Hace unos días se publicaba una entrevista al Consejero responsable en materia de vivienda del Gobierno Vasco, Don Iñaki Arriola, en la que repasaba sus planes para las políticas públicas de vivienda en esta Comunidad Autónoma.

Os he dejado arriba el link a la entrevista completa, pero creo que las ideas más destacables (según van apareciendo en la entrevista y no en orden de importancia) son las siguientes:

• Prioridad a las personas que llevan más tiempo en Etxebide para acceder a vivienda protegida en propiedad y a los jóvenes para acceder a vivienda en alquiler. A mi ambas ideas, en principio, me parecen correctas. Sin perjuicio de que solo lo primero es una novedad en sentido estricto. Parece que el nuevo equipo no quiere abandonar de forma radical el sorteo. Y aúnque se manejan criterios que pueden ser nuevos para la adjudicación, la esencia del sistema parece que se quiere más o menos mantener.
• Parque público permanente de alquiler. Me parece extraordinariamente positivo que se quiera profundizar en la idea del parque público de alquiler y que, una vez que este ha empezado a andar con más de 18.000 unidades partiendo de la nada más absoluta, ahora se piense en términos no solo de cantidad (número de viviendas en alquiler publico), sino también de calidad (permanencia en el parque público de las mismas). Obviamente conseguir más parque público de alquiler y que este sea permanente va a suponer un esfuerzo presupuestario y de gestión mayor. Pero ningún servicio público ha nacido sin esfuerzos sostenidos en el tiempo.
• Vivienda protegida de precio variable en función de los ingresos de los demandantes / costes de producción.De esto ya he hablado en anteriores ocasiones y no insistiré en que, aunque la propuesta parezca bienintencionada (que pague más quien más tiene y ajustar los precios a los costes), puede acabar suponiendo un incremento innecesario e injustificado del valor residual del suelo y del beneficio empresarial. Por cierto, la propuesta supongo que también incluirá vivienda protegida en propiedad más barata en función de los ingresos de los adjudicatarios y de los costes de producción. No se ha aclarado, pero entiendo que el criterio funciona en los dos sentidos: para incrementar, pero también para bajar los precios de la vivienda protegida.
• Venta de los derechos de superficie.De esto también he hablado en ocasiones anteriores y creo que es una propuesta muy desafortunada, pues camina por la senda de la descapitalización del servicio público de vivienda vasco. Y no es bueno desmontar algo que ni siquiera está montado.
• Concesiones administrativas de vivienda protegida en alquiler a largo plazo. Esta idea me paree que encierra un enorme potencial y que, a través de fórmulas de cooperación entre lo público y lo privado, se puede llegar a garantizar, como decíamos antes, no solo más parque público de alquiler, sino parque públicos de larga o ilimitada duración.
• Progresiva desaparición del programa Bizigune.Este es otro tema que ya he comentado en ocasiones anteriores y me parece un error de primera magnitud. Por caro que parezca el programa Bizigune permite actuar ya, sin esperar a tener dentro de 10 o 20 años un parque público permanente de alquiler potente, y también permite actuar en suelo urbano, en la ciudad ya consolidada, cosa que el nuevo parque público de alquiler nunca podrá hacer, pues se edificará en suelo urbanizable, en sectores nuevos de nuestros pueblos y ciudades. Todo ello, además de sus evidentes valores sociales (alquileres muy bajos) y ecológicos (aprovechar suelo ya consumido, huella ecológica ya producida).
• Rehabilitar antes que construir nuevas viviendas.Tanto en crisis como en época de bonanza rehabilitar antes que construir nueva vivienda debe ser siempre una de las prioridades de la acción de gobierno en materia de vivienda. En el pasado esta regla no siempre se ha respetado. Parece que a futuro va a ser una de las máximas de las políticas públicas de suelo y vivienda de Euskadi. A mi me parece estupendo. Al ser bastante más caro rehabilitar y regenerar que construir nuevo y al ser más complejo desde el punto de vista de la gestión, para sustentar estas políticas deberán aparecer fondos y formas de gestión nuevos y adicionales. Pero, sea como sea, esta es una linea estratégica del máximo interés y utilidad social.

