Leo en Expansión del pasado día 20, que el Presidente de la Patronal Catalana e inminente Vicepresidente de la Española, Enric Reyna considera que "el Estado debe ayudar a las personas que no pueden pagar su vivienda". Como si ellos produjesen una mercancia de compra oblogatoria al precio que ellos fijen.

También leo en elEconomista.es de hace unas semanas que "la patronal bancaria considera que los precios de las viviendas son demasiado altos". Como si ellos no tuvieran nada que ver con los precios que han tenido y tienen hoy las viviendas.

He dejado reposar el tema, para escribir sin que se me saliese la bilis por la boca. Creo que ahora puedo hacerlo.

La vivienda libre subió sideral y especulativamente de precio en España desde el año 1997 hasta hace tres días por la conjunción de beneficios fiscales a la compra, una política hipotecaria suicida (pactada por promotores y sistema financiero y tolerada, cuando no alentada, por el estado), unos clientes poco reflexivos (o que ilusamente pensaban que iban a forrarse) y la baja actividad de la Administración en vivienda protegida.

Los resultados son claros:

• los ciudadanos hiperhipotecados van a pasarlo muy mal para pagar sus hipotecas, muchos perderán su vivienda y casi todos son hoy menos libres, tienen menos renta disponible y no son más ricos que antaño
• los propietarios de suelo y promotores inmobiliarios han ganado dinero para pasar la actual recesión y las tres siguientes gracias a unos precios artificialmente altos de la vivienda libre (es muy difícil hacerse a la idea de su nivel de riqueza súbita)
• los bancos y cajas han hecho un negocio magnífico, aunque ahora se vean con algunas hipotecas de dudoso cobro y alguna vivienda ejecutada en sus balances (para lo que han ganado en estos últimos 12 años una menudez).

Bueno, pues después de todo esto, los dos mayores responsables de esta espiral especulativa dicen que la vivienda esta muy cara y que como está muy cara (y ellos se forran) el estado tiene que ayudar al ciudadano a pagarla (y garantizar sus pingues beneficios).

¡ Viva el libre mercado !

¡ Que cara mas dura ! Caras auténticamente de ladrillo.

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Esta semana los ayuntamientos vascos y el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco hemos firmado un importante convenio para, partiendo de la sólida base de las experiencias positivas de cooperación en el pasado reciente, relanzar las políticas públicas de suelo, vivienda y sobre todo alquiler.

El tema ha sido marginado en los medios de comunicación (a modo de ejemplo, os dejo el artículo de El Correo). Lamentablemente cuando EUDEL y el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco hemos tenido diferencias, estas se han aireado en primeras páginas y con la mayor amplificación posible. Con lo cual, si había alguna desavenencia entre los dos niveles institucionales (en ocasiones ni eso) esta se hacía algo mayor como consecuencia de su repercusión mediática. Supongo que a los "medios" no les parece que las buenas noticias sean noticias. Es más, puede que las buenas noticias no les gusten. Prefieren los conflictos al trabajo sinérgico de las instituciones públicas. Ellos verán que hacen con su ética periodística, su responsabilidad social y su propia profesión. Aunque a juzgar por el índice de lectura de los medios en pápel por parte de los jóvenes, en el futuro lo van a pasar muy mal.

Dejando esto de lado, yo os quiero decir que el Convenio Marco de Colaboración, firmado el martes 21 de octubre, entre EUDEL-Asociación de Municipios Vascos- y el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco para el desarrollo de políticas públicas de vivienda es una magnífica noticia para todas las personas que esperan más y mejor vivienda protegida y sobre todo, más y mejor alquiler público. 

• Este Convenio Marco garantiza el compromiso institucional de EUDEL y el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco por trabajar conjunta y coordinadamente en defensa de la vivienda protegida y el alquiler social como vías prioritarias para dar respuesta a la demanda de vivienda. La implicación activa de los Ayuntamientos y el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales es clave en el cumplimiento de los objetivos de las políticas públicas de vivienda y del Plan Director de Vivienda 2006-2009, que contempla la consecución de un parque de vivienda social en alquiler de 19.000 unidades para diciembre de 2009.   

