Dice el Ministro de Economía (y también de Vivienda), Pedro Solbes, en una reciente entrevista que "hipotecarse a 40 años (para comprar una vivienda) no era sensato, pero el Gobierno no puede prohibirlo".

Celebro que, muchos meses después (casi dos años) de que algunos le hiciéramos llegar al Ministro el mensaje de que el sobreendeudamiento hipotecario era un problema social y económico, la máxima autoridad económica española reconozca, al fin, que sobreendeudarse es malo para todos (el sobreendeudado, las entidades bancarias, las empresas del sector inmobiliario, la economía española, etc).

No me hace tanta gracia que el Ministro mienta por partida doble al afirmar:

• El Gobierno legalmente no puede limitar el sobreendeudamiento hipotecario.
• El Gobierno no ha tenido oportunidad de tomar medidas sobre el asunto.

Solo, quiero recordar que con motivo del debate parlamentario de la Ley de Modernización del Mercado Hipotecario se suscitó este tema. El Grupo Parlamentario IU - ICV propuso a través de varias enmiendas que legalmente se limitará el montante máximo de crédito que puede recibir una personas (un porcentaje de sus ingresos) y el número de años de duración de un crédito hipotecario. Medidas parecidas a estas funcionan bien en otros estados de la UE (evitan el sobreendeudamiento hipotecario y presionan a la baja sobre los precios de la vivienda libre).Y en España no había ni hay ningún obstáculo legal o constitucional para instroducirlas. Solo había un obstáculo político: Solbes veto las enmiendas de IU - ICV (no se quería enfrentar al lobbies bancario y del ladrillo).

Tiene su ironía que la persona que ha impedido (en nombre del Gobierno y del PSOE) limitar el sobreendeudamiento hipotecarion por ley (y con ello mejorar la situación económica de mucha gente y presionar a la baja sobre el precio de la vivienda libre), ahora diga que habría que limitarlo, pero que la ley (que redactó su equipo) no lo permite. Tiene guasa que el mismo Solbes que impidió las medidas legales contra el sobreendeudamiento hipotecario ahora nos diga que necesitamos medidas de este corte.

¡ Menuda caradura política !

PD: el Ministro, en la misma entrevista, vuelve a mentir cuando dice que ya sabía él que había una burbuja inmobiliaria y que el reajuste es necesario; si sabía lo de la burbuja, la verdad es que lo disimuló de maravilla, pues durante dos años lo ha negado una vez por la mañana y otra por la tarde. No comment.

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Leo en la prensa de estos días que IUN - NEB ha propuesto que con dinero público se ayude a las personas en dificultades para pagar la hipoteca de su VPO. Hace algunos meses creo que le misma idea se lanzó desde IU Federal en el Congreso de los Diputados.

Desde el respeto y el cariño que me merecen las personas de IUN - NEB, lamento discrepar de esta medida.

Inyectar dinero público para el pago de hipotecas supone transferir dinero de las arcas públicas a las de los bancos y, siendo lo siguiente lo más grave, ayudar a mantener artificialmente alto el precio de la vivienda (libre). Hay otras maneras mucho más eficientes y eficaces de ayudar a la gente en materia de vivienda con el dinero público.

Entiendo que la medida parte de una buena intención (ayudar en momentos de crisis a las personas con dificultad para pagar la hipoteca de las viviendas más baratas, las VPOs), pero es claro que si se inyecta dinero público para ayudar a pagar hipotecas de viviendas de entre 90.000 y 120.000 euros (VPOs) con el mismo o más derecho pedirán esas ayudas a las hipotecas las personas con dificultades para pagar hipotecas de viviendas libres mucho más caras (máxime si han sido personas que solicitaron una VPO y no la recibieron). Y el estado ni puede ni debe gastar dinero público en estos menesteres.

En vez de subvencionar con dinero público las hipotecas, lo que que entiendo que se debería hacer es:

• poner límites legales al endeudamiento hipotecario de las familias (como sucede en otros países de la UE).
• eliminar las deducciones fiscales a la compra y mejorar el tratamiento fiscal del alquiler.
• incrementar el parque público permanente de vivienda protegida y que de este una parte relevante sea en alquiler y la otra en derecho de superficie.
• movilizar vivienda vacía hacia el alquiler público
• emplear recursos en la rehabilitación y regeneración urbana.

Puede que todas estas ideas no sean electoralistas, pero si que servirían a medio plazo para crear un servicio público de vivienda y para hacer la vivienda accesible a las personas con dificultades para acceder a ella.

Lo dicho, desde el cariño (que es mucho) y el respeto (que no es menos) a las personas de IUN - NEB, por el camino de las ayudas públicas a las hipotecas no vamos a ningún sitio.

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El Consejero de Vivienda del Gobierno Vasco anunció ayer que las ayudas públicas autonómicas hasta ahora existentes para el alquiler de vivienda protegida se van a reforzar de una manera muy importante.