Creo que en los planes del Consejero Arriola hay ideas de profundo calado y mucho interés y otras que, aunque sean bienintencionadas, pueden suponer un paso atrás en las políticas públicas de viviendas ideadas y puestas en marcha en los últimos quince años por en Euskadi. Ya veremos que da de si el futuro. Le deseo lo mejor al equipo de Don Iñaki Arriola.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

• FUERTE NUMERO DE VIVIENDAS VACIAS PRIVADAS PUESTAS A DISPOSICION DE BIZIGUNE EN EUSKADI
• INSTRUMENTOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN DERECHO COMPARADO
• SENDAS OTOÑALES DEL LADRILLO PATRIO
• EL AJUSTE INMOBILIARIO EN ESPAÑA
• MOVILIZAR ANTES QUE CONSTRUIR
• OBLIGACIONES LEGALES DE REHABILITACION ASOCIADAS AL CRECIMIENTO URBANO
• LA PROTECCION DEL COMPRADOR DE VIVIENDA (REFLEXIONES SOBRE ALGUNOS CASOS CANTABROS)
• IMPRESIONES PREOTOÑALES EN MATERIA DE VIVIENDA PUBLICA EN EUSKADI
• EL VALOR RESIDUAL DE LA CIUDAD
• SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA
• VAMOS A PERDER EL TREN DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA EN ESPAÑA
• NO HAY SOCIEDAD QUE AGUANTE EL DERECHO A LA VIVIENDA POR LA GRACIA DE DIOS
• HABRÁ IMPORTANTES CAMBIOS EN MATERIA DE VIVIENDA EN EL GOBIERNO VASCO DE LA MANO DEL PSE
• CONFIRMADO LOS CAMBIOS DE LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA VASCAS DE LA MANO DEL PSE SERAN MUY PROFUNDOS
• DERECHO A VIVIENDA (EN ALQUILER) POR LEY EN EUSKADI: EL GOBIERNO VASCO (PSE) LE DICE A EB BERDEAK Y ARALAR QUE NO PROCEDE
• LEY DE GARANTIA DEL DERECHO CIUDADANO A UNA VIVIENDA
• LA LEY DE VIVIENDA LLEGA AL PARLAMENTO VASCO PARA QUEDARSE
• EMPIEZA EL CAMINO HACIA EL DERECHO UNIVERSAL A LA VIVIENDA EN EUSKADI
• ECOS DEL DERECHO A LA VIVIENDA EXIGIBLE ANTE LOS TRIBUNALES EN EUSKADI
• TEXTO DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DEL PAIS VASCO
• DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA, EL PSOE DICE SI, NO Y TODO LO CONTRARIO
• EL PSN CONTRARIO AL DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA EN NAVARRA
• CONCLUSIONES DE LAS JORNADAS SOBRE EL DERECHO A LA VIVIENDA DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI
• REEQUILIBRIO TERRITORIAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA VASCA
• OCHO AÑOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN EUSKADI
• NO MAS VIVIENDA Y SI MAS VIVIENDA ASEQUIBLE EN ALQUILER
• LA VIVIENDA PROTEGIDA COMO DULCIFICADOR DE CICLOS SOCIO-ECONOMICOS (ENTRE OTRAS COSAS)
• VIVIENDA EN EUSKADI: NI BURBUJAS ESPECULATIVAS NI SEVEROS DESPLOMES
• PROGRAMA ELECTORAL DE VIVIENDA DE EZKER BATUA BERDEAK
• 2001-2008: PARQUE PUBLICO DE ALQUILER EN EUSKADI
• 2001-2008: MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER SOCIAL EN EUSKADI
• 2001-2008: PRODUCCION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI
• 2001-2008: INSPECCION - SANCION - EXPROPIACION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI 
• 2001-2008: MENORES BENEFICIOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA EN EUSKADI EN LOS ULTIMOS AÑOS
• 2001-2008: EFECTOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN EUSKADI
• 2005-2008: EMPLEO GENERADO POR LA VICECONSEJERIA DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO
• 2005-2008: SINIESTRALIDAD LABORAL EN VIVIENDA EN EUSKADI
• BALANCES DE LEGISLATURA EN MATERIA DE VIVIENDA
• MILOON KHOTARI PONE A EUSKADI COMO EJEMPLO MUNDIAL DE POLITICAS PUBLICAS A FAVOR DEL DERECHO A LA VIVIENDA
• PROGRAMA ELECTORAL DE VIVIENDA DEL PSE
• MILOON KHOTARI (ONU) PONE A EUSKADI COMO EJEMPLO MUNDIAL DE POLITICAS PUBLICAS A FAVOR DEL DERECHO A LA VIVIENDA

Technorati Tags: políticas públicas de vivienda, Gobierno Vasco, Iñaki Arriola

Leo en la prensa vasca que hay 2.300 ciudadanos ofreciendo sus viviendas al Gobierno Vasco para que las alquile a través del programa Bizigune.

