Leo en el diario El Correo que la crisis económica fuerza a Bilbao Ria 2000 a aparcar el plan de regeneración de Olabeaga (Bilbao), que partía de la base (segçun el plan de Zaha Hadid) de poder hacer 1.300 viviendas.
La cosa no es como para hacer chistes. De hecho, es bastante seria. La crisis económica, el credit cruchy la hecatombe inmobiliaria española, que se traduce en Euskadi "solo" en crisis de la vivienda libre, hacen difícil de mantener modelos urbanísticos exitosos hasta la fecha.
Parece ser que había en Euskadi un consenso casi mayoritario en torno a financiar el urbanismo gracias a las plusvalías de la vivienda libre y mantener bajo mínimos las aportaciones presupuestarias públicas en dinero contante y sonante (me refiero a cash público, no a perdonar impuestos municipales, avalar frente a entidades financieras de cara a conseguir créditos o rebajar el volumen de vivienda protegida para incrementar el de vivienda libre).
Pues bien, este modelo empieza a ser imposible desde el punto de vista fáctico(no dan los números, no hay financiadores privados, es materialmente imposible, etc). Antes, al menos para mí, este modelo ya planteaba serias dudas ideológico-político-sociales, pues el papel de la Administración a veces se descafeinaba, al estar más preocupado de que las plusvalías inmobiliarias pagasen el proyecto que de la calidad intrinseca (social, urbana, ecológica, económica, etc) del mismo.
Con el urbanismo siempre nos tenemos que hacer algunas preguntas claras y no dejar que nos enreden con bonitos dibujos, maquetas, renders y demás artillería gráfica de prestigiosos arquitectos (generalmente urbanistas amateurs, cuando no frívolos). Las preguntas pueden ser, entre otras, las siguientes: el urbanismo ¿para que? ¿para quien? ¿a costa de que? ¿pagado por quien? ¿decidido por quien? Si uno se hace esas preguntas descubrirá que hacer buen urbanismo no solo es llenar de vivienda libre hasta el último rincon de nuestra geografía. De hecho, en muchas ocasiones hacer buen urbanismo no implica (o no debería implicar) crecer.
Decía antes que la cosa no es como para hacer chistes. Pero me vais a permitir una ironía algo jocosa. La noticia que estoy comentando (el proyecto de Olabeaga puede estar en crisis como consecuencia de la bajada del precio de la vivienda libre y de la atonía del mercado inmobiliario en Bilbao) también se podría traducir de la siguiente manera: la mala situación de la vivienda libre pone en riesgo la construcción de vivienda protegida en Olabeaga. Como hemos oído tantas veces que la producción de vivienda protegida ponía en riesgo a la vivienda libre, quiero dejar claro que antes no aocurría tal cosa y que ahora ocurre lo contrario. En estos momentos, las entidades financieras en Euskadi solo financian desarrollos inmobiliarios y urbanos con un 100% de vivienda protegida. Es decir, que es la vivienda libre la que es una amenaza para la vivienda protegida y no al revés.
Visto lo visto, lo que extraña es que Bilbao Ría 2000 aparque el plan de regeneración de Olabeaga para un futuro en el que se puedan hacer y vender viviendas libres. ¿No sería mejor continuar con el plan, con un 100% de vivienda protegida y, con los aportes presupuestarios posibles en estos momentos de crisis, hacer el mejor proyecto posible en esa zona de Bilbao? ¿Es lícito dejar para décadas futuras la regeneración de Olabeaga, simplemente por ser hoy imposible edificar en ese barrio ni una sola nueva vivienda libre, cuando es evidente que las viviendas protegidas sirven exactamente para los mismos fines residenciales (aunque tienen un menor margen de beneficio empresarial) que las viviendas libres? Visto lo revuelto que está el patio (económico, financiero, social, urbanístico) ¿no sería recomendable tener en cuenta, además de las opiniones de los grupos municipales, el equipo de gobierno del Ayuntamiento de Bilbao, la BBK, Bilbao Ría 2000 y Zaha Hadid, volver a sentarse con los vecinos de Bilbao, especialmente los de la zona, y resideñar el proyecto? Como veis, tengo más preguntas que respuestas.
Acabo con un par de recomendaciones: lean las reflexiones (I y II) sobre el urbanismo en tiempos de crisis de Fernando Martinez Hinojal.
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