Ayer tuve la oportunidad, por primera vez en mi vida, de dar una videoconferencia. La gente de IU de Teruel me pidió que diesa una charla ayer por la tarde en Teruel, pero por motivos de agenda me era totalmente desplazarme a esa ciudad aragonesa esta semana. Ellos mismos me propusieron la video conferencia y yo acepté encantado.

La verdad es que estamos ante un magnifico instrumento tecnológico para posibilitar, facilitar o abaratar las comunicaciones y el encuentro en circunstancias que no siempre son faciles. En esta ocasión yo no podría haber hecho los más de 900 km de ida y vuelta entre Vitoria-Gasteiz y Teruel. Pero con la videoconferencia ayer pude estar con ellos durante más de dos horas. Es claro que no es lo mismo que verse, pero es un evidente avance respecto a no poder verse.

La charla versó sobre las políticas de vivienda necesarias para hacer efectivo el derecho ciudadano a la vivienda. Utilicé el siguiente guión que comparto con vosotras y vosotros, por si pudiera ser del interés de alguién.

Las preocupaciones de los asistentes tuvieron que ver con las políicas de alquiler, los procesos de regeneración urbana, las políticas de obtención de suelo, la partipación ciudadana en materia de vivienda, la normativa urbanísitica en suelo rústico, las edificaciones ilegales, los estándares de suelo para vivienda protegida y cosas así.

La verdad es que la cosa estuvo muy interesante y creo que, como ocurre siempre con estas cosas, aprendimos todos mucho. Yo el primero.

Desde el Gobierno Vasco, y a través de VISESA, se está acometiendo la primera promoción pública con estructura industrializada del Estado.

Se trata de un proyecto piloto, de promoción de 156 VPO en el barrio gasteiztarra de Zabalgana. Es un proyecto ya adjudicado al grupo Sukia, cuyas obras comenzarán en mayo, y se prolongarán por espacio de dos años.

El sector de la construcción residencial en Euskadi ha logrado importantes avances en el campo de la promoción de la calidad, y su situación de partida es manifiestamente mejor que la de otras Comunidades Autónomas, pero aún se aprecia un importante margen de mejora en relación con la calidad. La construcción es uno de los sectores en los que hay un mayor número de reclamaciones por parte de los consumidores, generalmente relacionadas con los acabados. La construcción en el siglo XXI sigue siendo un proceso íntegramente artesanal y, por tanto, imperfecto.

Avanzar hacia la industrialización en la construcción es un objetivo estratégico del Departamento de Vivienda y de su sociedad promotora pública, Visesa, para el periodo 2006-2009, recogido en el Eje 4 del Plan Director de Vivienda 2006-2006 referente a la Calidad, sostenibilidad, seguridad e INNOVACIÓN EN LA EDIFICACIÓN.

El objetivo último es edificar desde una óptica industrial, esto es, mediante rutinas de trabajo más estandarizadas y con un mayor grado de participación tecnológica (introducción de elementos prefabricados, adopción y uso de las tecnologías de la información y la comunicación aplicadas a la construcción, etc.). Con ello se podrán conseguir los siguientes fines:

• Intensificar la lucha contra la siniestralidad laboral en el marco de la construcción -es decir, evitar muertes en obra, muchas veces producidas por el alto riesgo que los procesos artesanales conllevan.
• Acortar plazos de entrega
• Abaratar costes
• Evitar los defectos que se registran eventualmente en las obras tradicionales

La prensa hablo de este asunto y lo recogió así en el Diario de Noticias de Alava.

(la foto es de Pablo Aretxabala, Director General de Visesa)

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La prensa tambien reflejo el tema de la siguiente manera: Diario Vasco y Deia.

Hace ya varios años que estamos en Etxebide tratando de adaptar la normativa de vivienda protegida a las nuevas circunstancias sociales. Como es evidente, las separaciones y divorcios han pasado de ser una excepción a formar parte de nuestro paisaje social habital y desde el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno vasco no podíamos dejar de atender a este hecho. En los últimos años se ha duplicado el número de divorcios, pasando de 2.000 anuales a más de 4.000.