En muy pocos años Bizigune ha pasado de ser una idea teórica a tener casi 5.000 familias viviendo de alquiler social (pagando como máximo el 30% de sus ingresos) y de esa manera se han movilizado unas viviendas, con el consiguiente rendimiento para sus propietarios, que no suponían más que externalidades ecológicas, sociales y económicas.

El Gobierno Vasco se está planteando reorientar el programa Bizigune.  Algunos alcaldes temen que el programa Bizigune pueda desaparecer, pues hoy está permitiendo vivir en alquiler social a parte de sus habitantes, facilita algunos procesos de realojos temporales vinculados a operaciones de regeneración urbana y además reduce el número de viviendas vacías del municipio (mitigando los problemas que estas a veces ocasionan).

Como primera medida, y al calor de la crisis económica que ha reducido algo el precio de los alquileres en Euskadi, el Gobierno Vasco han bajado el alquiler máximo a pagar a los propietarios de viviendas de 750 a 600 euros al mes (antes estuvo en 660). Me parece una medida positiva (vigilar el diferencial entre el alquiler privado y el garantizado por la Administración, cuidando con ello las finanzas públicas). Creo que incluso hay margen para que los alquileres de las personas que viven en Bizigune puedan ser algo más cercanos a los del mercado en el caso de inquilinos de ingresos medios (nunca en los casos de inquilinos de ingresos bajos que siguen teniendo que estar cerca de los alquileres sociales tradicionales).

Pero una cosa está clara, a día de hoy el programa Bizigune es un éxito con casi 5.000 viviendas en alquiler y más de 2.000 ofertadas en estos momentos por sus propietarios a la espera de ser atendidas en breve por la Administración (todo ello en una CA como Euskadi con menos de 18.000 viviendas vacías y 15.000 en sotck). Si las cosas estuvieran en España como están en Euskadi, si tuvieramos un Bizigune por cada CCAA con el mismo nivel de actividad, tendríamos 280.000 viviendas en alquiler social y otras 100.000 a la espera de ser admitidas por las AAPP, todo ello gracias a la movilización de vivienda vacía (es decir, sin la necesidad de consumir nuevo suelo ni producir la huella ecológica que implica la urbanización y la edificación). ¿Merece la pena tirar todo esto por la borda? Reformar para mejorar me parece extraordinariamente conveniente e interesante. En este caso, con todos los respetos y con mucho afecto, reformar como paso previo a suprimir me parecería un error.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

• INSTRUMENTOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN DERECHO COMPARADO
• SENDAS OTOÑALES DEL LADRILLO PATRIO
• EL AJUSTE INMOBILIARIO EN ESPAÑA
• MOVILIZAR ANTES QUE CONSTRUIR
• OBLIGACIONES LEGALES DE REHABILITACION ASOCIADAS AL CRECIMIENTO URBANO
• LA PROTECCION DEL COMPRADOR DE VIVIENDA (REFLEXIONES SOBRE ALGUNOS CASOS CANTABROS)
• IMPRESIONES PREOTOÑALES EN MATERIA DE VIVIENDA PUBLICA EN EUSKADI
• EL VALOR RESIDUAL DE LA CIUDAD
• SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA
• VAMOS A PERDER EL TREN DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA EN ESPAÑA
• NO HAY SOCIEDAD QUE AGUANTE EL DERECHO A LA VIVIENDA POR LA GRACIA DE DIOSHABRÁ IMPORTANTES CAMBIOS EN MATERIA DE VIVIENDA EN EL GOBIERNO VASCO DE LA MANO DEL PSE
• CONFIRMADO LOS CAMBIOS DE LAS POLITICAS PUBLICAS DE VIVIENDA VASCAS DE LA MANO DEL PSE SERAN MUY PROFUNDOS
• DERECHO A VIVIENDA (EN ALQUILER) POR LEY EN EUSKADI: EL GOBIERNO VASCO (PSE) LE DICE A EB BERDEAK Y ARALAR QUE NO PROCEDE
• LEY DE GARANTIA DEL DERECHO CIUDADANO A UNA VIVIENDA
• LA LEY DE VIVIENDA LLEGA AL PARLAMENTO VASCO PARA QUEDARSE
• EMPIEZA EL CAMINO HACIA EL DERECHO UNIVERSAL A LA VIVIENDA EN EUSKADI
• ECOS DEL DERECHO A LA VIVIENDA EXIGIBLE ANTE LOS TRIBUNALES EN EUSKADI
• TEXTO DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DEL PAIS VASCO
• DERECHO A UNA VIVIENDA DIGNA, EL PSOE DICE SI, NO Y TODO LO CONTRARIO
• EL PSN CONTRARIO AL DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA EN NAVARRA
• CONCLUSIONES DE LAS JORNADAS SOBRE EL DERECHO A LA VIVIENDA DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI
• REEQUILIBRIO TERRITORIAL DE LA VIVIENDA PROTEGIDA VASCA
• OCHO AÑOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN EUSKADI
• NO MAS VIVIENDA Y SI MAS VIVIENDA ASEQUIBLE EN ALQUILER
• LA VIVIENDA PROTEGIDA COMO DULCIFICADOR DE CICLOS SOCIO-ECONOMICOS (ENTRE OTRAS COSAS)
• VIVIENDA EN EUSKADI: NI BURBUJAS ESPECULATIVAS NI SEVEROS DESPLOMES
• PROGRAMA ELECTORAL DE VIVIENDA DE EZKER BATUA BERDEAK
• 2001-2008: PARQUE PUBLICO DE ALQUILER EN EUSKADI
• 2001-2008: MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER SOCIAL EN EUSKADI
• 2001-2008: PRODUCCION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI
• 2001-2008: INSPECCION - SANCION - EXPROPIACION DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI 
• 2001-2008: MENORES BENEFICIOS DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA EN EUSKADI EN LOS ULTIMOS AÑOS
• 2001-2008: EFECTOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE EN EUSKADI
• 2005-2008: EMPLEO GENERADO POR LA VICECONSEJERIA DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO
• 2005-2008: SINIESTRALIDAD LABORAL EN VIVIENDA EN EUSKADI
• BALANCES DE LEGISLATURA EN MATERIA DE VIVIENDA
• MILOON KHOTARI PONE A EUSKADI COMO EJEMPLO MUNDIAL DE POLITICAS PUBLICAS A FAVOR DEL DERECHO A LA VIVIENDA
• PROGRAMA ELECTORAL DE VIVIENDA DEL PSE
• MILOON KHOTARI (ONU) PONE A EUSKADI COMO EJEMPLO MUNDIAL DE POLITICAS PUBLICAS A FAVOR DEL DERECHO A LA VIVIENDA

Technorati Tags: políticas públicas de vivienda, Bizigune, alquiler social, Gobierno Vasco

Hace ya unos meses os hablaba del Grupo de Estudios de Políticas Públicas de Urbanismo y Vivienda de Euskadi, un esfuerzo conjunto, vía convenio, del Departamento del Gobierno Vasco y la Universidad del País Vasco.

Bueno pues hoy os añado una cosa más, el Grupo de Estudios Ekiten Thinking acaba de estrenar web y está a vuestra disposición.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

• EKITEN THINKING: CENTRO DE ESTUDIOS DE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA
• CURSO DE VERANO UPV-EHU SOBRE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA (6): LA MIRADA CIUDADANA
• CURSO DE VERANO UPV-EHU SOBRE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA (5): LA MIRADA DE LOS GESTORES
• CURSO DE VERANO UPV-EHU SOBRE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA (4): LA MIRADA JURIDICA
• CURSO DE VERANO UPV-EHU SOBRE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA (3): LA MIRADA SOCIOLOGICA
• CURSO DE VERANO UPV-EHU SOBRE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA (2): LA MIRADA ECONOMICA
• CURSO DE VERANO UPV-EHU SOBRE POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA (1): LA PRESENTACION

Technorati Tags: ekiten thinking, grupo estudios politicas publicas urbanismo vivienda, euskadi, gobierno vasco, universidad país vasco, upv-ehu

Veo que Iñaki Arriola, nuevo Consejero de Vivienda Transportes e Infraestructuras del Gobierno Vasco, dispone de blog.

Debo reconocer que no lo he seguido y que llegué al mismo a través de google. Es un blog albergado en el servidor del PSE. Supongo que habrá estado muy activo en campaña electoral, cosa que me parece bien y no critico en modo alguno. Pero no solo hay gloguear cuando se hace, también es necesario ser 2.0 cuando se gobierna.

Por todo ello, yo me pregunto, ¿tendremos en el Gobierno Vasco un consejero bloguero?Hasta la fecha ha habido un par de viceconsejeros y algún director bloguero. Pero Consejero ninguno.

