¿Os acordáis de cuando la vivienda estaba carisima, seguían subiendo los precios y muchas personas (sobre todo jóvenes y rentas bajas) eran excluídas del acceso a una vivienda digna? ¿Recordáis que entonces hablábamos de crisis? Pues resulta que no, que la crisis se da ahora que el precio de la vivienda empieza a bajar y no antes que subía hasta las nubes. Curioso ¿no?
Yo creo que esto ocurre por lo siguiente:
ANTES
- las cajas y bancos ganaban dinero con los créditos hipotecarios
- los propietarios de suelo, las promotoras y constructores se ponían las botas
- Hacienda ingresaba a toda máquina impuestos
- nuestro PIB crecía por encima de lo real
- millones de españoles pensaban que su vivienda (ya pagada) valía una fortuna y, de repente, se sentían acaudalados
- los compradores de vivienda pagaban precios muy altos pues confiaban en que siguiese la espiral alcista y ellos ganaran también
- los ayuntamientos se debatían entre recaudar y gastar en vivienda protegida para los que se quedaban fuera del mercado (ya sabéis que solían escoger)
- el medio ambiente sufre como consecuencia del tsnami urbanizador
- y finalmente unos cientos de miles de jóvenes y personas de rentas bajas lo estaban pasando muy, pero que muy mal
CONCLUSIONES: aunque se hablaba de lo cara que estaba la vivienda, la mayor parte de la gente estaba encantada y solo unos cuentos estaban siendo excluidos por el mercado; de hecho, no había crisis alguna.
AHORA
- las cajas y bancos no dan crédito a casi nadie del miedo que le tienen a la crisis de liquidez mundial
- los propietarios de suelo, promotores y constructores han dejado de forrarse, tienen dificultades para vender, pero se niegan a bajar los precios (los que peor han gestionado sus negocios se han arruinado o se van a arruinar)
- Hacienda ingresa ya menos por vivienda
- nuestro PIB deja de recibir el aporte del ladrillo
- los millones de españoles con vivienda pagada están como en el cuento de la lechera, pues sus casas van a volver a valer lo que más o menos deben valer
- los compradores de vivienda (si tienen que vender antes la suya) están preocupados
- los ayuntamientos son ahora mucho más activos en vivienda protegida
- el medio ambiente quizás deje de sufrir como lo ha hecho hasta ahora
- y finalmente jóvenes y personas de rentas bajas empiezan a ver la luz al final del túnel
CONCLUSIONES: aunque la mayor parte de la gente no lo reconozca, lo que le pasara a unos pocos cientos de miles de jóvenes y personas de rentas bajas no le importaba a nadie, para millones (propietarios de vivienda) la crisis viene ahora y para unos pocos (empresarios del sector) la crisis está aquí hace ya algunos meses.
Yo, la verdad, como os he comentado en posts anteriores, creo que todos vamos a estar mejor ahora.
¿Como lo veis vosotros?
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Ayer 
Pues bien, la reacción del sector ha sido muy dura: que el Consejero callado está muy guapo, que el Gobierno no conoce el sector (cosa interesante, pues es su más grande agente), que ellos no pueden bajar los precios de la vivienda, que se lo lleva todo el propietario del suelo (que muchas veces son los mismos promotores), que los ayuntamientos les sangran, que la culpa la tienen las cajas de ahorros y bancos, etc. Pero lo que no nos dicen es cual ha sido, hasta la fecha, la tasa de beneficio de un promotor (siendo y sin ser el propietario del suelo el promotor), cuanto dinero han ganado en los últimos 10 años y hoy, manteniéndose en zona de beneficios, que margen de bajada tienen en los precios de la vivienda. Esta es la clave. Parece ser que si bajan los precios una milésima se van a la ruina, parece ser que si el precio de la vivienda libre baja una milésima tienen que despedir a todos los trabajadores, parece ser que si a ellos se les toca una milésima de su tasa de beneficio toda la economía se va al carajo.
Ayer se publico una entrevista mía en el diario El Correo con motivo de las nuevas tendencias que se están produciendo en la vivienda en España y Euskadi.