• Los ayuntamientos vascos se comprometen a fomentar el régimen de alquiler protegido en sus políticas de suelo y, concretamente, en las reservas para vivienda de protección que establece la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de Euskadi, así como a constituir un patrimonio propio de suelo destinado a la construcción de un parque público de alquiler.  EUDEL  y Gobierno Vasco entendemos positiva la vía de la articulación de convenios entre ambas partes para impulsar la promoción de vivienda en alquiler y movilizar vivienda vacía a través de Bizigune. 

• En este contexto, el Departamento de  Vivienda y Asuntos Sociales promoverá, antes de que finalice el presente ejercicio, la aprobación de una Orden de ayudas a la promoción de vivienda de protección oficial y medidas de fomento al alquiler del Gobierno Vasco, que plantea financiar a los ayuntamientos con hasta 45.000 euros de ayuda directa por vivienda (más las correspondientes ayudas financieras) en operaciones de promoción de viviendas en alquiler, o de adquisición de viviendas para su puesta en alquiler, constituyendo así las ayudas directas más fuertes de todo el Estado para fomentar que los ayuntamientos constituyan parques de alquiler permanentes.  Los Ayuntamientos, por su parte, se comprometen a impulsarla. 

• Por otra parte, como viene siendo habitual en los últimos siete años, todos los medios humanos, materiales y financieros en materia de vivienda del Gobierno, los convenios de los Ayuntamientos con la Dirección de Suelo y Urbanismo (más de 50 en los últimos años), Visesa como promotora pública de vivienda, Orubide como sociedad dependiente del Gobierno Vasco especializada en la gestión de suelo, urbanización y urbanismo, Alokabide como gestor de parques de alquiler protegido, Bizigune como sociedad especializada en la movilización de vivienda vacía, Etxebide como instrumento de gestión de la demanda y procesos de adjudicación de vivienda de protección pública, la Dirección de Suelo y Urbanismo como gestor de procesos de regeneración urbana y social, la Dirección de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda como órgano gestor de las ayudas a la rehabilitación que concede el Departamento ... han estado, estan y estarán al servicio de los ayuntamientos vascos.

• Igualmente efectivo se presenta el compromiso de contrastar la necesidad de diseñar nuevos sistemas de financiaciónpara el desarrollo de políticas locales de vivienda, con especial atención al régimen de tenencia de alquiler. Por su parte el Convenio Financiero con las entidades bancarias para articular las líneas de financiación de las actuaciones definidas en el Plan Director, también tendrá en cuenta las políticas municipales de vivienda

• Otro aspecto relevante para las instituciones firmantes es dar continuidad al trabajo de rehabilitación urbana y regeneración de áreas degradadasque se ha venido desarrollando en Euskadi en los últimos siete años.  El papel de los ayuntamientos vascos en la detección de las necesidades a este respecto refuerza la vía de la intervención del Gobierno, en el objetivo estratégico de promover vivienda digna en un entorno urbano digno.

En suma, estamos ante un convenio que potencia la corresponsabilidad y la cooperación entre EUDEL y el Gobierno Vasco en la consecución de los objetivos de sus respectivas políticas públicas de vivienda, haciendo especial hincapié en la necesidad de crear un parque público de alquiler de vivienda de protección pública, que pueda garantizar el derecho que asiste a la ciudadanía a acceder a una vivienda digna a un precio razonable. Este convenio marca una nueva etapa en la colaboración ya estrecha y fructífera entre EUDEL y el Gobierno Vasco en materia de vivienda.

Como de todo esto no ha informado nadie, pues yo os lo dejo en mi modesto blog por si es de interés para alguien.

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Los próximos días 30 y 31 de octubre tendrá lugar en el Palacio Euskalduna un Seminario sobre Urbanismo, Género y Participación Ciudadana.