Yo considero que para que un cargo público pueda ser considerado verdaderamente bloguero tiene que cumplir, al menos, con los siguientes principios:

1.- Escribe tus propios post.
2.- Permite la conversación en los comentarios y conversa personalmente.
3.- Escucha y lee a otros mucho más de lo que escribas. (que tus orejas sean más grandes que tu boca: 2x1= 1 boca + 2 orejas)
4.- Enlaza con aquello que escuches o leas incluso si es de otro partido o no piensa como tú.
5.- Comparte todo lo que puedas aportar con todo el que lo pueda necesitar.
6.- Participa en las conversaciones de otros blogs.
7.- No hagas caso al jefe de prensa y escribe lo que quieras.
8.- No sólo des tu opinión, pregunta a tu audiencia.
9.- Expresa tus opiniones, no sólo las de tu partido.
10.- No sólo postees sobre política (es un aburrimiento)
11.- No abandones el blog pasadas las elecciones.
12.- Busca siempre "Sinergia Macramental" estable, duradera y en continua expansión. (Al fin y al cabo no es ese el objetivo final de la política)
13.- En resumen, cuando estás en tu blog actúa más como blogger que como polític@.

Como creo en esos principios, los he practicado durante años en mi blog e incluso firme el manifiesto del políco bloguero que promocionó Politika 2.0.

Tengo serias dudas sobre que ningún consejero o viceconsejero del nuevo Gobierno Vasco vaya a poner en práctica estos principios en los próximos cuatro años de tareas de gobierno. Pero estoy dispuesto a reconocer que me equivocaba en el caso de que el futuro demuestre lo contrario.

Sea como fuere, animo a todos los cargos del nuevo Gobierno Vasco a que sean políticos 2.0. Los beneficios para la ciudadanía y para el propio político son incuestionables. Y hablo desde mi experiencia, modesta, pero pionera en este campo.

Technorati Tags: política 2.0, iñaki arriola, politicos blogueros, gobierno vasco, PSE 

Quisiera daros a conocer un curso que se va a celebrar los días 27 a 29 de julio en Donosti en el marco de los Cursos de Verano de la UPV-EHU. El curso se titula POLITICAS PUBLICAS DE SUELO Y VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS ECONOMICA Y FINANCIERA.

El curso es la primera actividad académica pública del Grupo de Estudios de Políticas Públicas de Suelo y Vivienda Ekiten Thinking de la UPV-EHU del que ya os he hablado en alguna ocasión. Como consecuencia de lo anterior, es un curso organizado por un grupo académico, pero con la colaboración del deparatamento competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

El curso parte del siguiente contexto:

El mercado inmobiliario se ha caracterizado durante los últimos años por dos aspectos clave: por un lado, la fuerte alza de los precios de la vivienda, basada  en diferentes elementos (especulación sobre el suelo, escasa actividad en materia de vivienda protegida, gran aumento de la demanda de vivienda para primera residencia -especialmente de jóvenes que pretenden iniciar su proyecto vital propio e inmigrantes-, fuerte incremento de la demanda de segundas residencias por parte de ciudadanos de la Unión Europea, etc); por otro, un crecimiento nunca antes conocido en el número de nuevas viviendas construidas, con el consiguiente consumo de suelo.

A pesar de esta creciente oferta de vivienda, el fuerte incremento de los precios de la misma ha supuesto que el disfrute efectivo del derecho constitucional al acceso a una vivienda digna se haya tornado ciertamente difícil, cuando no imposible, especialmente para las capas socioeconómicas más débiles.

El fenómeno actual de crisis económica y financiera ha abierto nuevos escenarios en el sector (caída drástica de la promoción de nuevas viviendas, caída de los precios, menor demanda por efecto de tasas crecientes de desempleo, dificultad de acceso al mercado crediticio para promotores y compradores, etc.), y a la vez  ha puesto en primer plano la actuación de los poderes públicos

Este curso pretende abrir un debate entre académicos, gestores públicos, políticos y ciudadanos sobre la mejor manera de fortalecer el Estado Social, avanzando en la garantía del acceso a una vivienda digna por parte de la ciudadanía y en un uso más sostenible del territorio. Todos ellos, con su particular visión del problema y de su solución, parten de un lugar común: las inmensas potencialidades de la maquinaría pública en la tarea de intervenir y regular un mercado privado que no ha podido garantizar la satisfacción de las necesidades básicas en materia de vivienda de la ciudadanía española, utilizando técnicas y recursos públicos.

