LEOLO

La semana pasada leí que el Ayuntamiento de Hendaia va a imponer un gravamen sobre las viviendas que estén vacías más de tres meses.

Y mi pregunta es sencilla, si en Euskadi y el resto de España solo proponen gravar las viviendas vacías IU, EB Berdeak, ICV y algunos colectivos sociales como la PVD y además esta propuesta es descalificada por los "técnicos" como de imposible aplicación ¿son los regidores municipales de Hendaia peligrosos políticos de "extrema izquierda" que van a gravar las viviendas vacías sin garantías "jurídicas" o "técnicas"?

Creo que la respuesta es mucho más sencilla: en la UE la vivienda vacía se grava fiscalmente desde hace décadas y para ello no hay ni obstáculos jurídicos ni técnicos. Los únicos obstáculos que se pueden dar son políticos.

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El relator especial de las Naciones Unidas para la vivienda, Miloon Kothari ha alabado recientemente la política de vivienda y suelo del Gobierno vasco.

El alto cargo de la ONU, activista de los derechos humanos y prestigioso arquitecto indio entiende que en España se puede producir una crisis inmobiliaria de efectos muy negativos para amplias capas de la sociedad española y pide que se pongan en marcha medidas novedosas como las aplicadas en Euskadi (amplias reservas de suelo para vivienda protegida, edificación de vivienda protegida en alquiler, movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social, penalización de la misma a través de canones fisclaes, etc).

Cuando Miloon Kothari estuvo en Euskadi y se vio con muchos colectivos sociales y con las autoridades locales (estuvo también con el equipo de vivienda del Gobierno Vasco) nos causo una muy grata impresión su manera de enfocar el problema de la vivienda. Su recomendación fue clara: intervernir desde lo público el mercado en favor de las personas más débiles para evitar graves males colectivos. Y en eso estamos nosotros.

Viene bien que, de vez en cuando, alguién alabe lo que uno está haciendo. Máxime en un panorama en el que recibimos tantas críticas. Muchas injustas, algunas pueden ser justificadas. Y mucho más si tenemos en cuenta el prestigio y la posición de la persona que emite esas alabanzas.

Sea como fuere, y aunque suene un poco a persona de Bilbao (que no lo soy), ahí queda esto: el relator especial de las Naciones Unidas para la vivienda pone la política de vivienda del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco como ejemplo a seguir.

Por supuesto que tenemos millones de cosas que mejorar para llegar a conseguir que la vivienda sea un derecho social efectivo, pero esta bien que a uno lo apoyen en su esfuerzo diario por lograr que el Estado Social tenga tambien su traslación en Euskadi en materia de vivienda.

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Os dejo el link a un artículo del diario El Mundo en el que ponen de relieve que las medidas que pretendemos adoptar en Euskadi en materia de vivienda vacía y otras mucho más duras están ya en vigor desde hace muchos años en el resto de Europa.

En España en general y Euskadi en particular (por lo que a mi me toca) el tema produce sorpresa, pero en la UE seria el tema está superado hace décadas: es mejor desde todos los puntos de vista (social, medioambiental, económico, etc) tener viviendas alquiladas que viviendas vacías.

Por cierto, es gracioso que el artículo del diario El Mundo tiene su origen en un post anterior de este blog. Cada vez es más normal la porosidad entre lo 1.0 y lo 2.0.


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Dado que no suelen ser muy frecuentes los apoyos al canon de la vivienda vacía que el Gobierno Vasco pretende sea aprobado por el Parlamento Vasco (en el contexto de la futura ley vasca de vivienda) os doy noticia de un apoyo que me ha hecho mucha ilusión.

La magistrada Garbiñe Biurrun, el escritor Lola Rico y los profesores de la UPV Julio Arriola y Periko Ibarra han mostrado su razonado apoyo al canon a la vivienda vacía a través de un artículo de opinión publicado la pasada semana en Diario de Noticias de Alava, Diario de Noticias de Gipuzkoa y Gara.

Solo puedo decir una cosa: gracias por vuestro apoyo, razonado, escrito, público y firmado.

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Os transcribo un teletipo de agencias (no cito la agencia, pues ahora no la recuerdo) de la semana pasada dice lo sguiente:

"La SPA ha intermediado en más de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Además, la SPA está experimentando un progresivo incremento en el número de viviendas adscritas al programa de forma que, actualmente, se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas mensuales.

(...)