A lo largo de los años he comprobado que cuando de urbanismo, vivienda, ordenación del territorio y medio ambiente hablamos muchos profesionales son extraordinariamente reacios ni siquiera a debatir sobre el género y la participación ciudadana. Yo no puedo comprender como hay gente, por lo demás muy inteligente, que se niega a pensar sobre que tipo de urbanismo haríamos con el aporte de la visión de género (más de la mitad de nuestra población está compuesta por mujeres) y de la participación ciudadana (el punto de vista de la ciudadanía que dice la Constitución que es soberana y que digo yo que algo tendrá que decir sobre como son los pueblos y ciudades y que no queremos que su papel se limite a sobreendeudarse con la hipoteca de turno). A mi me parece que hay que ayudar subvertir ese enfoque de despotismo ilustrado en materia de urbanismo (la mejor ciudad para la gente, pero sin escuchar las ideas de la gente).

Pues bien, con estos antecedentes nos hemos lanzado a organizar un Seminario de dos días para reflexionar sobre la materia. Como podéis leer en la web de las jornadas, se habla de URBANISMO INCLUSIVO.

Nuestras ciudades y pueblos son una obra colectiva en las que todas y todos debemos participar. Los lugares no son meros espacios físicos, son escenarios de encuentro, de sueños, de muchas vidas que pasan y se desarrollan en ellos.

El genérico neutro-masculino ha generado un modelo de ciudadano (varón, sano, joven, etc.) que ha in-visibilizado la vida cotidiana, las mujeres, los niños, los cuidados o las necesidades de multitud de vidas.

En la práctica profesional del urbanismo, se nos revela cuán limitadas son a veces las herramientas técnicas para el análisis y la planificación de una ciudad de calidad que garantice la igualdad de acceso y disfrute de la misma a toda la ciudadanía.

Desde el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, trabajando para la correcta aplicación de la nueva Ley del Suelo, específicamente en sus artículos 109 y 110, se proponen estas jornadas, entendiendo que la necesidad de generar procesos participativos dentro del planeamiento exige una reflexión previa que identifique cómo optimizar estas herramientas.

El objetivo de estas jornadas es replantearnos el urbanismo y la vivienda desde otra perspectiva, con visiones más ricas y complementarias a las que ya conocemos.

También persiguen el intercambio de ideas entre distintos colectivos claves para poder sentar las bases de un nuevo urbanismo, de un urbanismo inclusivo.

Para ello, ofreceremos ideas claras, herramientas concretas de aplicación y prácticas cualitativas, que nos proporcionen otro tipo de conocimiento, para sumarlo al conocimiento que ya poseemos.

Yo creo que este seminario es de mucho interés (os dejo el programa) no solo para profesionales del urbanismo y activistas sociales (que también), sino para cualquier persona que sienta que tiene algo que aportar a la forma en la que debemos construir pueblos y ciudades.

Os animo a participar y a aportar vuestros puntos de vista y conocimientos.

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El próximo día 10 de noviembre tendrán lugar en Bilbao (centro cívico de San Francisco) una jornadas muy interesantes sobre el derecho a una vivienda digna a un precio razonable.

Estas jornadas están Organizadas por el Foro de la Vivienda de Euskadi - Etxebizhitza. Y como podéis ver en el programa, hay ponentes de mucho interés, entre otros Miloon Kothari, relator de la ONU para el derecho a la vivienda y Cesare Ottolini, activista europeo por el derecho a la vivienda (además Presidente de la Alianza Internacional de Habitantes).

A todas las personas, organizadas o no, que tengáis interés por que la vivienda (se entiende que en alquiler) llegue a ser un derecho ciudadano, al menos, como la sanidad o la educación os animo a que os acerquéis a estas jornadas y a que aportéis vuestro punto de vista en relación a esta causa. Con vuestra presencia saldremos ganando todos.

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Ultimamente me toca dedicarle algunas horas (una millonésima parte de las que meten con mucho criterio y pasión las personas del Ayuntamiento de Sestao, Orubide, Visesa, Departamento de Vivienda y Sestaoberri) a la transformación urbana, social y económica de Sestao.