Desde el 2002 los promotores privados y los ayuntamientos vascos tienen a su disposición unas cuantiosas ayudas para que la vivienda protegida que produzcan, en vez de venderse, se alquiler a precios sociales o protegidos. Desgraciadamente hasta la fecha, el Gobierno Vasco solo ha tenido tres aliados fieles en esta batalla: Vitalquiler (empresa de la Caja de Ahorros Vital de Alava) y los ayuntamientos de Bilbao y Donosti. Esta relativa soledad ha provocado que el Gobierno Vasco haya tenido que llevar acabo, casi sin aliados, la tarea de pasar de menos de 700 viviendas protegidas en alquiler (año 2002) a las más de 11.000 que hay en la actualidad. También hemos tenido que poner en pie solo Alokabide (empresa dedicada al alquiler protegido) y casi en soledad hemos puesto en marcha la empresa pública Bizigune dedicada a la movilización de vivienda vacía hacia el alquiler protegido.

Pues bien, para llegar a las 19.000 viviendas en alquiler protegido que marca como objetivo en Plan Director de Vivienda 2006-2009 necesitamos que el Gobierno Vasco siga trabajando al máximo nivel, pero necesitamos la compañía de muchos más ayuntamientos en este viaje. Es necesario que todos trabajemos al máximo nivel de rendimiento y en red. Tienen que darse en materia de alquiler protegido muchas sinergias públicas.

Muchos ayuntamientos nos han puesto de relieve sus problemas económicos, financieros y operativos para lanzarse al alquiler de vivienda protegida. El dinero es muchas veces el problema, pero otras lo es la inexperiencia en la gestión de este tipo de equipamientos públicos o el acceso a una financiación adecuada. Para acabar con todos estos miedos y para posibilitar un salto adelante en materia de alquiler de vivienda protegida el Gobierno Vasco pone en marcha las siguientes medidas(contenidas en una Orden de Ayudas a la Promoción de Vivienda de Protección Pública y Medidas de Fomento del Alquiler en Euskadi):

• AYUDAS DIRECTAS
  • La Orden plantea financiar a los ayuntamientos con 40.000 euros por viviendaen operaciones de promoción de viviendas en alquiler, o de adquisición de viviendas para su puesta en alquiler. En el caso de los Alojamientos Dotacionalees en Alquiler estas ayudas se irán hasta los 45.000 euros por alojamiento(la nueva figura de los Alojamientos Dotacionales en Alquiler, que instituye la Ley del Suelo vasca como viviendas en arrendamiento social, de entre 40 y 50 metros cuadrados, sobre suelos equipamentales -destinados normalmente a equipamientos públicos-, como opción especialmente diseñada para personas jóvenes). Para ello, el Departamento destinará 130 millones de euros en los próximos 3 años. La estimación es poder poner en el mercado por esta vía aproximadamente 5.100 viviendas en alquiler en ese periodo.
  • Se trata de las ayudas directas más cuantiosas del Estado para fomentar que los ayuntamientos constituyan parques de alquiler permanentes. Mientras que el Estado subvenciona con 13.200 euros por vivienda las operaciones de puesta en alquiler de viviendas durante 25 años, el Gobierno Vasco aporta 40.000 euros para parque permanente a 50 años.
  • La peculiaridad de estas ayudas directas es que se desembolsan al principio de la operación, lo que protege al beneficiario de la ayuda porque supone un menor nivel de endeudamiento y una estabilidad ante las posibles variaciones de tipos de interés en el tiempo.

• AYUDAS INDIRECTAS (muchas veces tan o más importantes que las directas)
  • La Orden contempla asimismo ayudas indirectas en forma de financiación cualificada, que ha sido previamente negociada con las Cajas vascas a través del Convenio vigente de colaboración financiera con las entidades de crédito sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo. Así, los préstamos necesarios se subvencionan al tipo de interés bonificado del 4.75 %, el más bajo de todo el Estado.
  • El Departamento ha puesto ya a disposición, por la vía de los convenios de promoción y compra para destino de viviendas a arrendamiento protegido, una dotación presupuestaria que ha venido creciendo en los últimos años para facilitar un mayor número de operaciones. Desde el año 2002, han sido 89.481.404 euros de subvenciones para la puesta en alquiler de 4.047 viviendas.
  • AlokabideEl Gobierno vasco pone también a disposición los recursos de Alokabide, su sociedad pública gestora de alquiler, para facilitar todos los trámites relacionados con los arrendamientos. Con un parque de 7.232 viviendas en arrendamiento, Alokabide es actualmente la primera operadora pública de alquiler de la CAPV.

Esperamos que esta vez estas ayudas, extraordinariamente importantes y muy variadas (subvención directa, ayuda financiera, ayudas a la gestión, etc) puedan llevar a Euskadi a parecerse algo más a los países más desarrollados de la UE, que, en esta materia, todos, sin distinción, tienen amplios parques de vivienda pública en alquiler a precios asequibles. Esto también es convergencia europea. Esto tambien lo podemos lograr, si todos remamos con fuerza en la misma dirección.

El tema ha sido recogido ampliamente en la presa: El Correo, El Pais, Deia, Diario Noticias Alava, Diario Noticias Gipuzkoa, etc e incluso ha provocado un editorial en Deia.

