LEOLO

Se acaba de hacer público uno de los informes con más prestigio sobre precios de vivienda, el de la Sociedad de Tasación. Para mi, hasta la fecha, ninguno de los informes sobre precios de vivienda en España, por unas cosas o por otras, ofrecen datos precisos, aunque si hay muchos que son capaces de reflejar bien las tendencias en el momento en el que estas se están produciendo. Pues bien, uno de esos informes es el de la Sociedad de Tasación.

¿Y que dice el informe hecho público esta semana? Varias cosas (insisto en lo de atender a las tendencias y no solo a los guarismos):

1. que el precio de la vivienda libre cayó en el 2008 en las capitales de provincia de España un 6.6%
2. en Donosti un 3.5%
3. en Bilbao un 4.3%
4. en Vitoria un 10.5%, siendo la segunda capital de provincia de toda España en la que más ha bajado el precio de la vivienda libre
5. Gipuzkoa es el territorio de España donde más se ha abaratado la vivienda libre (un 9.1%)
6. estas caídas son las mayores en 23 años
7. hay más de un millón de viviendas libres sin vender (exceso de oferta)
8. la demanda carece de crédito hipotecario (demanda no solvente o inclinada a la compra) y las ventas no van a ser buenas en el 2009
9. y por lo tanto, las bajadas de precios continuarán en el 2009

Preguntandos los responsables de la Sociedad de Tasación por las fuertes bajadas del precio de la vivienda libre en Euskadi y en particular en Vitoria-Gasteiz contestan lo siguiente (en la voz de su presidente José Luis Estebas-Guilmain): «La ejemplar política de VPO, tanto en calidad como en cantidad, llevada a cabo en Vitoria explica el retroceso de los precios. Ha encauzado en esa línea a los compradores, reduciendo así la demanda y, en consecuencia, reduciendo los costes»

Tambien disponemos de los datos del INE sobre ventas de viviendas y concesión de hipotecas en España. Y aqui, de nuevo, hay datos interesantes:

1. de octubre del 2007 a octubre del 2008 las hipotecas suscritas en España han caido casi un 40% y la venta de viviendas sobre un 28%
2. en el caso de Euskadi las hipotecas han caído un 18% y las ventas un 17% (aunque el reparto territorial es significativo: en Bizkaia la venta de viviendas cae un 44%, mientras que en Alava crece un 2% y en Gipuzkoa también aumenta un 13%)
3. observando lo datos, algunos concluyen que el paron de la vivienda en Euskadi es menor que el del conjunto de España

Esto también lo he señalado yo varias veces en este blog (un modelo de suelo y vivienda con mucha vivienda protegida, movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social y parque de alquiler público ayuda a que se contruya menos vivienda libre y suba menos su precio en momentos alcistas y también ayuda a que en el ciclo bajista la actividad de producción de vivienda y el empleo de la construcción se mantengan gracias a la vivienda protegida, todo ello sin impedir que siga bajando el precio de la vivienda libre y sin dejar de disponer de un fuerte parque de vivienda protegida), pero, de nuevo, por ser quien soy, no se le ha dado crédito. Ahora lo dicen otros a la luz de las evidencias.

El panorama español de bajadas generales de precios de la vivienda libre y vuelta a ritmos normales de producción de vivienda desagrada al diario económico Expansión (habla de sangria de la vivienda que no cesa) y al Vicesecretario General del PSOE Sr. Blanco que espera que los precios de la vivienda dejen de bajar en el 2009. Que un diario económico quiera que el sector de la construcción y la promoción de vivienda siga siendo uno de los motores de la economía española, siendo un error macroeconómico de primera magnitud, es parcialmente comprensible. Que el número 2 del PSOE no quiera que la vivienda baje de precio para que sea asequible para el común de los mortales es, cuando menos, esquizoide.

