Hace unos días se montó bastante revuelo con lo de la subida del precio de la vivienda protegida en Euskadi, como se puede comprobar en este artículo que os enlazo. Se venía a sugerir que el equipo de vivienda del Gobierno Vasco se había bajado los pantalones ante las presiones de los promotores y que había subido una barbaridad el precio de la vivienda protegida vasca.

Yo durante esta polémica he estado ingresado (y en mi peor momento) en el hospital y no he escrito nada sobre la materia. Pero hoy creo que ya tengo un par de neuronas funcionando y las usaré para escribir desde Cruces sobre el particular.

Vamos con algunos hechos incontestables:

• las viviendas protegidas vascas (teniendo en cuenta el nivel de vida en cada CA) son de las más baratas de España.
• en Euskadi es donde más vivienda protegida se hace de España (este pasado año más de 7200 iniciadas, lo que supone un 40% del total de las viviendas iniciadas y unas cinco veces el ritmo de producción normal en la media de España).
• desde el año 2002 el equipo de vivienda del Gobierno vasco siempre ha subido, al menos, el IPC todos los años al precio de las viviendas protegidas.
• queremos que sean baratas y muy sociales, pero también queremos que se hagan muchas y eso exige un equilibrio.
• máxime si tenemos en cuenta que en Euskadi, por ley, hay que hacer un 75% en suelo urbanizable y un 40% en urbano de vivienda protegida (cosa que no ocurre ni por asomo en otras CCAA).
• en el 2003 además de la inflación se subió un poco más el precio de la vivienda protegida pues lo que queríamos era que se hicieran muchas viviendas protegidas y para eso había que incentivar algo al sector (que en aquel momento pasaba en quinta de la vivienda protegida ante las elevadas rentabilidades de la vivienda libre).
• el tiempo nos ha dado la razón, pues el incremento en la producción de vivienda protegida en Euskadi ha sido espectacular (os dejo un fichero con los datos de producción de vivienda protegida de 1990 hasta el 2007 que habla por si solo: produccion vpp 1990 2008.rtf
• y por dar el último toque del que nadie nunca habla, la vivienda protegida en Euskadi y en el resto de España, desde el punto de vista jurídico y social no son lo mismo. La vivienda protegida en Euskadi está calificada de por vida (nunca se convierte en vivienda libre), se adjudica siempre por sorteo, solo se adjudica en alquiler o en derecho de superficie, toda la que se vende en segundas y posteriores transmisiones es adquirida por el Gobierno a través del derecho de tanteo y retracto y se readjudica a demandantes de Etxebide, la vivienda protegida se inspecciona, se sanciona su mal uso y, en ocasiones, se expropia. Vamos que una VPO de Euskadi y una de Madrid no debería de compararse como si fuesen lo mismo, pues son cosas totalmente diferentes. Las vascas son la base de un servicio público, las madrileñas y otras son fugaces viviendas públicas rápidamente convertidas en privadas y en las que hay todo tipo de corruptelas y suciedades.

Hechos estos previos, diré que en este año hemos subido el precio de la vivienda protegida el IPC y un poco más para favorecer las viviendas más pequeñas (y también queríamos acabar con un efecto no deseado en el precio que se producía en las viviendas de sobre 70 metros cuadrados), las viviendas en los pueblos menos populosos y también hemos referenciado los anejos (garaje y trastero a un porcentaje del precio de la vivienda y no una cantidad fija como hasta ahora).

El resultado es el que ya se conoce (y en global se acerca al 7%):

a) El precio máximo de la vivienda dependerá del municipio donde se ubique:

1. Viviendas de Protección Oficial de Régimen General:

Municipios incluidos en el Anexo I. Precio base. 1.384,32 €/m2 útil.

Municipios incluidos en el Anexo II. Precio base. 1.339,36 €/m2 útil.

Resto de municipios. Precio base. 1.209,90 €/m2 útil.

El precio máximo por m2 útil de los anejos resultará de aplicar el porcentaje 0,4 al precio base.

2. Viviendas de Protección Oficial de Régimen Tasado:

Municipios incluidos en el Anexo I. Precio base. 2.353,32 €/m2 útil.

Municipios incluidos en el Anexo II. Precio base. 2.276,90 €/m2 útil.