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¿Os acordáis de aquella campaña del Ministerio de la Vivienda en la que te regalaban unas zapatillas tipo Converse para que te pateases tu ciudad o pueblo a la búsqueda de una vivienda?La campaña debió ser tan contraproducente que hoy solo se puede encontrar un link en la web del Ministerio (1) y al portal www.kelifinder.com discretamente lo retiraron de la circulación.

Pues bien, un grupo de contrapublicitarios-activistas políticos ha dado a luz el contraKeliFinder en la forma del BUYER FINDER.

Este contranuncio dice tanto con tan pocas palabras ...

Gracias a sus autores.

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Pedro Castro, el presidente socialista (entiendase dirigente del PSOE) de la FEPM, dice que "el derecho a la vivienda digna está por encima del interés del propietario".

Las declaraciones me parecen bien, es probable que no sean muy constitucionales (la propiedad está protegida por el artículo 33 y el acceso a una vivienda digna por el 47, siendo el primero un derecho fundamental -máxima protección jurídica y constitucional- y el segundo un principio rector de política social y económica), pero entiendo su intención política: lanzar a los ayuntamientos a hacer política en favor del derecho a la vivienda de todos y sacar el urbanismo del ámbito en el que había estado hasta ahora: Administraciones - propietarios de suelo - empresarios.

Sin embargo, hace unos días el PSN votó en contra del reconocimiento del derecho a la vivienda (con tutela judicial efectiva) en Navarra. La proposición de ley había sido llevada al Parlamento de Navarra por IUN - NEB.

Todo esto debe desconcertar a cualquiera. El PSOE está en contra del derecho a la vivienda en las CCAA (que es donde se puede reconocer legalmente, pues las leyes que lo hagan deben ser autonómicas -el estado no tiene competencia-) y a favor en la FEMP (que no tiene competencia para dar el caracter de derecho a la vivienda).

Da un poco la sensación de que el PSOE, en relación al derecho subjetivo a la vivienda con tutela judicial efectiva, puede estar a favor, en contra o todo lo contrario según convenga. Pero cuando llega la hora de la verdad, parece estar más bien en contra.

Una pena.

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Ayer las mayores inmobiliarias de España le pidieron 40.000 millones de liquidez al Gobierno.

Según parece a corto plazo tienen garantizados créditos para promover vivienda por unos 40.000 millones de euros, pero el sistema crediticio español se para ahí y ellos dicen necesitar otros 40.000 millones adicionales.

El Gobierno ya les ha dicho que no habrá más ayudas públicas que las ya anunciadas que, por cierto, incluye el estímulo a la financiación de vivienda protegida, mediante el incremento en dos mil millones de euros de los avales del ICO para la titulización de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda protegida. Se trata de dar fluidez a los mecanismos financieros que facilitan la adquisición de este tipo de viviendas, temporalmente entorpecidos por los problemas financieros en el ámbito internacional. Esta línea de avales pasa de los tres mil millones de euros previstos para 2008 a cinco mil millones.

Vamos que los promotores piden financiación cinco veces superior a la ya garantizada por el Gobierno para hacer vivienda protegida y la quieren solo para hacer vivienda libre. Creo que las Administraciones Públicas les estamos dando una pista de aterrizaje para evitar las quiebras (producir vivienda protegida deja ganancias, pocas, pero ganancias y la financiación bancaria y las ventas están aseguradas), pero ellos están a otras cosas.

La noticia le pareció especialmente interesante a EL INTERMEDIO programa satírico de La Sexta y montaron un maratón solidario en beneficio de los promotores inmobiliarios españoles y nos pidieron a todos que apadrinásemos a un promotor (os dejo el link directo al video).

No os perdáis la dura sátira de Wyoming y sus chicas sobre el tema.

Technorati Tags: El Gran Wyoming, El intermedio, apadrina una inmobiliaria, solidaridad con los promotores inmobiliarios, ayudas públicas a la vivienda, políticas públicas de vivienda

El nuevo Ministro de Vivienda (y de muchas más cosas), el Sr. Solbes, creo que estuvo torero la semana pasada en el Congreso de los Diputados. Siempre acaba decepcionándome el Sr. Solbes (es de los de amagar y no dar, por la izquierda se entiende). Pero eso no hace que yo deje de reconocer que la semana pasada estuvo bien en el Congreso en relación a la crisis del sector inmobiliario.

En relación a la citada crisis de la vivienda dijo varias cosas que yo al menos no le había oído hasta la fecha:

• el sector inmobiliario tiene ingentes recursos para capear la actual crisis, dado que en los últimos años ha acumulado inmensas ganancias (el Ministro fue más sibilino y habló de un sector con ciertas disponibilidades económicas venidas de los últimos ejercicios)
• el Ministro se niega a impedir artificialmente el ajuste del sector
• y descarta ayudas artificiales al sector (se entiende que el Ministro descarta ayudas adicionales a las ya aprobadas hace unos cuantos consejos de ministros)

En línea con estas afirmaciones, algunos medios de comunicación editorializan con expresiones como  "un ajuste sano y necesario" o "enfriar la vivienda". Parece ser que a cierta prensa ya le empieza a parecer negativa la dependencia de la economía española del ladrillo y que abogan por la diversificación y por sectores de mayor valor añadido, menos especulativos y de menor impacto medioambiental.