Para Etxebide es obligado ofrecer a estas personas una solución adecuada en lo referente a la vivienda, de modo que momentos que no siempre son fáciles no se vean agravados por el desamparo en lo relativo al alojamiento. De la misma manera, ligadas a la asignación de la custodia y la vivienda nos encontramos con situaciones complejas, que hemos querido ir atendiendo de modo pormenorizado.

Lo primero que hemos hecho es permitir que el excónyuge que se va de la casa pueda participar en los sorteos y no transcurridos dos años, como estipulaba la normativa anterior, sino de forma inmediata.

En el caso de que la vivienda que fuera antiguo domicilio conyugal se venda también podrán participar en los sorteos los dos excónyuges siempre que el neto que obtengan por la venta (una vez descontada la hipoteca y los gastos notariales) no supere los 75.000 euros.

Además, incorporamos a los divorciados y separados inscritos en Etxebide en el cupo social para viviendas en alquiler, en el que tienen también cabida las familias monoparentales o las mujeres que han sufrido maltrato. Es un cupo que tiene una probabilidad mayor de adjudicación en los sorteos, aunque solo existe en los sorteos de alquiler de vivienda protegida.

Por otro lado, las personas separadas o divorciadas inscritas en el Registro de Etxebide que tengan custodia compartida podrán hacer constar como unidad convivencial a dichos hijos en ambas solicitudes.  En el caso de custodia no compartida los hijos formarán parte de la unidad convivencial del ex cónyuge custodio.

El ex cónyuge no custodio podrá solicitar que se tenga en cuenta a dichos hijos a los efectos de las dimensiones o número de habitaciones de la futura vivienda (en el segundo sorteo tras haber resultado ya adjudicatario de Etxebide).

Y, por fin, vamos a tener en cuenta también las situaciones derivadas del cálculo de ingresos para acceder a los sorteos. Es bastante habitual que el juez imponga, además de la compensación por alimentos, una pensión compensatoria que el cónyuge con más ingresos debe pagar al que tiene menos, con el fin de equilibrar la situación económica de ambos. En la actualidad esa pensión compensatoria no se descuenta de los ingresos para valorar el acceso a una vivienda protegida, por lo que la persona que la paga puede quedar fuera de los sorteos a pesar de que su renta real sí entre dentro de los límites.

El mecanismo que vamos a utilizar es el siguiente:

1. El exconyuge que tiene la obligación de pagar la pensión compensatoria debe probar documentalmente que la está pagando; en este caso se minora de sus ingresos a efectos de Etxebide (lo que le puede permitir no superar los ingresos máximos de compra –vg. 33.000 de VPO-o de ciertos tipos de alquiler –vg. los 21.000 euros de Bizigune o de VS-).
2. Sin prueba documental de pago no se minora esa cantidad.
3. Al exconyuge que recibe la pensión compensatoria, en caso de estar inscrito en Etxebide, se le suman los ingresos a efectos de Etxebide
   

En definitiva, estamos adaptando la normativa a las nuevas necesidades sociales de la demanda inscrita en Etxebide.

Algunas de estas medidas anteriormente comentadas ya han entrado en vigor de forma efectiva. La última (computo de las pensiones compensatorias) estará vigente en el segundo semestre de este mismo año.

Las medidas ha sido profusamente explicadas y bien acogidas por la prensa y por las asociaciones que representan a las personas divorciadas (kidetza).

Os dejo algunos de los artículos que hablan del asunto: El Correo 1, 2, 3, Deia 1, 2.

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Conozco desde hace meses a la gente de la Plataforma Torrolate , organización social que está tratando de evitar un desarrollo urbanísitco monstruoso desde todos los puntos de vista en Labastida (Alava, comarca Rioja Alavesa).