Dado que sobre este asunto otros blogers ya han dicho lo que hay que decir y además muy documentada y argumentadamente, os dejo los links:

• SESTAO BERRIA: EL NUEVO SESTAO (en ARKIMIA)
• PROYECTO LA PUNTA: COMIENZA LA TRANSFORMACION DE SESTAO (en BILBAO EN CONSTRUCCION)

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 ANTES DE QUE BAJEN LOS PISOS UN 30% O 40% SE LOS REGALO AL BANCO

Esto es lo que dice Guillermo Chicote, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Que su sector, en las actuales circunstancias, antes de bajar el precio de las viviendas (no se venden, el precio al que la demanda quiere comprar es menor, los posibles compradores no obtienen créditos hipotecarios, el panorama general es de crisis, etc), se las regala al banco.

Todo el mundo se le ha echado encima por ser estas declaraciones chulescas, prepotentes, provocativas, especulativas y lloronas. Sin embargo a mi me parecen unas declaraciones perfectamente lógicas, viendo de quien vienen, coherentes viniendo del sector que vienen.

Básicamente lo que dice el sector por boca de su representante y portavoz es que para mantener artificialmente altos precios de las viviendas (y que ellos sigan ganando dinero a paladas casi sin trabajar) lo que hay que hacer es mantener altas las desgravaciones fiscales a la compra de la vivienda (cosa que parece que el Ministro Solbes ya les ha concedido), barato el crédito hipotecario (cosa hoy difícil dada la situación financiera mundial, pero que el Sr. Solbes está posibilitando gracias a su inyección de 50.000 millones de euros de liquidez a largo plazo de la banca española -¿parte de esos 50.000 van a servir para financiar el mantenimiento de los artificialmente altos precios de las viviendas?- y que el sector inmobiliario quiere que se refuerze con subvenciones públicas a las hipotecas de los compradores) y muy baja la actividad de las Administraciones en materia de vivienda protegida (no digo nada de esto, pues todos sabemos lo que, con alguna excepción, hay en España en esta materia).

Si se dan todas estas condiciones, los promotores "acceden" a seguir forrándose otros quince años más. Y si el estado no financia los créditos hipotecarios y/o no mantiene las ventajas fiscales, ellos, antes que bajar el precio de la vivienda, se la pasan al banco. Desde su punto de vista es perfectamente lógico. Si fueran empresarios no sería lógico.

Y para mi, todo ello implica dos cosas:

• el precio de la vivienda en España no tiene conexión alguna con los costes de producción y el añadido de un margen de beneficio razonable en el entorno industrial y comercial.
• el precio tiene componentes psicológicos y si empiezan a bajar corre "el riesgo" de no dejar de hacerlo en un tiempo; esto es lo que verdaderamente teme el sector (acostumbrado en el pasado a márgenes del 40%, el 80% y más).
• la producción de vivienda libre en España es un negocio coyuntural y financiero, que es la forma educada de hablar de bucaneros financieros fijos-discontinuos.
• negocio inmobiliario y negocio financiero-bancario son casi la misma cosa, casi el mismo sector.

Vamos que en España no hay industria de la vivienda, sino solo un conjunto de listos que se aprovechan del marco fiscal, financiero, legal y político. Sin duda que habrá virtuosas excepciones, pero el sector no tiene perfil de verdadera industria, por especulativo, por coyuntural y por su poca capacidad de general valor real (no hablo de plusvalías artificiales, casi ilícitas).

Todo ello lo estamos pagando (vivienda cara, poco accesible, sobreendeudamiento, gran consumo de suelo, etc) y lo vamos a pagar durante décadas o siglos (malos tejidos urbanos, mala calidad de vida, degradación del medioambiente, modelo de ciudad plagado de externalidades, etc).

Como siempre, será lo público lo que tenga que arreglar este desagisado. Pero a Solbes se le ve con ganas de seguir apuntalando a estos loables "empresarios".

ACTUALIZACION: las declaraciones del Sr. Chicote están disponibles en youtube.

