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Esta semana eldiario.es me ha publicado un artículo de opinión. Trata sobre lo que podríamos llamar marcos mentales y herramientas técnicas, a evitar y usar, de cara a nuestra convergencia en vivienda con las buenas practicas UE y occidentales.
Os dejo el texto en el blog, por si fuera de interés.
Recientemente ha sido aprobado un nuevo decreto ley de la Generalitat con importantes medidas en materia de urbanismo y vivienda. El mismo debe ser ahora convalidado, rechazado o tramitado como proyecto de ley por el Parlament. Llama la atención que una norma con tantos y tan relevantes cambios haya pasado casi desapercibida en el debate público. Este texto tiene como objeto dar a conocer entre la ciudadanía las implicaciones que esta norma (que modifica de manera severa las leyes urbanísticas y de vivienda catalanas) puede tener, siendo nuestro punto de vista el de gestores públicos locales de vivienda (este texto ha sido elaborado por el Gerente de Derecho Sociales del Ayuntamiento de Barcelona, Ricard Fernandez Ontiveros y yo mismo).
Ya pasó la semana del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona #FHAR2019. Han sido cuatro días muy intensos compartidos con más de 400 colegas de Cataluña, resto de España y UE.
Hace unos días Josep María Montaner, Regidor de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, y yo mismo publicamos un artículo sobre la ralentización de los precios de alquiler de vivienda en la ciudad de Barcelona.
Y lo hicimos ante la cantidad de artículos "serios" que se leen en todo tipo de prensa, "salmón" incluida, sobre el comportamiento de los precios de los alquileres en la ciudad de Barcelona. No pocos de ellos carecen por completo de rigor y lo único que buscan es seguir echando gasolina al fuego.
Nuestra tesis es que los alquileres siguen siendo muy altos, para los salarios actuales, pero su crecimiento empieza a tocar techo y pueden llegar a estabilizarse, en función de la asfixia de la demanda local y de la acción municipal.
El pasado día 7 de febrero Josep María Montaner, Regidor de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, y yo mismo publicamos un artículo en La Vanguardia sobre una presunta bajada de las ayudas públicas a la rehabilitación en los últimos años en la ciudad de Barcelona.
El pasado 7 de noviembre el Cercle d'Economía, dentro de su ciclo de debates "Pensar Barcelona", organizó un debate titulado "Vivienda y cohesión social".
Al mismo acudimos como ponentes Joan Clos ex-alcalde de Barcelona y ex-Director de UN Habitat, Carme Trilla ex-Secretaria de Vivienda de la Generalitat de Catallunya y actual Presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, Francisco Pérez ex-Gerente de REGESA y actual Director General de SDIN (entidad promotora de vivienda del Banc de Sabadell), Gregori Cascante Director General de INGEUS Spain (multinacional australiana de los servicios sociales) y yo mismo. Modero el debate el profesor y presidente de la Fundación Cercle d'Economia Antón Costas.
Dado el nivel del panel, de la moderación y del nutrido y participativo grupo de asistentes, el debate fue de sumo interés.
Comparto algunas impresiones sobre el mismo.
Esta semana La Vanguardia me ha publicado un breve artículo sobre el proyecto que el Área Metropolitana y el Ayuntamiento de Barcelona estamos impulsando para crear un operador público privado metropolitano de alquiler asequible.
Los vehículos público-privados o privados con ánimo de limitado operan en muchos países de la UE gestionando millones de viviendas en alquiler a precios asequibles.
Aspiramos a algo similar aquí y ahora.
Os dejo el texto del artículo por si es de interés y aporto documentación sobre el proyecto.
Con demasiada frecuencia se leen y escuchan opiniones que apuntan a lo sencillo que es el problema de la vivienda y la fácil que se arreglaría con una sola medida o instrumento (“lo que hay que hacer es construir y ya bajará el precio”; “si se califica mucho suelo el precio de la vivienda bajará”; "solo las cooperativas garantizan evitar la espculación"; "solo las empresas públicas de vivienda podemos solucionar esto"; etc). Son las silver bullets, soluciones sencillas a un problema complejo, propias del pensamiento mágico, que deben ser desterradas del debate sobre la vivienda asequible. El primer paso para la solución de este problema es reconocer que es complejo y multifactorial y que la solución al mismo vendrá de la mezcla de una serie de instrumentos, proyectos y políticas y no de una sola medida. En conexión con lo anterior, conviene también recelar de quien defienda que hay atajos milagrosos (shortcuts) y que este es un problema solucionable de una manera relativamente rápida.
Cuando se quiere operar sobre tejidos urbanos prexistentes y colmatados, cuando se quiere intervenir en mercados con operadores ya establecidos, cuando la oferta pública de vivienda es tan débil como en nuestras ciudades y cuando la demanda y la inversión están globalizadas, conviene no ser frívolo con un problema que conecta de forma intima muchas políticas públicas: urbanismo, transportes, empleo, servicios sociales, fiscalidad, economía, finanzas, etc.
Con voluntad de aportar al debate de cuáles son los instrumentos que deben combinarse en una política pública local de vivienda, otra cosa es en qué medida se pondera cada uno de estos instrumentos, aporto nuestro mapa de procesos en materia de política pública local de vivienda.
La noche del miércoles al jueves el Presidente Sánchez y el Sr. Iglesias cerraron un acuerdo presupuestaria que tiene por objeto revertir la senda de recortes socio-económicos que siguieron al estallido de la burbuja inmobiliaria que nos llevó a una crisis cuyos costes, hasta ahora, casi solo han sufrido clases medias y populares.
En materia de vivienda se han firmado una serie de acuerdos que, de obtener mayoría en el Congreso, también pueden marcar un punto de inflexión en esta política pública.
Comento, prima facie, las medidas (una cierta mezcla de politics & policies) y comparto alguna reflexión personal sobre modelos sistémicos (policies, beyond politics).
El pasado sábado, algunas personas del equipo de vivienda de la ciudad de Barcelona, hemos tenido un encuentro con cooperativistas, vecinos, activistas y profesionales interesados en el cohousing/cohabitatge.
En estos momentos en la ciudad hay 6 proyectos en marcha que implican casi 150 viviendas coproducidas por la sociedad civil y la administración.
Dado que es, hasta cierto punto, una forma novedosa de gestionar recursos públicos y de que la sociedad civil colabore con la Administración en la generación de vivienda asequible, comparto con vosotros algunas notas sobre el encuentro de hoy en particular y sobre el cohabitatge en general.