Objetivos:

1. Explicar, desde diferentes perspectivas, la crisis económica y su relación con el sector inmobiliario y el desarrollo urbano.
2. Análizar del impacto de la crisis sobre la ciudad y sus desarrollos.
3. Presentar el Manual metodológico para la realización de mapas de análisis urbanísticos desde la perspectiva de género y vida cotidiana.
4. Exponer buenas prácticas sobre gestión de suelo, alquiler y rehabilitación en Euskadi.

Para cumplir con estos propósitos el curso contará con la presencia de:

• Iñaki Arriola: ex alcalde de Eibar y nuevo Consejero de Vivienda del Gobierno Vasco
• Miguel Angel Garcia Herrera: Catedrático de Derecho Constitucional de la UPV-EHU
• Alfondo Unceta: Decano de la Facultad de Ciencias sociales y de la Comunicación de  la UPV-EHU
• Jose Garcia-Montablo: Doctor y Profesor de Economia de la Universidad Pompeu i Fabra
• Iñaki Agirre-Azkuenaga Zigorraga: Catedrático de Derecho Administrativo de la UPV-EHU
• Jesus Leal Maldonado: Catedrático de Sociología de la Universidad Complutense
• Representantes del Ministerio de Vivienda, Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco, EUDEL, AVS Euskadi y cajas de ahorros vascas
• Victor Urrutia: Catedrático de Sociología de la UPV-EHU
• Pablo Otaola: Comisión Gestora de Zorrotzaure
• Antonio Corral: analista de IKEI
• Amaia Albeniz y Oihane Ruiz: arquitectas
• Iñigo Maguregui Salas: ex Director de Vivienda y Urbanismo del Gobierno Vasco y letrado asesor de la Oficina del PGOU de Bilbao
• Alfredo Piris Pinilla: Director General de la Sociedad Urbanística Ensanche XXII (Vitoria-Gasteiz)
• Javier Burón: ex Director de Planificación, ex Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco y abogado
• Jorge Letamendia Belzunce: Concejal de Urbanismo y Vivienda de Donosti
• Pilar Garrido Gutierrez: ex Director de Vivienda, Innovación y Control del Gobierno Vasco y profesora de derecho constitucional de la UPV-EHU
• Marta Ibarbia Agurrezabala: Directora General de Surbisa Sociedad Urbanística de Rehabilitación de Bilbao.

Como podéis ver, en el curso están representadas varias perspectivas metodológicas (economica, jurídica, arquitectónica, urbanística, sociológica, etc), hay ejemplos de buenas prácticas urbanas de diferentes lugares de Euskadi, el curso mezcla académicos con profesionales, financieros y políticos, están presentes todos los niveles administrativos existentes, será uno de los primeros lugares en los que se pondrán de largo las nuevas políticas urbanas del Gobierno Vasco y, en fin, creo que puede ser una muy buena ocasión para reflexionar con honestidad intelectual y algún provecho práctico.

Os animo a inscribiros y participar en el mismo.

Technorati Tags: curso verano UPV-EHU, políticas públicas de suelo y vivienda en un contexto de crisis económica y financiera, gobierno vasco, universidad país vasco, upv-ehu, ekiten thinking, centro estudios politicas publicas vivienda 

Mikel Cabieces (longevo alcalde socialista de Portugalete y ahora Delegado del Gobierno en Euskadi) acaba de declarar que el reciente cambio de gobierno en Euskadi es un signo de que la democracia funciona.

En cuanto lo vi en un medio de comunicación digital me vino a la cabeza que en Andalucía, Extremadura y Castilla La Mancha siempre ha gobernada el PSOE, sin que ello, ni remotamente, haya sido considerado por nadie (al menos de las tendencias políticas y periodísticas main stream españolas) como una anormalía democrática.

Poco después se me ocurrió el post juguetón que ahora estáis leyendo. Si en Euskadi la alternancia es signo de normalidad democrática recién adquirida después de décadas de gobiernos del PNV, se podría decir que en Andalucía, Extremadura y Castilla La Mancha (donde ni siquiera ha habido gobiernos de coalición significativos) no hay demasiada normalidad democrática y, por tanto, es imperioso, por higiene democrática, un cambio de gobierno también allí.