Resto de municipios. Precio base. 2.055,30 €/m2 útil.

El precio máximo por m2 útil de los anejos resultará de aplicar el porcentaje 0,25 al precio base.

b) Los precios máximos de las viviendas tanto de protección oficial de régimen general como de régimen tasado se determinarán del siguiente modo:

Los primeros 45,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1,15.

Desde los 45,01 hasta los 60,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1,10.

Desde los 60,00 hasta los 75,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1.

A partir de los 75,01 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de -0,6.

c) En las viviendas de protección oficial de régimen general y de régimen tasado en baja densidad, adicionalmente, se podrá incrementar el precio máximo de la vivienda calculado según lo dispuesto en la letra anterior en un 10%.

ANEXO I

Municipios cuyo precio base de venta en viviendas de protección oficial de régimen general asciende a 1.384,32 euros y en viviendas de protección oficial de régimen tasado asciende a 2.353,32 euros por metro cuadrado de superficie útil.

ARABA

• Vitoria-Gasteiz

BIZKAIA

• Amorebieta-Etxano
• Barakaldo
• Basauri
• Berango
• Bilbao
• Durango
• Erandio
• Galdakao
• Gernika-Lumo
• Getxo
• Leioa
• Portugalete
• Santurtzi
• Sestao
• Sopelana

GIPUZKOA

• Andoain
• Arrasate/Mondragón
• Astigarraga
• Donostia–San Sebastián
• Errenteria
• Hernani
• Hondarribia
• Irun
• Lasarte-Oria
• Lezo  
• Oiartzun
• Pasaia
• Tolosa
• Zarautz

ANEXO II

Municipios cuyo precio base de venta en viviendas de protección oficial de régimen general asciende a 1.339,36 euros y en viviendas de protección oficial de régimen tasado asciende a 2.276,90 euros por metro cuadrado de superficie útil.  

ARABA

• Salvatierra/Agurain
• Amurrio
• Llodio
• Oyon  

BIZKAIA

• Abadiño
• Abanto y Ciérvana/Abanto Zierbena
• Alonsotegi
• Arrankudiaga
• Arrigorriaga
• Bakio
• Balmaseda
• Barrika
• Bermeo
• Berriz
• Derio
• Elorrio
• Ermua
• Etxebarri,
• Anteiglesia de San Esteban-Etxebarri
• Gorliz
• Güeñes
• Igorre
• Iurreta
• Larrabetzu
• Lekeitio
• Lemoa
• Lemoiz
• Lezama
• Loiu
• Markina-Xemein
• Mungia
• Muskiz
• Ondarroa
• Urduña-Orduña
• Ortuella
• Plentzia
• Sondika
• Ugao-Miraballes
• Urduliz
• Valle de Trápaga/Trapagaran
• Zaldibar
• Zalla
• Zamudio
• Zaratamo
• Zeberio
• Zierbena
• Ziortza-Bolibar  

GIPUZKOA

• Aretxabaleta
• Azkoitia
• Azpeitia
• Beasain
• Bergara
• Deba
• Eibar
• Elgoibar
• Eskoriatza
• Getaria
• Ibarra
• Lazkao
• Legazpi
• Oñati
• Ordizia
• Orio
• Soraluze
• Urnieta
• Urretxu
• Usurbil
• Villabona
• Zestoa
• Zizurkil
• Zumaia
• Zumarraga

Resultado neto de todo esto: las viviendas protegidas que se hacen por miles (no como en otras CCAA que se hacen por cientos) y que son protegidas de verdad en Euskadi (no como en otras CCAA) han subido su precio en total un 7%, ello va a hacerlas un poco más atractivas a los promotores, por ello se van a hacer más y, en cualquier caso, la VPO más cara rondará los 124.000 euros -y la más barata sobre los 70.000- (lo que comparado con la vivienda libre, bueno, no hago comentarios).

Creo que ganamos todos, sobre todo las personas inscritas en Etxebide.

Lo demás (Madrazo cede a las presiones de los promotores, Madrazo pone la vpo por la nubes, etc) son los típicos mensajes políticos para hacer daño a EB Berdeak. Por un oído me entran y por otro me salen.