Para que nos hagamos una idea el proyecto del equipo del PP consiste en hacer, en una zona de Alava en la que no hay demanda de vivienda de primera residencia (casi no hay gente apuntada a Etxebide) y en un municipio que creo no llega a los 2.000 habitantes, casi mil viviendas para segunda residencia, con su campo de golf de 18 hoyos en una zona de especial protección medioambiental, en la que hay una actividad productiva agraria (el vino) que demanda suelo y agua y en la que las DOT y el PTP no comtemplan desarollos de vivienda, todo ello a través de una empresa mixta entre el Ayuntamiento y unos promotores privados y con un diseño de la operación que hace que los costes sean muy públicos y los beneficios muy privados.

Estamos ante un caso de depredación del medio ambiente con graves daños para la actividad productiva vitivinícola y en la que lo único que se quiere preservar es el beneficio inmobiliario de una empresa privada.

Vaya desde aqui mi apoyo a las personas de la Plataforma Torrolate. Yo estoy con vosotros y vosotras.

Os dejo un par de artículos aparecidos en prensa sobre la materia: 1 y 2.




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Os dejo el link a un artículo del diario El Mundo en el que ponen de relieve que las medidas que pretendemos adoptar en Euskadi en materia de vivienda vacía y otras mucho más duras están ya en vigor desde hace muchos años en el resto de Europa.

En España en general y Euskadi en particular (por lo que a mi me toca) el tema produce sorpresa, pero en la UE seria el tema está superado hace décadas: es mejor desde todos los puntos de vista (social, medioambiental, económico, etc) tener viviendas alquiladas que viviendas vacías.

Por cierto, es gracioso que el artículo del diario El Mundo tiene su origen en un post anterior de este blog. Cada vez es más normal la porosidad entre lo 1.0 y lo 2.0.


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Dado que no suelen ser muy frecuentes los apoyos al canon de la vivienda vacía que el Gobierno Vasco pretende sea aprobado por el Parlamento Vasco (en el contexto de la futura ley vasca de vivienda) os doy noticia de un apoyo que me ha hecho mucha ilusión.

La magistrada Garbiñe Biurrun, el escritor Lola Rico y los profesores de la UPV Julio Arriola y Periko Ibarra han mostrado su razonado apoyo al canon a la vivienda vacía a través de un artículo de opinión publicado la pasada semana en Diario de Noticias de Alava, Diario de Noticias de Gipuzkoa y Gara.

Solo puedo decir una cosa: gracias por vuestro apoyo, razonado, escrito, público y firmado.

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Por si os interesa os dejo los links a un articulo-entrevista que ha aparecido el viernes 23 en El Correo sobre los resultados (por el momento más de 6.000 viviendas inspeccionadas, detectado en torno a un 7% de fraude, lo que quiere decir un 93% de uso correcto, imposición de sanciones, viviendas expropiadas y recuperadas -ya 46- para ser readjudicadas a personas inscritas en Etxebide, etc) de los dos años largos de inspecciones del parque de vivienda protegida en Alava: 1 y 2.

Este es un tema del que ya hemos hablado antes en este blog y me remito a lo dicho en aquellas ocasiones: 1 y 2.

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Sin comentarios. No los necesita.

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Os dejo un link a una entrevista radiofónica realizada al profesor de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Pontifica de Salamanca Manuel Ayllón en la que en 9 minutos dice verdades como puños, que yo suscribo punto por punto, sobre el problema de la vivienda en España.

Por cierto, este caballero, al que no conozco, y que habla como deberían de hablar los intelectuales (poniendo su saber al servicio del bien colectivo y comprometiéndose) cita a Euskadi como uno de los lugares en los que se están aplicando soluciones (habla de nuestras reservas de suelo para vivienda protegida).

Escuchad la entrevista, que de verdad no tiene desperdicio.

A la misma he llegado a través del blog El Ciudadano Cabreado (y de Bilbao) a quien agradezco esta perla.


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