Desde el Ministerio se apunta que esta ‘aceleración progresiva’ ha tenido lugar ‘a raíz del anuncio de determinadas medidas de las comunidades autónomas’, en referencia a la propuesta de establecer un canon sobre los pisos vacíos en el País Vasco, o la de llevar a cabo expropiaciones transitorias sobre estos inmuebles en Cataluña.

Por otro lado, ... "

Vamos, que la Ministra, que forma parte de un Gobierno que no comparte la idea del canón a la vivienda vacía, no duda en reconocer que se ha beneficiado del mero anuncio de su posible existencia en Euskadi.

Por cierto, para los que dicen que este tipo de medidas no son efectivas, este ejemplo apunta en la dirección contraria: al parecer estas medidas (como ocurre en buena parte de Europa) son capaces de hacer crecer el mercado del alquiler.

Y una maldad final, animo a la gente de la SPA a continuar su trabajo. Cualquier día de estos consiguen tener en toda España más viviendas de alquiler que Bizigune solo en Euskadi.

Sobre las radicales diferencias sociales y económicas entre  la SPA y Bizigune os dejo un link al blog de mi amigo Roberto Cacho.

Tambiém os dejo un artículo que ha publicado recientemente el diario El Mundo sobre Bizigune y el canón de vivienda vacía.

Con motivo del debate sobre canón de la vivienda vacía una de las cosas que salía a relucir con frecuencia en todo tipo de foros y también en este blog era la necesidad de dar incentivos a los propietarios de viviendas para que las que no están siendo utilizadas salgan al mercado del alquiler. A este tipo de argumentaciones siempre hemos contestado con la tranquilidad de un Gobierno que lleva más de tres años ofreciendo a los propietarios de vivienda vacía el programa Bizigune.

El lunes se lanzó la que creo es la tercera campaña de publicidad del programa. Os dejo un link a la web de Roberto Cacho (Director del Programa Bizigune) y en la que habla largo y tendido de Bizigune y de esta nueva campaña de publicidad (en ese post de Roberto Cacho podéis acceder también al spot de TV de esta campaña de publicidad). Solo os apunto que el lema me gusta mucho: LLENA DE VIDA TU VIVIENDA VACIA.

Sea como fuere os recuerdo unos datos sencillos:

1. en Euskadi había en el año 2003 26.000 viviendas vacías susceptibles de ser movilizadas hacia el alquiler.
2. a día de hoy Bizigune ya ha movilizado 3.000 de ellas hacia el alquiler social.
3. para el 2009 nos planteamos llegar a tener 5.000 familias vivienda en viviendas de Bizigune (recordad que hay viviendas de las capatadas al principio que dejarán el programa al vencer los cinco años de alquiler al ser retiradas por sus propietarios, con lo que el objetivo de las 5.000 es mucho más que añadir 2.000 nuevas viviendas, pues hay que cubrir además las retiradas por los propietarios)
4. el alquiler medio que pagan los inquilinos está en el entorno de los 250 euros al mes (el de mercado en Euskadi en más de 800) 
5. lo quen los propietarios perciben por cedernos su vivienda está en el entorno de los 580 euros al mes.
    

Supongo que seguiremos hablando de este tema en más ocasiones. 

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El Consejo de la Juventud de Euskadi - Euskadiko Gazteriaren Kontseilua apoya el canon de la vivienda vacía que está tratando de impulsar el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. Así se desprende de un artículo que han publicado Igor Mera y Sergio Garcia en, de momento, los siguientes medios de comunicación: Gara, Deia, Diario de Noticias de Alava y Diario de Noticias de Gipuzkoa.

Dado que no andamos muy sobrados de apoyos en esta medida (hasta la fecha solo lo han apoyado la Plataforma por una Vivienda Digna y el propio EGK), agradezco sinceramente este apoyo y retiro los comentarios hechos en un post anterior y que hacían referencia al silencio del EGK sobre el canon a las viviendas vacías.

Espero que estos apoyos sociales al canón vayan creciendo hasta que el Parlamento Vasco se vea compelido a oir la voz de la ciudadanía en esta materia.


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Leo en la web de la Plataforma por una Vivienda Digna que este colectivo social apoya el canon que sobre la vivienda vacía quiere imponer el Gobierno Vasco. Os dejo el comunicado integro que sobre este tema ha emitido la citada PVD.

Agradezco enormemente este apoyo, después de haber sido insultado en todo tipo de medios de comunicación y por todo tipo de responsables públicos simplemente por creer que es posible armonizar el derecho a la propiedad con el derecho a la vivienda (y al medio ambiente) sabe bien un apoyo.