A los promotores (o por lo menos a los asociados en la APCE) este posicionamiento del Gobierno no les ha gustado nada y, a través de su portavoz Guillermo Chicote, se han despachado de forma poco elegante hablando de un Solbes frívolo que lanza discursitos y que pretende curar pulmonías con caramelos para la tos.

Por cierto, para nota las declaraciones de ayer mismo del Sr. Chicote: el problema no es que la vivienda esté cara o barata. Pues si eso no es un problema social de primera magnitud, no se que es un problema. Uno no puede estar tan cegado por la cuenta de pérdidas y ganancias del sector (antaño ganancias siderales, hoy pérdidas modestas, cuando las hay), como para no darse cuenta de que hay cosas que se pueden pensar, pero no decir en público. Si este caballero lleva las Relaciones Públicas del sector, no quiero saber como serán los menos hábiles en términos comunicacionales. Manca finezza.

Por su parte, la Ministra de Vivienda (la teórica Ministra del ramo) se sumó a la posición de Solbes y apuesta también por cerrar las puertas a las ayudas públicas al sector. La cosa no es menor, pues en el pasado el Ministro Solbes y la teórica Ministra de Vivienda no siempre han estado de acuerdo e incluso han mostrado disparidades en público.

A esto hay que añadirle que la más o menos Ministra de Vivienda ha hablado de un gran Pacto por la Vivienda (¿donde he oído yo esto?) basado en producir mucha vivienda protegida, promocionar el alquiler y rehabilitar el parque de vivienda ya existente.

De todo lo anterior a mi me queda la sensación de que la música parece sonar bien. De que el PSOE puede saber que es lo que hay que hacer en la actual coyuntura con la vivienda. De que quizás no perdamos totalmente la legislatura.

Aunque con el PSOE en materia de vivienda ya hemos aprendido, por las anteriores legislaturas, que una cosa es lo que dicen y otra lo que hacen.

Pero en principio, y aunque sea solo como consuelo menor, parece que el PSOE se ha dado cuenta de que acudir al socorro de los promotores de vivienda con el presupuesto público no es una idea muy popular en estos momentos.

Algo es algo.

PD: dicho todo lo anterior, reitero mi distancia en relación a las políticas de vivienda del PSOE; para que una política de vivienda sea verdaderamente de izquierdas yo entiendo que tiene que bascular sobre la limitación del crédito hipotecario, las ayudas fiscales al alquiler y no a la compra, las reservas de suelo para vivienda protegida, la vivienda protegida -pero protegida de verdad, calificada de por vida, adjudicada limpiamente, controlado su uso y transmisiones, etc-, el alquiler social, la movilización de vivienda vacía, la rehabilitación, la generación de espacio público tanto en suelo urbanizable como en el mucho más difícil suelo urbano, la regeneración urbana, la participación ciudadana, evitar el mobbing o acoso inmobiliario, la creación de ciudades social y urbanísticamente equilibradas y sanas, la industrialización del sector, la seguridad laboral, el I+D+i o la atención a los colectivos con mayor necesidad de vivienda. Y muchas de estas cosas al PSOE o no le suenan, o hablan de ellas pero no hacen nada o directamente las rechazan.

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Aunque el precio de la vivienda llevaba años desbocado en España, no fue hasta mayo de 2006 cuando el asunto, a raíz de las primeras movilizaciones juveniles, saltó a la opinión pública como problema. Hasta entonces, cuando se hablaba del tema en los medios de comunicación era para destacar la carestía de los pisos, pero no para apuntar a una de sus más graves consecuencias: la limitación del acceso para miles de personas. De hecho, para muchos esto era síntoma de la buena marcha de la economía española y el ministro de Fomento Álvarez Cascos llegó a decir en 2002 que si la vivienda estaba cara era porque los españoles podían pagarla.

Fue a partir de mayo de 2006 cuando el tema saltó al primer plano. De la noche a la mañana empezaron a proliferar estadísticas que mostraban la grave situación de acceso a la vivienda en que se encontraban muchas personas, sobre todo jóvenes. Por ejemplo, según un estudio del OBJOVI (Observatorio Joven de Vivienda) los jóvenes vascos tenían que dedicar de media un 82,4% de su sueldo para acceder a una vivienda, porcentaje que se elevaba al 112% para aquéllos que tenían entre 18 y 24 años. Situación insostenible que supuso una amplia movilización juvenil por toda España, teniendo su punto álgido entre septiembre y diciembre de 2006.

Sin embargo, los jóvenes no se limitaban a protestar. Además de proponer medidas que poco a poco se fueron introduciendo en la agenda política (limitación del periodo de endeudamiento hipotecario, vivienda protegida sólo de alquiler, gravar fiscalmente los pisos vacíos ), también hicieron su propio análisis económico pronosticando el futuro estallido de la burbuja inmobiliaria. En su opinión, la situación terminaría por desbordarse con una bajada de precios (como había pasado en Japón y como en ese momento ocurría en EE UU). En un principio nadie en España contemplaba esta posibilidad. Los promotores, constructores e inmobiliarias, además de negar que existiera ninguna burbuja, no veían ninguna crisis en el horizonte e insistían en que la situación sólo era un síntoma de la buena situación de nuestra economía. El Gobierno no llegaba tan lejos. Reconocía que existía un problema (creó un fallido Ministerio de Vivienda para resolverlo) pero sus análisis estaban lejos de cualquier alarmismo: el mercado estaba inflado, pero se moderaría y poco a poco llegaría el 'aterrizaje suave' de los precios.