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EUSKADI GARANTIZARA POR LEY EL DERECHO A UNA VIVIENDA EN ALQUILER

Esta mañana Javier Madrazo Lavín, Consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, ha dado una rueda de prensa en la que hemos anunciado que el Proyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna está ya listo para ser remitido al Parlamento Vasco y que emplazamos a los Grupos Parlamentarios a que negociemos durante un mes sus contenidos de forma que la Ley pueda ser aprobada en esta legislatura.

Estamos ante una propuesta de calado, progresista, social y lo suficientemente rompedora como para que suponga un antes y un después en una dinámica de mercado que, a pesar de la actuación de las Administraciones Públicas en materia de vivienda, nos ha llevado a la situación en la que hoy nos encontramos.  Mejor que la de otras CCAA, pero aún con mucho camino que recorrer para atender las justas demandas en vivienda de la ciudadanía vasca.

Este Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna es un punto y seguido de la Ley del Suelo. Esta Ley de Vivienda está llamada a ser su lógica continuación y complemento.  La Ley 2/2006 de suelo y urbanismo de Euskadi, en su DF Cuarta establece el compromiso de las Administraciones Públicas vascas con el alquiler de vivienda de protección pública. Dicho compromiso comprende favorecer por parte de estas Administraciones Públicas el destino de las reservas de suelo para vivienda de protección pública al alquiler protegido. El Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna no hace sino concretar en obligaciones legales para las Administraciones Públicas esos compromisos en torno al alquiler de vivienda de protección pública.

Por otra parte, el Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna es una norma que pone las bases para que en ella crezca y se desarrolle de manera efectiva el derecho a la vivienda. Se trata de la primera vez que un Proyecto de Ley en el Estado español recoge el derecho subjetivo a la vivienda.  Estamos, por tanto, ante un evidente avance del Estado social que esperamos goce del apoyo de los partidos y grupos parlamentarios vascos.

Estamos seguros de que los grupos parlamentarios tendrán a bien debatir y consensuar un proyecto de ley como este y darle la importancia y prioridad que merece.  De esta manera, podemos ajustar los tiempos para que la Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna sea una realidad antes de que expire la presente legislatura. 

El texto que proponemos se asienta sobre cuatro pilares básicos:

1.-  La obligación de las Administraciones Públicas de producción de un parque de vivienda protegida en alquiler suficiente para dar satisfacción al derecho ciudadano a una vivienda digna en alquiler. Concretamente de 35.000 unidades en el plazo de 10 años desde la entrada en vigor de la ley. Esta es una obligación legal de gran novedad, pues Euskadi sería la primera CA del Estado que vincula legalmente parte de sus reservas de suelo para vivienda de protección pública a vivienda en alquiler protegido, a través de los instrumentos de planificación de las políticas públicas de vivienda de Gobierno Vasco y Ayuntamientos.

2.- El derecho subjetivo de acceso a la vivienda de implantación progresiva. Que pretende sustentarse en y materializarse gracias a esta producción previa de vivienda de protección pública en alquiler, y que plantea como primer paso garantizar una vivienda en alquiler a los demandantes de vivienda social en alquiler a partir del año 2014 (cinco años a partir de la entrada en vigor de la ley). Obligación que será legalmente exigible ante las Administraciones Públicas. 

3.- En materia de movilización de la vivienda vacía hacia el alquiler, estamos convencidos de que hay que mantener los esfuerzos de Bizigune, que a través de medidas de fomento y garantía posibilita el alquiler de más de 4.000 vivienda vacías. Pero, también estamos convencidos de que además de fomento deben existir medidas de penalización, especialmente cuando se rechazan las facilidades públicas para alquilar una vivienda vacía. Consecuentemente el Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna apuesta por complementar esta acción de fomento con la penalización fiscal a la vivienda vacía.  De manera que, por primera vez, se define legalmente lo que es una vivienda desocupada (principal argumento esgrimido para justificar no tomar medidas al respecto), se articula un procedimiento para la declaración de vivienda desocupada y se apuesta por los recargos fiscales de las viviendas vacías que hayan rechazado un alquiler garantizado por la Administración en los municipios en los que esté acreditada la necesidad de vivienda de protección pública en alquiler y no se alcance con la producción de nuevo parque en alquiler. 

