¿Os acordáis cuando los voceros del sector decían que en España la vivienda estaba cara por los altos precios del suelo y por culpa de las Administraciones públicas (lentas, voraces fiscalmente, promotoras de vivienda protegida y algunas corruptas)?
¿Os acordáis cuando decían que el precio de la vivienda estaba determinado por el precio del suelo?
Pues resulta que ahora que no se venden las viviendas con la alegría de antes, el suelo está bajando de precio (lo podéis ver en la prensa en 1 y 2).
¿No será, como decíamos algunos (3), que es precisamente el precio de la vivienda el que determina el del suelo? Si lo que se va a construir encima de un suelo es vivienda protegida ese suelo tiene un precio (moderado). Si lo que se a construir es vivienda libre en un mercado en expansión con precios alcistas ese suelo tiene otro precio (alto). Y finalmente si lo que se va a construir es vivienda libre en un mercado deprimido y con precios a la baja ese suelo tiene, de nuevo, otro precio (a la baja).
No creo que sea necesario ser un lince de la economía para ver que el precio de la vivienda, partiendo de un sector capaz de suministrar la oferta a la demanda, depende fundamentalmente de:
- acceso al crédito bancario de los promotores de vivienda y de los compradores de la misma.
- nivel de renta y solvencia de los compradores (que a su vez depende de la marcha general de la economía, del nivel de salarios, nivel del desempleo, etc).
- fiscalidad.
En estos momentos lo bancos han cerrado el grifo financiero. No dan créditos a los promotores para nuevas edificaciones. Tampoco dan crédito a los compradores para adquirir nuevas viviendad. Y por lo tanto, el mercado está deprimido. Como no se venden muchos pisos y estos se venden a menor precio, baja el precio del suelo.
Frente a las mentiras de algunos lobbies, el precio del suelo depende del precio de la vivienda y no al revés. Si la tesis de algunos promotores fuese cierta los titulares habrían sido: "Cae el precio del suelo y, por lo tanto caen los precios de las viviendas". Sin embargo, los titulares que hemos visto en la realidad son bien claros "Como cae el precio de la vivienda cae el precio del suelo". La realidad que es muy cabezona y se atreve a desmentir las afirmaciones del lobby de las constructoras. ¡ Que puñetera la realidad !
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Soy fan de los
Despues, del 87 al 88, vivi un año en Massachusetts y tuve la oportunidad de visitar el mítico Boston Garden y ver jugar a uno de los mejores cincos iniciales de toda la historia del baloncesto mundial (el que antes he citado de los Celtics). Estábamos entonces en el inicio del ocaso. En mi año en EE.UU el equipo, por primera vez en mucho tiempo, no llegó a la final y poco después moría trágicamente Len Bias, número uno del draft, y persona llamada a liderar la era postBird. Todos los grandes jugadores de los 80 se fueron jubilando y, salvo algunos destellos de Lewis en los 90, oscuridad casi completa hasta el 2008.
La final Lakers- Celtics del años 2008, me ha traído todos estos recuerdos. Supongo que yo era uno de los pocos españoles que no iban con los Lakers (por el efecto
La UE lleva lleva unos días realmente gloriosos. Después de poner en marcha una
En breve
Hoy siento verdadera vergüenza de ser europeo. Creí que habíamos aprendido mucho de la Segunda Guerra Mundial y del fascismo. Se ve que algunos no aprendieron nada de aquello. Legalmente volvemos a tener personas (ciudadanos de la UE), metecos (inmigrantes legales) y semiganado (inmigrantes ilegales). Como he dicho, siento mucha, mucha, pero que mucha vergüenza.


Acabo de terminar de leer
Rafael Nadal ha roto hoy otra nueva barrera en su carrera y en la historia del tenis español: el cuádruple campeón de Roland Garros, Rey de la Tierra en el periodo 2005-2008, numero dos del mundo y dos veces finalista en Wimbledon, ahora gana también un torneo en hierba. Parece que no hay límites para Nadal.
Me acaban de publicar un artículo en la 
Como ya sabéis