Pero los datos objetivos no decían eso. El 24 de abril de 2007 hubo una importante caída en Bolsa de constructoras e inmobiliarias, perdiendo una de ellas, Astroc, el 60% de su valor. En verano tuvo lugar la crisis de las hipotecas 'subprime' en EE UU, que encendió las alarmas en todo el mundo. A todo esto se unía que a lo largo de 2007 (tendencia que sigue en 2008) empezaron a aparecer en los medios de comunicación noticias que anunciaban el desastre: inmobiliarias que cerraban, promotoras con suspensión de pagos, caída libre del volumen de transacciones de viviendas, frenazo brusco en la construcción, con subida del paro en el sector incluida, o promociones que no habían vendido ni la mitad de su stock y donde no vivía nadie, porque gran parte de lo vendido se había comprado para especular. Algunas de estas últimas eran incluso ciudades de nueva construcción, como la Seseña de Paco 'el pocero'. Titulares de EL CORREO nos pueden servir de ejemplo: 'El dinero que destinan las familias a pagar la hipoteca se dispara un 87% desde 1999' (abril de 2007) 'La venta de pisos cae un 17% en Euskadi por los altos precios y la subida de tipos' (junio de 2007), 'Vender una vivienda usada en Vitoria cuesta ya un año, el triple que en 2005' (octubre de 2007), 'La venta de pisos se desploma en toda España, con caídas de hasta el 27% anual' (noviembre de 2007), 'La crisis se lleva por delante 40.000 agencias inmobiliarias' (febrero de 2008). Ejemplos podemos poner muchos, pero un anuncio por palabras aparecido en este periódico en febrero de 2008 ilustra como ninguno la situación: 'Saturado el mercado inmobiliario en España. Invierta en Polonia'.

Todo esto hacía prever una importante caída en el precio de la vivienda, algo que empezaban a constatar importantes instituciones extranjeras, en contra del consenso nacional del 'aquí no pasa, ni va a pasar, nada'. Así, en enero de 2007 la OCDE advertía que el precio de la vivienda estaba inflado un 30%en España, en junio la ONU alertaba sobre una profunda crisis inmobiliaria, también en junio el Deutsche Bank pronosticaba una bajada del 8% en el precio de la vivienda y en octubre el FMI advertía de una posible caída de los pisos en España. Son unos cuantos ejemplos pero podríamos poner más en la misma dirección: Financial Times, Standard and Pooor's o Morgan Stanley. En España, sin embargo, se seguía negando. Salvo la tímida previsión de bajada en 2009 del BBVA, el axioma de que 'la vivienda siempre sube' seguía bien instalado. El Banco de España descartaba en abril una caída brusca del precio de la vivienda, el Gobierno apostaba por que llegaría el tan deseado 'aterrizaje suave' y por supuesto las inmobiliarias y promotoras descartaban cualquier tipo de bajada.

Sin embargo, la realidad es muy tozuda y difícil de ocultar. Realmente los precios ya bajaron en 2007, pero la peculiar forma de medirlos (teniendo en cuenta sólo la oferta y no la cifra de venta final) ocultaba el descenso. A día de hoy ya ni eso. 'El precio de la vivienda se desploma', nos informaba este periódico el pasado 27 de marzo, dándonos datos concretos un mes después: 'La vivienda usada cae un 10% en Euskadi'. Las cifras oficiales reflejan ya, casualmente después de las elecciones, una significativa bajada. Y es que el aterrizaje suave va camino de convertirse en accidente aéreo con muchas víctimas y no pocos daños colaterales. Ahora ni los más interesados en mantener la falacia 'nuncabajista' ocultan el problema: el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid ha pronosticado una caída del 8% de la vivienda libre este año.

Una vez pinchada la burbuja, este proceso debería concitar muchas reflexiones, entre ellas si nuestro Gobierno ha actuado éticamente. También una más profunda sobre los límites del libre mercado. Los gurús del más radical liberalismo mantienen que la suma de los egoísmos individuales da lugar al bienestar general. En esta ocasión no ha sido así y la suma de intereses especulativos no ha llevado al bien común, sino que ha abierto la puerta a una crisis económica, ha traído una corrupción que va saliendo a la luz, ha destrozado nuestras costas y ha dejado hipotecada de por vida a una generación de españoles. Quizás sea necesario que en un tema como el de la vivienda, que es un derecho constitucional, exista cierto control gubernamental con medidas como la limitación del periodo de endeudamiento, control de precios para evitar la especulación, grandes parques públicos de alquiler o incentivar la salida al mercado de las viviendas vacías. De medidas de ese tipo puede depender que la situación en la que nos encontramos no se repita en un futuro. 

Rafael Leonisio, investigador del Departamento de Ciencia Política de la UPV-EHU

Technorati Tags: políticas públicas de vivienda, Rafael Leonisio, inesperada explosión?