Cuando se me ocurrió esta maldaz, recordé una anécdota sobre el periodismo amarillo de los EE.UU de Norteamérica. Cuentan que un obispo anglicano viajó a principios del siglo pasado desde Canterbury a New York para estrechar lazos entre iglesias. Cuando bajó del barco un periodista de los congregados para recibirle le preguntó por su opinión por las condiciones de vida de las prostituas en los barrios marginales de la entonces no conocida como Gran Manzana. El clérigo respondió con una pregunta "¿Hay prostitutas en NY? ¿Son muchas? ¿En que barrios viven? Obviamente el religioso se interesaba por las condiciones de vida de estas mujeres, pero reconociendo su ignorancia, preguntaba por la realidad fáctica y trataba de escurrir el bulto. Al día siguiente un periódico titulaba "El obispo inglés pregunta por las prostituas de NY nada más desembarcar".

Obviamente yo he hecho algo parecido con Mikel Cabieces. Pido por ello disculpas. Máxime teniendo en cuenta que Mikel como alcalde siempre fue muy correcto conmigo como alto cargo del Gobierno, que Mikel y yo hemos tenido en el pasado problemas de salud casi a la vez y que tenemos varios amigos comunes. Nada más lejos de mi ientención que dañar la imagen de Mikel Cabieces. Simplemente sirva este post para dos cosas:

• para dejar claro que en las CCAA de España gobierna quien deciden las urnas y los pactos entre partidos políticos, sin mayores diferencias que los resultados que se dan en las 17 CCAA y la anomalía de ETA en Euskadi y Navarra
• para señalar que la profesión periodística ha desaparecido casi por completo en España, la UE y Occidente en general (los medios no son sino correa de transmisión de intereses económicos y políticos a los que la realidad o la verdad no les preocupa mucho).

Sobre la muerte del periodismo, pongo unos ejemplos de esta misma semana que, al afectarme personalmente, me indignan especialmente.

Dice el PSE que la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno Vasco (que dirijo hasta el miercoles que viene) ha acelerado un 44% su gasto para limitar el margen del nuevo gobierno socialista. En conversación con el nuevo Consejero Arriola y la nueva Viceconsejera Larrumbide del PSE, la nueva Directora de Servicios (a partir del miercoles cargo político del PSE, pero en los pasados años recta y eficaz funcionaria de la Viceconsejería) afirmó que el ritmo de ejecución presupuestaria de Vivienda del Gobierno Vasco es este año 2009 similar al de los pasados ejercicios. Es decir, muy alto, pues se ha cerrado los últimos años por encima del 98% (lo que es muy dificil para un departamento inversor). Respuesta de los cargos públicos del PSE: ellos no pueden perder el tiempo en estas cosas que dicen los medios de comunicación que, como todos sabemos, no siempre dicen la verdad. No parece que les pareciera muy reseñable que la mentira, esta vez, la propagaran ellos. Dato relevante: el medio en cuestión no llamó a la Viceconsejería para contrastar la información y se limitó a repetir acríticamente lo que el Servicio de Prensa del PSE les había pasado.

Otro ejemplo de esta semana. El diario El Mundo denuncia que Madrazo adjudica a ultima hora y de forma urgente un contrato por valor de 320.000 euros para estudiar los futuros desarrollos de vivienda protegida que el no va a hacer, pues ya ha sido cesado. No sé que lumbreras informó de este tema a este periódico, pero, de nuevo, nadie llamó a la Viceconsejería para contrastar nada. Si lo hubieran hecho podrían haberse enterado de que:

• El objeto del contrato que salió a concurso es la recopilación y sistematización de la información existente tanto en la relación a la demanda de vivienda como a las posibilidades de intervención en materia de suelo y vivienda, todo ello acorde y en función de la planificación territorial y urbanística hoy existente.
• El estudio no tiene por objeto, por lo tanto, la predeterminación de estrategias en materia de políticas de vivienda, sino exclusivamente la disposición de la información existente precisa para articular en el futuro dichas políticas.
• Estando a punto de vencer la vigencia del actual Plan Director de Vivienda 2006-2009, es evidente la oportunidad y necesidad de contratar dicho estudio por parte del Gobierno Vasco.
• La publicación del concurso de asistencia técnica se publicó en el BOPV el día 2 de Diciembre de 2008. En aquel momento ni siquiera estaban convocadas las elecciones autónomicas.
• La adjudicación del citado contrato se realizó el día 18 de Febrero de 2009, estando el Gobierno Vasco plenamente operativo y  habilitado, no encontrándose en aquel momento ni siquiera en funciones.
• La adjudicación del contrato se ha realizado a favor del equipo que fue encargado de realizar el documento de Avance de PTS en materia de suelo para políticas públicas de vivienda por considerarse el objeto del estudio de referencia como la actualización de dicho documento. Dicho equipo fue el encargado de redactar el citado documento de Avance de PTS años antes de la entrada de EB en el Gobierno Vasco (es decir, a finales de los años 90 del pasado siglo).

