La prensa hoy se hace eco (entre otros Expansión, ElEconomista o Difusión Jurídica) de un tema en el que estoy trabajando ultimamente. Desde hace unos meses asesoramos a la Federación Española de Municipios y Provincias en todas las ramas del derecho, con un evidente énfasis en los temas de derecho público. 

No suelo hablar demasiado en mi blog de temas profesionales en los que estoy directamente involucrado, pues tengo ciertas obligaciones en materia de confidencialidad y además sigo manteniendo este blog como un instrumento personal en el que hablo fundamentalmente de urbanismo y vivienda, economía y política. Pero, en esta ocasión, me apetece comentar que estoy metido en este interesante proyecto.

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La FEMP acaba de hacer público un estudio sobre la necesidad de vivienda pública (social, protegida o como queramos llamar) y sobre las disponibilidades de suelo que sirva para producir vivienda protegida con la que dar satisfacción a esa demanda ciudadana.

Os dejo el texto compleo de estudio (1 y 2). Os dejo también los mapas en los que se ven la territorialización de la demanda de vivienda protegida, la disponibilidad de suelo para vivienda protegida y el cuadro general comparativo entre CCAA.

De este estudio se deducen algunas cosas interesantes. Os comento algunas.

• hay una demanda de 760.000 viviendas protegidas en España
• pero solo hay suelo para poder hacer 207.000 viviendas protegidas
• tenemos, por tanto, 3.7 veces más demanda de vivienda protegida que suelo para poder construir estas viviendas

El informe pone de relieve lo evidente: la mayor parte de los ayuntamientos y CCAA se han dedicado en los últimos años a producir vivienda libre para mayor beneficio del sector privado y la arcas municipales (ingresos municipales que muy pocas veces se convertían en vivienda protegida), lo que ha provocado sufrimientos, sobre-endeudamientos hipotecarios y exclusión del mercado de la vivienda de millones de personas.

Este mismo informe establece para Euskadi los siguientes datos:

• hay una demanda de 43.000 viviendas protegidas
• y se dispone de suelo para hacer 32.000 nuevas viviendas protegidas.
• por lo tanto, la demanda es 1.3 veces mayor que el stock de suelo disponible para hacer vivienda proitegida (este es el mejor dato de toda España, con la única excepción de Asturias)
• Euskadi dispone del tercer mayor stock de suelo para vivienda protegida de toda España, solo superada por Madrid y Andalucia, dos CCAA que están entre tres y cuatro veces más pobladas y que incluso superar esa diferncia en términos de tamaño.

De lo anterior, se deduce que Euskadi esta a años luz del resto de CCAA en materia de vivienda protegida, pues además de ser la CCAA en la que más vivienda protegida se ha hecho y se hace (unas cinco veces más que la media estatal), es una de las CCAA con menos necesidad de vivienda protegida y con más suelo para poder hacerla (en el caso de que deba ser nueva vivienda).

El mérito es de todos (Gobierno, Ayuntamientos, privados, cajas, ciudadanía, etc). Pero lo que no se puede poner en tela de juício es el modelo: en Euskadi se produce más vivienda protegida que en ningún otro sitio, en ciclo expansivo (en el pasado) la producción y el precio de la vivienda libre crece menos que la media española y en ciclo restrictivo (ahora) la producción de vivienda libre cae menos que la media estatal.

La conjunción de fuertes reservas de suelo para vivienda protegida con la acción decidida de las Administraciones en la producción de una vivienda protegida que no se puede descalificar y que se vigila para que el fraude desaparezca funciona. Produce un parque de vivienda protegida a precios sociales y presiona a la baja sobre los precios de la vivienda libre en tiempos de bonanza y es un refugio para las empresas del sector en época de recesión, sin parar la producción de vivienda a precios sociales para el conjunto de la ciudadanía.

Vamos por el buen camino, aunque quedan millones de cosas por hacer.

ACTUALIZACION 20:00 del 23 de diciembre: Arkimia ha escrito sobre lo mismo, aunque creo que con más interés. La Comunidad Autónoma del País Vasco es líder de manera espectacular: ratio vasco de cobertura de suelo para la demanda del 75% y de suelo para población de 15 Sviv/1.000 hab) es entre el DOBLE y el TRIPLE de la media del estado (30% y 5 Sviv/1.000 hab).

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Pedro Castro, el presidente socialista (entiendase dirigente del PSOE) de la FEPM, dice que "el derecho a la vivienda digna está por encima del interés del propietario".

Las declaraciones me parecen bien, es probable que no sean muy constitucionales (la propiedad está protegida por el artículo 33 y el acceso a una vivienda digna por el 47, siendo el primero un derecho fundamental -máxima protección jurídica y constitucional- y el segundo un principio rector de política social y económica), pero entiendo su intención política: lanzar a los ayuntamientos a hacer política en favor del derecho a la vivienda de todos y sacar el urbanismo del ámbito en el que había estado hasta ahora: Administraciones - propietarios de suelo - empresarios.

Sin embargo, hace unos días el PSN votó en contra del reconocimiento del derecho a la vivienda (con tutela judicial efectiva) en Navarra. La proposición de ley había sido llevada al Parlamento de Navarra por IUN - NEB.

Todo esto debe desconcertar a cualquiera. El PSOE está en contra del derecho a la vivienda en las CCAA (que es donde se puede reconocer legalmente, pues las leyes que lo hagan deben ser autonómicas -el estado no tiene competencia-) y a favor en la FEMP (que no tiene competencia para dar el caracter de derecho a la vivienda).

Da un poco la sensación de que el PSOE, en relación al derecho subjetivo a la vivienda con tutela judicial efectiva, puede estar a favor, en contra o todo lo contrario según convenga. Pero cuando llega la hora de la verdad, parece estar más bien en contra.

Una pena.

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