están haciendo en inspección, sanción y expropiación de vivienda protegida en los casos de uso fraudulento de la misma.

12. VARIOS

a. Exigir el uso, mantenimiento y ornato de los edificios abandonados.

b. Controlar las obras municipales en cuanto a cumplimiento de plazos, calidad y contrataciones.

c. Autorizar la conversión de locales en vivienda solo se autorizará bajo las condiciones que a continuación se relatan y solo para poder ser vivienda protegida, pues en ningún caso se autorizará la conversión de locales en Vivienda Libre:

1. en zonas de la ciudad en las que se constate que existe ya suficientes servicios públicos y privados y que no se van a requerir locales para dotar de vida pública y privada a esos barrios en el futuro inmediato

2. en circunstancias de acreditada necesidad de vivienda no cubierta suficientemente con el parque de vivienda protegida.