Aunque hay políticos del PSOE de todo tipo, aqui por Euskadi es notable la defensa de la vivienda protegida (por sus dos motivos: proveer vivienda a precios públicos a mucha gente y rebajar le precio medio global de la vivienda) del concejal del PSE de Donosti, Jorge Letamentdia. A este concejal, como a otros vascos y al propio gobierno, le espetan lo caras que son las viviendas en Euskadi y él, como nosotros, pide que se tenga en cuenta en el precio de la vivienda a la vivienda protegida (marginal en España, pero muy abundante en Euskadi, hasta extremos casi absolutos en Vitoria-Gasteiz). La cosa es evidente, aunque a la prensa nunca se le ocurra reflejarla. En Vitoria, Donosti y otras ciudades y pueblos activos en materia de vivienda protegida, entender que el precio de la vivienda es el de la vivienda libre es no enterarse de nada. En Vitoria la vivienda protegida es más del 70% de la nueva iniciada. En Donosti más del 60% y en otros muchos sitios se está por encima del 40%. ¿Alguien cree que le precio de la vivienda puede ser el de solo un 30%, 40% o 60% del total de iniciadas? Claramente no. El precio de la vivienda en las ciudades vascas es un indice sintético entre la vivienda nueva libre, la vivienda protegida nueva y la vivienda de segunda mano libre y protegida. El resultado está muy lejos de lo que suelen decir los medios de comunicación, que solo tienen en cuenta la vivienda libre. Algo que en otras CCAA puede tener sentido, pues casi no hay vivienda protegida. Pero que en Euskadi es un despropósito.

Vuelvo al principio: un modelo de suelo y vivienda con mucha vivienda protegida, movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social y parque de alquiler público tiene un caracter anticíclico o de moderador de tendencias que ayuda a la ciudadanía a acceder a una vivienda en el mercado, crea las bases de un servicio público con capacidad de hacer de la vivienda digna a precio asequible un derecho ciudadano, permite un consumo de suelo bastante responsables desde el punto de vista medioambiental y ayuda a mantener estable un nivel de actividad económica y empleo razonable. 

PD: a pesar de haber ponderado positivamente las palabras del concejal del PSE Jorge Letamendia, debo rebatir algunas de las inexactitudes que le suele gustar utilizar en su discurso; Donosti no es la ciudad o pueblo de Euskadi con más vivienda protegida o más alquiler público, dado que esa ciudad es (de largo, de forma abrumadoramente clara) Vitoria-Gasteiz; aprovecho también para decir que la vivienda protegida en Vitoria-Gasteiz la hacemos ayuntamiento, gobierno y promotores y no solo el ayuntamiento como suele pretender el Alcalde del PSE Sr. Lazcoz y que el parque de alquiler público (el mayor de Euskadi -no siendo el de Donosti, como pretende el Sr. Letamendia-) lo hacemos única y exclusivamente el Gobierno y la Caja Vital (sin aportación alguna del Ayuntamiento).

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He estado varios años asistiendo a congresos, encuentros sociales, conferencias y todo tipo de saraos en los que unos con malicia (generalmente algunos profesionales del sector que implicita o no tan implicitamente lanzaban el mensaje "usted hipotequese hasta las cejas que da igual su vivienda siempre subirá, y mucho, de precio") y otros con candor (algunos, pocos, activistas sociales -supongo que agobiados personal y colectivamente con unos precios que no cesaban de subir-) decían que el precio de la vivienda no baja nunca.

Que si se dan reducciones en su precio eso es en latitudes tan lejanas como EE.UU o Japón (que histórica y cíclicamente han sufrido crisis inmobiliarias), que si Spain is different, que aquí la "secular" cultura de la propiedad, la solidez del mercado, las cajas y bancos y no se que más cosas impiden que el precio de la vivienda baje.

Cuando yo decía que la vivienda como todo bien de mercado (me refiero a la vivienda que no es protegida) sube y baja me miraban como si fuera gilipollas, concretamente un joven gilipollas.

Pues bien Sres. hoy puedo decir, a coro con toda la sociedad y la prensa (el precio real de la vivienda cae por primera ve en diez años), lo obvio: que el ladrillo, como todo lo demás, sube y baja. Por cierto, con una particularidad, cuando sube lo hace brúscamente, pero cuando baja también lo hace de esa manera.

Es solo un apunte obvio, pero como me ha llamado gilipollas en tantos sitios, pues quería desquitarme un poco.

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