El presidente de Castilla-La Mancha, José María Barreda (PSOE), ha propuesto hace ya unos días la creación de una nueva tipología de vivienda, que denominó "de iniciativa público-privada", que contará con garantías de compra y financiación para su construcción. El anunció se hizo en las Cortes de esta CA y ha suscitado el acuerdo unánime del PP y PSOE castellanos manchegos, que en este tema, se deben diferenciar muy poco.

La novedad es la siguiente: el Gobierno asegurará a los promotores "que las vamos a comprar o les vamos a facilitar un comprador", o de lo contrario, el Ejecutivo garantizará la compra, lo que supondrá, según Barreda, "un gran estímulo".

Junto a esta garantía de que la vivienda tenga "salida cierta" en el mercado, pudiendo ofrecérsela después a los demandantes del registro, el Gobierno autonómico se compromete a garantizar la financiación para su construcción, junto a un amplio paquete de medidas y refuerzos legales.

José María Barreda apostó por solucionar un problema que se ha planteado en un "momento de recesión" que afecta en toda España y en Castilla-La Mancha de manera particular a las industrias auxiliares que dependen del sector y de ahí la necesidad de colaborar desde la administración y por eso "este gran acuerdo".

Cuando leí esta noticia, la verdad es que no salía de mi estupor.

Una Administración con el dinero de los impuestos de todos los contribuyentes les garantiza a unos empresarios, que casi no han ganado dinero en los últimos 15 años, la financiación bancaria necesaria para hacer sus inversiones y la venta de los bienes que fabrican. Después de que el sector ha ganado tasas de beneficio obscenas durante década y media el Presidente de esta CA decide acudir en su "socorro" (con el dinero público) para darles las dos cosas que no tienen en estos momentos: financiación bancaria y clientes.

Y todo esto lo hace el Presidente de Castilla - La Mancha ante la grave crisis que "ahora" sufre la vivienda. Es decir, que cuando los ciudadanos, especialmente los más modestos, tenían serías dificultades para acceder a una vivienda para poder desarrollar su proyecto vital, entonces no había crisis. Pero ahora que algunas empresas del sector pasan por problemas hay está el PSOE de esta CA para garantizarles que van a seguir produciendo, vendiendo y ganando mucho dinero. La verdad es que estamos ante un tipo de socialista, Don José María Barreda, muy peculiar. Tranquilo cuando hay crisis social de acceso a la vivienda (su CA no destaca precisamente por hacer mucha vivienda protegida, o por promover el alquiler social o por movilizar vivienda vacía, sino por Seseñas y cosas así que ellos autorizaron desde el Gobierno de la CA) y raudo y veloz en rescate del empresariado cuando los precios de las viviendas empiezan a bajar. Me gustaría saber quien financia sus campañas electorales (además de todos nosotros vía impuestos).

¿No dice el discurso dominante neoliberal que el Estado es malo y que no debe intervenir en economía? ¿No dicen los neocons que el mercado debe decidir que empresas funcionan bien y cuales mal a través de la atribución de las ganancias y pérdidas? ¿No dicen los neoliberales que las ayudas de estado matan la creatividad del sector privado y, a la postre, son la muerte de las empresas? Pues en el caso de un sector que ha ganado dinero en cantidades industriales como es el inmobiliario español no parece muy razonable acudir ahora en su rescate. Salvo que Don José María Barreda les pida a esas empresas una parte de los beneficios que obtengan en la próxima expansión del sector. Quid pro quo. Pero eso, me temo, que es ciencia ficción

Yo conozco a socialistas que están en el PSOE, no muchos, pero conozco a algunos. Don José María Barreda no es, desde luego, uno de ellos.

PD: que nadie lea esto como que me regocijo en la crisis del sector; es seria; afortunadamente nos va a ayudar a cambiar el modelo de economía española (menos dependiente del ladrillo y más volcado en la innovación); hay que preocuparse sobre todo del empleo que se puede quemar en el sector; y si hay empresas en apuros, siempre pueden construir vivienda protegida, gestionar las viviendas que no venden en alquiler o rehabilitar vivienda ya existente para la que los bancos les van a dar financiación y las administraciones les van a garantizar usuarios, pero, eso sí, renunciando a ganancias millonarias y aceptando ganancias entre el 4% y el 7% (que son más que dignas).

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La semana pasada estuve en Escocia formando parte de una delegación del Gobierno y Parlamento Vasco que se desplazó hasta este país para conocer in situ sus políticas públicas de vivienda, así como la puesta en práctica de la ley escocesa de vivienda del 2003 (garantiza para el 2012 que toda persona necesitada de vivienda recibirá una de alquiler de manos de la Administración y en caso de no hacerlo podrá ir a juez a tutelar su derecho).

Visitamos a la Comisión Parlamentaria responsable en materia de vivienda, al Ministro escocés del ramo, a COSLA (asociación escocesa de municipios) y a la organización no gubernamental especializada en el derecho y políticas de vivienda SHELTER.

Comparto con todos vosotros algunas impresiones del viaje.

Empiezo por citar algunos datos.