4.- La cooperación de todas las Administraciones Públicas para garantizar la función social del parque de vivienda protegida. Entre otras medidas, fijando un régimen sancionador propio que permita mayor eficacia a las labores de inspección y sanción, dando rango legal al Registro de Viviendas de Protección pública, a Etxebide, al Servicio de Inspección-Sanción, al procedimiento de articulación de los derechos de tanteo y retracto, la inclusión de la venta forzosa o estableciendo la obligación de poner a disposición de la Administración la vivienda de protección pública al comprar una vivienda libre. Todo ello cierra un ciclo que se abrió con la calificación permanente de la vivienda de protección pública en el año 2003.

Como podéis comprobar, la lógica interna de la ley es PRIMERO PARQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER SUFICIENTE y DESPUES RECONOCIMIENTO GRADUAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA -EN ALQUILER- (EMPEZANDO POR LOS COLECTIVOS CON MAYOR NECESIDAD).

Nuestra voluntad es, una vez cerrado con éxito el proceso de negociación con los Grupos Parlamentarios, remitir el texto al Parlamento en el plazo de un mes.  Para ello utilizaremos toda la energía con la que hemos venido trabajando en este proyecto ilusionante,  no exento de expectación ante la postura que adopten los grupos políticos, aunque también con confianza en que es un interés común el que nos guía a todos: implementar soluciones estructurales, tal como venimos haciendo, en términos de derechos a los problemas de la ciudadanía en materia de vivienda. 

Creo que este mes va a ser sumamente interesante para las políticas públicas de vivienda en Euskadi

Vuestra opinión es muy importante para mi. La espero.

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Leo en La Gaceta de los Negocios del pasado día 2 de octubre que los Presupuestos de la Administración General del Estado para el 2009 incluyen 9.500 millones de euros de desgravaciones fiscales a la compra de vivienda, concretamente el 15% de los impuestos que perdonamos a algunos contribuyentes (que en eso consisten las desgravaciones fiscales).

Creo que de esto hemos hablado millones de veces en este blog. Todas las instituciones económicas que han estudiado el tema (ONU, BM, FMI, OCDE, etc) consideran que en España buena parte del incremento especulativo del precio de la vivienda proviene de dos factores: el indiscriminado acceso al crédito hipotecario (hoy ya una cosa del pasado) y las ayudas fiscales a la compra en propiedad de la vivienda libre (cuestión que no parece del pasado a juzgar por los PGE del 2009).

Pues bien, el gran Solbes insiste en la misma idea. ¿Que más nos da que la que llaman Ministra de Vivienda, ahora la Sra. Corredor, disponga de unos pocos millones de euros (concretamente 1.607 millones) para políticas de vivienda protegida y que ella incluso hable de la necesidad de crear un parque de alquiler a precios sociales si después es Solbes el que regala decenas de miles de millones de euros (concretamente 9.500) a la vivienda libre en propiedad?

¿Cuanta irresponsabilidad? ¿Acaso no hemos tenido suficiente especulación en los últimos quince años en muy buena medida alentada por las desgravaciones fiscales? ¿No se da cuenta Solbes que esto es echar gasolina al fuego, precisamente ahora que ese fuego se apaga un poco?

Y si se dan cuenta de todo lo anterior, por favor, que no nos tomen el pelo con sus discursos sobre la vivienda protegida y el alquiler. A los hechos (fiscales, presupuestarios y tributarios) me remito: solo creen en la venta de vivienda libre, pasan de la vivienda protegida y del alquiler.

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Reproduzco por su interés y por la similitud con reflxiones hechan en este blog desde hace dos años el artículo Totalitarismo hipotecario (o las hipotecas de por vida como arma de control social) de Rafael Leonisio, Investigador del Departamento de Ciencia Política de la Universidad del País Vasco (UPV-EHU).

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