PD1: para los que me habéis preguntado en otras veces que cuanto ganan los promotores privados con la vpo os dejo el gráfico que ya he publicado en alguna otra ocasión (con la prevención de que según las promociones puede ser un poco más o un poco menos)

PD2: a los que les tiene que hacer mucha gracia lo de que Madrazo cede a las presiones de los promotores vascos es a los propios promotores vascos que llevan años viendo como aplicamos medidas con las que ellos no comulgan; no me parece que ellos crean que somos muy sensibles a sus demandandas; aunque nosotros contamos también con ellos, deben ser parte de la solución al problema.

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La foto casi no necesita ser comentada. Habla por si misma. Solo haría un matiz, a Benito Berlusconi no "se le mueren" los rivales políticos y periodísticos y a Jospeh Putin si (es decir, el ruso no les apunta de vacile en una rueda de prensa, sino que se le mueren de verdad). El italiano en esto se queda en la gestualidad.

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Os transcribo un artículo que leo con retraso por mis zarandajas hospitalarias, pero que considero extremadamente interesante. 

El declive de la izquierda
Enrique Gil-Calvo
Fuente: El pais

El resultado de las pasadas elecciones españolas ha sido interpretado como una victoria de la izquierda que desmiente la creciente derechización europea: ascenso de Sarkozy, predominio de Merkel, retroceso de Gordon Brown, retorno de Berlusconi… Sólo Zapatero resistiría frente al asedio derechista, ante la previsible derrota de Barack Obama a manos del conservador McCain. Lo que vendría a demostrar, paradójicamente, que de nuevo Spain is different, como única excepción progresista a la regla de la derechización general.

Pero ¿de verdad su victoria el 9-M supuso un triunfo de la izquierda? Así lo entienden los publicistas neocon de la derecha extrema, para quienes Zapatero ha sido reelegido por una coalición radical de rojos, republicanos y separatistas. Y, en efecto, si nos fijamos en los resultados electorales, lo cierto es que los votantes centristas o moderados han abandonado al PSOE para pasarse al PP, mientras que a cambio los más izquierdistas se han decantado por apoyar a Zapatero. Es el retorno triunfal del “No pasarán”, producto de la creciente polarización del electorado español, en el que los votantes de las zonas más proletarias o industrializadas (Cataluña, País Vasco, Asturias, Aragón) han acabado por imponerse a las clases medias madrileñas y provincianas.

Sin embargo, las cosas no suelen ser tan sencillas como parecen a primera vista. Aquí sucede lo mismo que pasa con el Sol, que parece moverse del este al oeste cuando en realidad está quieto, pues es la Tierra quien gira de izquierda (oeste) a derecha (este). Y a Zapatero le ocurre igual. Él no se ha movido hacia la izquierda, pues su programa electoral continúa fijo en el centro del espectro, con guiños a la derecha (regalos fiscales, repatriación de inmigrantes) y ninguna concesión a la izquierda (renuncia a revisar la ley del aborto o la financiación de la iglesia). Es verdad que la nueva composición de su electorado parece proceder en mayor medida de la izquierda del espectro: menos centristas y más tránsfugas de IU y ERC. Pero en realidad, estos trasvases de votantes lo que revelan, como en el descubrimiento copernicano de la rotación de la Tierra, es un desplazamiento del electorado hacia la derecha: muchos progresistas que antes votaban a la izquierda radical (IU y ERC) ahora han votado al centro-izquierda del PSOE; y muchos centristas moderados que antes votaron a Zapatero ahora han votado al centro-derecha de Rajoy.

En consecuencia, se ha producido un deslizamiento del conjunto del electorado desde la izquierda hacia la derecha, estimable como saldo neto en torno al 2,5% del total (que es lo que gana ésta en detrimento de aquélla). Lo que no llega a ser un landslide (corrimiento de tierras), pues no hubo vuelco electoral y la izquierda retiene el po-der. Pero sí revela una significativa derechización política, porque a pesar de haber ganado las elecciones, la izquierda sigue perdiendo electores.

De modo que tampoco España es una excepción a la regla de derechización occidental, sino que viene a confirmarla aunque sólo sea como clara tendencia.