• Escocia tiene 5.1 millones de habitantes (algo más de dos veces Euskadi).
• Una renta per capita de 30.000 euros (algo más que nosotros, pero muy parecido).
• Un desempleo del 4.9% (muy parecido al nuestro).
• El precio medio de una vivienda libre es de 300.000 euros (desgraciadamente muy parecido al nuestro).
• El precio medio de un alquiler social es de 360 euros al mes.
• Tienen 32 ayuntamientos (nosotros con su población tendríamos más de 500).

Con estos antecedentes voy con algunos datos de sus políticas públicas de vivienda:

• inician 20.000 al año (3,921568627 viviendas iniciadas nuevas por cada 1.000 habitantes al año)
• de ellas 4.000 son viviendas sociales en alquiler (0,784313725 viviendas sociales nuevas por cada 1.000 habitantes)
• tienen una cuota de nueva vivienda social 20% (todo en alquiler) que no se refleja en una ley, sino que se va imponiendo en cada planeamiento urbanístico, operación a operación.
• el 26% del parque de vivienda está en alquiler social (vienen de más del 50% hace dos décadas)
  • 16% en manos de los Ayuntamientos
  • 10% en manos de asociaciones de vivienda privadas sin ánimo de lucro (que han recibido financiación pública en abundancia)
• el 34% del parque de vivienda está en alquiler (incluyendo el alquiler privado)
• 66% del parque de vivienda es de propiedad (venía de menos del 50%)
• han abolido por ley el alquiler con opción de compra (invención por aquellas tierras de Margareth Thatcher para socavar la vivienda social y hoy denostado por la mayor parte del arco parlamentario).
• han clasificado a 41.000 personas como necesitadas de vivienda y le han dado prioridad a 31.000 de ellas (hoy te consideran necesitado de vivienda si no tienes vivienda, estás en un colectivo prioritario, tienes conexiones con la comunidad local y no es culpa tuya el no tener vivienda; en el 2012 consideran necesitado de vivienda a todo el que no tenga una vivienda y la solicite y la Administración tendrán que darle una vivienda en alquiler); como se puede ver sus números coinciden bastante con nuestra demanda de alquiler de vivienda protegida (multiplicada por dos, dada su población).
• en el 2015 las viviendas nuevas deberan cumplir unos criterios de calidad y sostenibilidad medioambiental
• han incrementado los presupuestos de vivienda fuertemente:
  • el Gobierno escocés dedica a vivienda 1.560 millones euros en tres años (520 millones de euros al año) (101,9607843 euros per capita al año en vivienda y el 1,33% del presupuesto total del Gobierno -39.000 millones de euros-)
  • los Ayuntamientos dedican una parte importante de sus 12.000 millones euros al año de presupuesto a la vivienda (además reciben financiación del Gobierno escocés, utilizan los alquileres pagados por los inquilinos para financiar nuevas viviendas de alquiler y piden dinero prestado a las entidades bancarias para sostener sus políticas de vivienda). 
• quieren incrementar la producción de vivienda en un 40% (por la escasez de la oferta)
• quieren que los Ayuntamientos vuelvan a producir vivienda social en alquiler
• quieren reducir y hacer más eficaces las ayudas a las asociaciones privadas de vivienda (26.000 euros por vivienda)
• quieren evitar que los promotores privados retengan suelos y quieren animarlos a producir vivienda y a gestionar más alquiler
• quieren aumentar el parque de vivienda en alquiler social
• la rehabilitación es un asunto muy importante para ellos.

Si tuviera que resumir en una sola frase en que situación están, diría que Escocia tuvo un importante Estado Social también en materia de vivienda (una de cada dos viviendas era de alquiler social hace dos décadas), sufrieron los efectos antisociales del thatcherismo (se dejaron de construir viviendas sociales en alquiler por parte de los ayuntamientos como consecuencia de la venta del parque y la disminución de los ingresos por alquileres) y ahora se han dado cuenta de los graves riesgos sociales y económicos que entraña no tener un parque de vivienda social y están haciendo todo lo que pueden por tener uno mayor que el actual (26% del total de viviendas) en el año 2012 y con ello garantizar por ley el derecho a vivienda en Escocia.

Para que podamos comprender mejor este modelo aportaré unos datos sobre Euskadi:

• Euskadi tiene 2.2 millones de habitantes.
• Una renta per capita de 27.000 euros anuales.
• El precio medio de una vivienda libre es de 300.000 euros, el de una vivienda protegida en compra 104.000 euros, el de un alquiler privado de 800 euros al mes y el de un alquiler protegido 250 euros al mes.
• Tenemos 250 ayuntamientos para 2.2 millones de habitantes.