Por cierto, echo de menos el posicionamiento (no digo favorable o contrario, digo simplemente posicionamiento) sobre este tema de CC.OO, ELA, UGT y LAB, sindicatos siempre a la gresca entre ellos, pero que en este tema han estado de acuerdo en no decir ni una palabra. ¿A que tiene miedo el movimiento sindical en esta materia? Para criticar la política de vivienda del Gobierno no se cortan ni un pelo (lo que me parece bien), pero también deberán decir las cosas que les parecen bien. ¿O no les parece bien esto del canon sobre las viviendas vacías?

Tambien echo mucho de menos el posicionamiento público y oficial del Consejo de la Juventud de Euskadi -EGK, siempre tan presto a meter caña en público al Departamento de Vivienda (cosa que me parece bien), pero silentes en este caso. ¿Porque si apoyan la medida no lo dicen con claridad?

Sea como fuere, quiero agradecer el apoyo de la PVD en el tema del canon.


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El domingo Diario de Noticias de Gipuzkoa publicaba un artículo sobre el canon de la vivienda vacía que, en buena parte, es producto de una entrevista conmigo.

Como este artículo ha coincidido en el tiempo con otro del grupo Vocento que comenta Pablo en Hontza y dado que creo que éste aborda el tema de forma más ecuánime me atrevo a sugeriros que lo leais.

Os dejo los links por si os interesa:

1 El periodista titula: Lakua quiere sacar al mercado de alquiler los 13.500 pisos vacíos que hay en Gipuzkoa. Entiende que estos inmuebles cerrados durante un año son "un lujo inadmisible". Gipuzkoa es el territorio donde se localiza el mayor número de viviendas vacías de todo el País Vasco

2 El periodista titula: La experiencia previa de las inspecciones de VPO ha dado lugar a ocho expropiaciones. Lakua entiende que el canon está avalado por las 20.000 revisiones de vivienda protegida.

3 El periodista titula: El canon no colisiona contra el derecho a la propiedad porque cumple "una función social". Vivienda entiende que la riqueza del país "debe estar subordinada" al interés general.

(la foto está tomada del artículo de Diario de Noticias de Gipuzkoa al que se hace referencia en este post)

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Esta semana me ha tocado atender a bastantes medios de comunicación en relación al canon sobre las viviendas vacías que pretender crear la futura Ley de Vivienda de Euskadi.

En general el enfoque de la mayor parte de la prensa es la defensa de la propiedad sin matiz alguno, desconociendo que en España los artículos 33 y 128 de la Constitución establecen que la propiedad tienen una función social (que debe ser determinada por las leyes estatales y autonómicas) y que toda la riqueza nacional está subordinada al interés general.

Creo que la mayor parte de la prensa está siendo bastante insensible ante varios hechos claros: en España hay millones de personas con dificultades para acceder a una vivienda digna y a la vez hay millones de viviendas vacías, llevamos más de un lustro construyendo entre 700.000 y 800.000 viviendas al año (más que Francia, Alemania, Italia e Inglaterra juntas), consumiendo mucho suelo y sin dar satisfacción al derecho social de la gente a una vivienda digna. Ante esta situación social y medioambiental de crisis las AAPP públicas debemos dar una respuesta coherente.

Esa respuesta no puede ser solo gravar las viviendas vacías. Pues la Administración debe primero intervenir en el mercado de la vivenda construyendo vivienda protegida, ofertando alquiler social, ayudando a movilizar la vivienda vacía, fomentando la rehabilitación, persiguiendo el fraude, etc. Pero esa respuesta de las Administraciones Públicas no puede excluir afrontar el tema del gravamen de las viviendas que, a pesar de programas como Bizigune, sus propietarios quieren que sigan vacías.

Bueno, aunque no coincida con muchas de las cosas vertidas por estos medios, os dejo los links a mis entrevistas:

HOY POR HOY DE LA CADENA SER Mi entrevista está al final del file de audio (sobre el minuto 11)

SUPLEMENTO SU VIVIENDA DE EL MUNDO La entrevista se encuadra dentro de un reportaje amplio sobre el alquiler de vivienda.

LA VOZ DE GALICIA Mi entrevista va seguida de otra a un joven gallego con problemas de vivienda.

INFORME SEMANAL de TVE1 (en este caso solo salgo en parte de un reportaje)

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