Leo en la prensa que ayer se presentó públicamente lo que ya se conocía desde el pasado 30 de diciembre: el nuevo convenio financiero por el que 26 cajas y bancos financiaran las políticas públicas de vivienda de las AAPP vascas en los próximos años.
Por lo que es más popular este instrumento es por fijar las condiciones financieras en las que cajas y bancos prestan dinero para comprar vivienda protegida. Pero las utilidades de este convenio financiero son muchas y muy variadas (créditos a promotores de vivienda protegida, créditos al alquiler de vivienda protegida, créditos a la rehabilitación de vivienda, etc).
La cosa es un poco más compleja, pero el convenio se basa en que cajas y bancos prestan a unos tipos de interés para determinado tipo de operaciones vinculadas a las políticas públicas de vivienda y las AAPP vascas subsidian parte de los costes financieros en el caso de determinadas operaciones (desde nada en el caso de la compra de vivienda protegida, hasta casi todo el coste financiero en el caso de la promoción de vivienda protegida para su alquiler).
Pues bien, el nuevo convenio (que se venía negociando desde hace muchos meses; en realidad más de un año) fija unos precios algo altos para la financiación de las políticas públicas de vivienda (hasta euribor + 1 punto en el caso de la compra de vivienda protegida y hasta euribor + 1.8 puntos) y crea una red de seguridad para bancos y cajas (en determinadas condiciones el Gobierno Vasco recomprará viviendas protegidas cuyos créditos o tienen problemas o se han dejado de pagar).
Es evidente que de este acuerdo las cajas y bancos sacan, dados los tiempos que corren, una importante ventaja: tienen la seguridad de que los créditos hipotecarios que den para comprar vivienda protegida no les van a dar problemas prácticamente nunca, pues los pagará el comprador o el Estado.
Es más dudoso que las AAPP vascas y las políticas públicas de vivienda hayan sacado ventajas de este acuerdo, pues los precios de los prástamos (hasta euribor + 1.8 puntos) son un poco altos. Parece que están pensados para lo más duro de la crisis, cuando es evidente que el convenio estará en vigor muchos años (el anterior estuvo seis). Supongo que el convenio se irá revisando en virtud de la coyuntura.
Pero me parece que es importante dejar clara una cosa, este acuerdo se ha firmado para ser cumplido en un mercado, el de la vivienda vasca, en el que 1 de cada 2 viviendas nuevas es vivienda protegida (en el que, por tanto, las condiciones financieras de la vivienda protegida no son un tema de servicio público menor, sino un asunto central en términos de mercado -inmobiliario y financiero-) y, gracias a ello, financiar las distintas políticas públicas de vivienda vascas. Y esto que puede parece una obviedad (un convenio financiero que se firma para que se den créditos) no lo es tanto en el resto de España, pues allí el convenio financiero firmado entre el Ministerio de Vivienda y cajas y bancos es papel mojado, pues nadie da un préstamo en virtud del mismo. En este caso en Euskadi pacta sum servanda. En este caso lo del Ministerio ...
Espero que el nuevo convenio sirva para, al menos, dos cosas: lubricar financieramente el funcionamiento del sector de la construcción vasco (empleo y PIB) y financiar unas políticas públicas de vivienda que permitan que el alojamiento digno sea un derecho efectivamente tutelado por la Administración vasca.
A todos los que tienen la responsabilidad de gestionar este nuevo acuerdo financiero les deseo mucha suerte en este empeño.
ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:
- YA NO HABRÁ BOOM NI PRECIOS DESMESURADOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO
- CON PERDON: (para algunas cosas) BENDITA CRISIS
- ENTREVISTA AL CONSEJERO DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO
- FUERTE NUMERO DE VIVIENDAS VACIAS PRIVADAS PUESTAS A DISPOSICION DE BIZIGUNE EN EUSKADI
- INSTRUMENTOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN DERECHO COMPARADO
- SENDAS OTOÑALES DEL LADRILLO PATRIO
- EL AJUSTE INMOBILIARIO EN ESPAÑA
- MOVILIZAR ANTES QUE CONSTRUIR
- OBLIGACIONES LEGALES DE REHABILITACION ASOCIADAS AL CRECIMIENTO URBANO
- LA PROTECCION DEL COMPRADOR DE VIVIENDA (REFLEXIONES SOBRE ALGUNOS CASOS CANTABROS)
- IMPRESIONES PREOTOÑALES EN MATERIA DE VIVIENDA PUBLICA EN EUSKADI
- EL VALOR RESIDUAL DE LA CIUDAD
- SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA
- VAMOS A PERDER EL TREN DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA EN ESPAÑA
- NO HAY SOCIEDAD QUE AGUANTE EL DERECHO A LA VIVIENDA POR LA GRACIA DE DIOS
- HABRÁ IMPORTANTES CAMBIOS EN MATERIA DE VIVIENDA EN EL GOBIERNO VASCO DE LA MANO DEL PSE
- CONFIRMADO LOS CAMBIOS DE LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA VASCAS DE LA MANO DEL PSE SERAN MUY PROFUNDOS
- DERECHO A VIVIENDA (EN ALQUILER) POR LEY EN EUSKADI: EL GOBIERNO VASCO (PSE) LE DICE A EB BERDEAK Y ARALAR QUE NO PROCEDE
- LEY DE GARANTIA DEL DERECHO CIUDADANO A UNA VIVIENDA
- LA LEY DE VIVIENDA LLEGA AL PARLAMENTO VASCO PARA QUEDARSE
- EMPIEZA EL CAMINO HACIA EL DERECHO UNIVERSAL A LA VIVIENDA EN EUSKADI
- ECOS DEL DERECHO A LA VIVIENDA EXIGIBLE ANTE LOS TRIBUNALES EN EUSKADI
- TEXTO DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DEL PAIS VASCO
- DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA, EL PSOE DICE SI, NO Y TODO LO CONTRARIO
- EL PSN CONTRARIO AL DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA EN NAVARRA
- CONCLUSIONES DE LAS JORNADAS SOBRE EL DERECHO A LA VIVIENDA DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI
- REEQUILIBRIO TERRITORIAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA VASCA
- OCHO AÑOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN EUSKADI
- NO MAS VIVIENDA Y SI MAS VIVIENDA ASEQUIBLE EN ALQUILER
- LA VIVIENDA PROTEGIDA COMO DULCIFICADOR DE CICLOS SOCIO-ECONOMICOS (ENTRE OTRAS COSAS)
- VIVIENDA EN EUSKADI: NI BURBUJAS ESPECULATIVAS NI SEVEROS DESPLOMES
- PROGRAMA ELECTORAL DE VIVIENDA DE EZKER BATUA BERDEAK
- 2001-2008: PARQUE PUBLICO DE ALQUILER EN EUSKADI
- 2001-2008: MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER SOCIAL EN EUSKADI
- 2001-2008: PRODUCCION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI
- 2001-2008: INSPECCION - SANCION - EXPROPIACION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI
- 2001-2008: MENORES BENEFICIOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA EN EUSKADI EN LOS ULTIMOS AÑOS
- 2001-2008: EFECTOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN EUSKADI
- 2005-2008: EMPLEO GENERADO POR LA VICECONSEJERIA DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO
- 2005-2008: SINIESTRALIDAD LABORAL EN VIVIENDA EN EUSKADI
- BALANCES DE LEGISLATURA EN MATERIA DE VIVIENDA
- MILOON KHOTARI PONE A EUSKADI COMO EJEMPLO MUNDIAL DE POLITICAS PUBLICAS A FAVOR DEL DERECHO A LA VIVIENDA
- PROGRAMA ELECTORAL DE VIVIENDA DEL PSE
- MILOON KHOTARI (ONU) PONE A EUSKADI COMO EJEMPLO MUNDIAL DE POLITICAS PUBLICAS A FAVOR DEL DERECHO A LA VIVIENDA
Technorati Tags: nuevo convenio financiero vivienda protegida, gobierno vasco, políticas públicas de vivienda