¿De dónde procede este vendaval derechista? Las razones son muchas y complejas, y aquí sólo cabe aludir a las más significativas. El fin de la guerra fría significó la derrota irreversible del socialismo histórico, sin que hasta ahora sus bases sociales hayan podido recuperarse creando un nuevo proyecto político legitimado por un discurso innovador. Por eso la izquierda se limita a vegetar, viviendo de unas rentas ruinosas (el estéril anticapitalismo comunista) o al menos conservadoras (la defensa socialdemócrata de los derechos sociales), pues el incipiente movimiento antiglobalización aún carece de credibilidad. De ahí el éxito de la tercera vía social-liberal a lo Giddens-Blair, aquí adoptada por Zapatero, que renunciando a los valores de izquierda sólo propone una derecha con rostro humano. Y ante el vacío de la izquierda en retirada, la derecha ha podido invadir y ocupar toda la esfera del debate público sin encontrar resistencia, imponiendo sus agendas neoliberales, nacionalistas, teocráticas y neoconservadoras.

¿Por qué resulta incapaz la izquierda europea de reconstruir un nuevo programa político adaptado al siglo XXI, cuando ya hace casi veinte años que se derrumbó el socialismo real?

Existen razones estructurales que lo hacen particularmente difícil, pues explican perfectamente la progresiva desmovilización de la izquierda. Lo que Daniel Bell llamó el advenimiento de la sociedad post-industrial ha desintegrado la vieja estructura de clases (antes estratificada en redes de solidaridad colectiva alineadas a uno y otro lado del conflicto industrial entre patronos y asalariados), para fragmentarla en un mero agregado de intereses privados sólo movidos por su individualismo posesivo y consuntivo. Es el nuevo enrichissez-vous que ha convertido a los ciudadanos en competidores arribistas, liquidando su capital social y privatizando la sociedad civil. Y este desclasamiento se ha visto muy potenciado por la llamada globalización, que ha incrementado la flexibilidad laboral y la movilidad ocupacional impidiendo que se reconstruyan nuevos compromisos solidarios. Por el contrario, la llegada de trabajadores inmigrantes para ocupar los estratos inferiores de la pirámide ocupacional ha generado un sentimiento de rechazo entre los autóctonos que compiten con ellos por el acceso a los servicios públicos. En consecuencia, el concepto de “pueblo” (y el de “clases trabajadoras” o “clases populares”), al que apelaba la izquierda para movilizar la participación ciudadana, ha perdido su sentido al ser desmentido por la realidad multicultural, quedando así desvirtuado.

Ésta es la causa última de la derechización política a la que se va asistiendo en toda Europa, España incluida, elección tras elección: la descapitalización social de la izquierda, producida por efecto de la desintegración del tejido civil (redes de compañerismo, solidaridad y compromiso cívico) que trababa y cohesionaba a las clases trabajadoras, hoy más fragmentadas y divididas incluso territorialmente que nunca. Y esta progresiva debilidad de la izquierda es aprovechada y estimulada por la derecha mediante el recurso a la xenofobia, que culpa a los trabajadores inmigrantes de todos los problemas. Si en 1848 Marx podía decir que el miedo a los comunistas era el fantasma que recorría Europa, hoy ese fantasma es el de los inmigrantes: la nueva “clase peligrosa” que amenaza con dividir a la izquierda impulsándola a derechizarse. Una derechización que en España se traduce en la obsesión por adquirir viviendas en régimen de propiedad privada y en el auge de los colegios concertados, casi todos religiosos y por tanto étnicamente limpios, a los que llevan a sus hijos las familias que se dicen progresistas o incluso izquierdistas, pero que aspiran a dotarles no con capital humano (pues la enseñanza en colegios religiosos es de muy baja calidad) pero sí con capital social, tanto para trepar con arribismo como para evitarles malas compañías.

Y una derechización que donde más se advierte es en las ciudades dormitorio que rodean a las grandes capitales, como el antiguo cinturón rojo que abarcaba el sur de Madrid, hoy votante masivo y absoluto del PP.

Proceso de derechización en curso que todavía no se ha completado en toda España, pues aún quedan bastiones industriales fieles a la izquierda. Pero que puede intensificarse todavía más, conforme la crisis económica agrave el conflicto social con los inmigrantes y la derecha siga explotando la división de los trabajadores con su demagogia xenófoba.

Enrique Gil Calvo es profesor titular de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid.

 

 

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