Paso a los datos más propiamente de políticas públicas de alquiler:

• iniciamos unas 18.000 viviendas al año (8,181818182 viviendas iniciadas nuevas por cada 1000 habitantes)
• unas 7.200 son protegidas (3,272727273 viviendas sociales nuevas por cada 1000 habitantes)
• la cuota de nueva vivienda protegida es de 40%
• las reservas por ley de suelo para vivienda protegida son del 75% en urbanizable y el 40% en urbano.
• el 7% del parque está en alquiler (privado y público)
• el 93% del parque de vivienda es en propiedad (privada y pública)
• tenemos unas 70.000 personas inscritas en Etxebide, de ellas unas 26.000 son prioritarias (demanda de alquiler social) 
• hemos incrementado fuertemente nuestro presupuesto
  • Gobierno 2.805 millones de euros para cuatro años; 701,25 millones de euros al año (318,75 euros per capita al año en vivienda)
  • desconocemos el presupuesto de los ayuntamientos vascos para vivienda (me refiero al gasto, no al ingreso), si es que lo tienen 
• hemos incrementado en los últimos años de forma muy importante la actividad en producción de vivienda protegida, alquiler, movilizacion de vivienda vacía, rehabilitación, regeneración urbana, etc.
• queremos que la futura ley vasca de vivienda garantice el derecho a la vivienda de toda persona que lo necesite con un parque de vivienda protegida en alquiler suficiente para tal reto.

Si tuviera que resumir la posición en la que estamos en Euskadi en materia de vivienda en relación a vivienda, os diría que tenemos dos factores que juegan fuertemente en nuestra contra y varios que van a nuestro favor.

Uno de los factores negativos es la historia. Ellos tienen hoy, a pesar del ataque neoliberal de hace 20 años, un parque de un 26% de alquiler social que ya nos gustaría tener a nosotros (cuando llegamos al Gobierno Vasco no había nada, sin más). El segundo de los factores negativos es el papel de nuestros ayuntamientos. Los ayuntamientos escoceses gastan dinero propio en vivienda de alquiler (ingresan alquileres sociales, piden dinero al Gobierno, ponen del suyo y piden dinero a los bancos). Hasta la fecha los ayutamientos vascos han ingresado dinero de vivienda, pero no han gastado en vivienda (y mucho menos de alquiler social). El primer factor negativo es inamovible. El segundo está cambiando en la medida que muchos ayuntamientos vascos están empezando a intervenir en materia de vivienda protegida (algo más) y alquiler social (algo menos). Pero prefiero ver la botella medio llena que medio vacia. Tampoco eludo la responsabilidad del Gobierno a la hora de convencer a los Ayuntamientos de la necesidad de gastar en alquiler social a nivel municipal. Todos somos responsables de esta situación, de alguna manera.

Pero también hay muchas cosas de las que debemos sentirnos orgullosos, pues estamos en vanguardia. En Euskadi se moviliza vivienda vacía, se rehabilita y regenera urbanamente de forma muy notable, se produce mucha vivienda protegida (unas cinco veces más que la media estatal), que además es de una calidad muy alta, se está empezando a lanzar el alquiler social, se controla en acceso, estancia y salida de la vivienda protegida de forma muy seria, se inspecciona su uso, se sanciona y expropia en casos de fraude, etc.

Queda mucho por hacer para que la vivienda sea un derecho universal por ley y con tutela judicial efectiva en Euskadi. Pero creo que ya nos hemos puesto en marcha. Ejemplos como el de Escocia nos enseñan que este objetivo no es quimérico si trabajamos todos juntos y de forma decidida.

Como hemos dicho mucho estos días allí: SI ESCOCIA PUEDE, EUSKADI TAMBIEN PUEDE.

Os dejo uno de los artículos de la prensa vasca que mas me ha gustado sobre esta visita: Si Escocia puede ...

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• EL CIELO ESTA ENLADRILLADO

ACTUALIZACION 25/3/2008: mi compañero Ibon Idigoras hace la siguiente matización a este post que yo considero muy oportuna y por eso comparto con todos

Los "sin techo", no son necesariamente aquellas personas que viven debajo de un puente, aunque puede haber algunos. Este colectivo prioritario, cuyas demandas están ahora siendo atendidas de forma escalonada hasta llegar a la fecha mítica de 2012- aquí me remito al cuadro de Burón con las solicitudes recibidas y gestionadas- está compuesto por mujeres víctimas de la violencia de género, separados cuyo divorcio ha terminado de forma muy rupturista, familias monoparentales, ciudadanos con problemas de drogadicción y alcoholismo, y también solteros a quienes la convivencia en su alojamiento familiar les causa problemas insalvables. En estos casos, al menos en los más críticos, la necesidad de una vivienda, de la gestión de un alojamiento donde vivir, está acompañada por la labor de un trabajador social, por su trabajo de apoyo social. La necesidad de un alojamiento está directamente relacionada con problemas familiares, sociales, y con otros que probablemente provoquen una desestructuración social, caso de drogadictos y alcohólicos, de difícil recuperación. Creo que están muy bien identificados los colectivos y sus problemáticas. Y es cierto, que la solución ha de ir acompañada con un techo sobre el que poder alojarse y, también, de un paraguas social que acompañe estas situaciones de conflicto. Al final, en ambos casos, salen ganando los usuarios directos,por supuesto, pero también gana la sociedad generando un bienestar  que redunda en el colectivo y evita así la marginación, cuyas bolsas si no son atajadas, tienden a multiplicarse de forma empática.

(las fotos son de Margaterh Thatcher, Stewart Maxwell -ministro escoces responsable de vivienda- y Javier Madrazo -su homólogo vasco)

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