Una vez más, en conversación con el nuevo Consejero Arriola y la nueva Viceconsejera Larrumbide del PSE, la nueva Directora de Servicios (como he dicho, a partir del miercoles cargo político del PSE, pero en los pasados años recta y eficaz funcionaria de la Viceconsejería) afirmó que este expediente llevaba más de siete meses tramitándose en el seno del Gobierno Vasco. Es decir, no se ha contratado nada a última hora, sino que el asunto lleva más de medio año dando vueltas por Lakua. Pero, ¿iban estos pequeños detalles fácticos a estropear el titular predeterminado a El Mundo? La respuesta es obvia: no. Hay "periodistas" que no están dispuestos a que la realidad les estropee un buen titular.

Creo que ejemplos como estos ilustran bien lo que había dicho antes. Ya casi no hay periodistas, sino simples linotipistas del poder establecido.

A pesar de lo anterior, le deseo la mejor de las suertes al Gabinete de Lopez, espero que sea muy eficaz en la lucha contra la crisis económica, en la búsqueda de la desaparición de ETA, en la reforma consensuada del Estauto de Gernika, en la consecución de acuerdos entre iguales y en la modernización de nuestra economía. Si le pediría, desde la camaradería propia de personas de izquierdas como somos el y yo, que, si no le viene mal, dedique algo de tiempo al socialismo, a convertir a Euskadi en una sociedad más justa y a cumplir todos los objetivos que él se ha marcado pensando más en los de abajo y menos en su propio partido.

Technorati Tags: mikel cabices, gobierno vasco, PSE, normalidad democrática, alternancia, prensa amarilla, muerte de la prensa

Esta semana he asistido a mi ultima reunión como miembro de la Comisión Gestora de Zorrotzaurre. Como ya os he contado con ocasión de otras "ultimas reuniones o consejos", no he sentido ni rastro de tristeza por tener que abandonar este foro. Como también os he dicho, si acaso, he sentido un poco de liberación. Sea como fuere, lo he vivido con toda naturalidad, pues considero que los cargos públicos deben ser un servicio temporal (las dos palabras son importantes) a la comunidad.

Pero como con otras despedidas, creo que merece la pena explicitar que ha sido una experiencia inolvidable trabajar con el Alcalde de Bilbao Iñaki Azkuna, sus concejales Julia Madrazo e Ibon Areso, Pablo Ataola y su equipo de la Comisión Gestora, Agustín Bravo y Jose A. Corres de la Autoridad Portuaria de Bilbao, los empresarios Borja Vicinay y Gabriel Salaverry, así como con Fernando Martinez de Orubide y mi exconsejero Javier Madrazo.

A todos los que se quedan en la Comisión Gestora de Zorrotzaurre, así como a las personas que en breve asistirán a la misma en representación renovada del Gobierno Vasco, Visesa y Orubide les deseo lo mejor, el mayor de los aciertos y todos los éxitos en el impulso del que quizás sea el proyecto urbano más importante de Euskadi en los próximos diez años.

Con ellos, toda la sociedad vasca nos jugamos muchas cosas en este proyecto, cosas que van más allá de las mendacidades y recortes cortos de la política (con minúsculas) partidista, cosas mucho más importantes que el legítimo beneficio empresarial, cosas más relevantes que el prestigio de las instituciones. En Zorrotzaurre Euskadi se juega parte de su futuro urbano. Y en urbanismo lo que se hace tarda un siglo en removerse en el caso de los edificios y más de quinientos años en el caso de las calles. Espero que Zorrotzaurre sea en el futuro un buen ejemplo de urbanismo inclusivo desde el punto de vista social y tractor de la nueva economía vasca de la innovación y el conocimiento.

Como Euskadi es lo pequeña que es, supongo que a muchos de los implicados en este proyecto os seguiré viendo en otros lugares y con otros roles. Por ello, me limito ahora a un gero arte (hasta luego).

Technorati Tags: zorrotzaure, urbanismo inclusivo, ayuntamiento bilbao, gobierno vasco, visesa, orubide, autoridad protuaria de bilbao, bilbao ciudad del conocimiento y la innovación

Hace unos días asistí a mi ultimo Consejo de Administración de Sesta Berri 2010. No me da pena abandonar ninguna de las posiciones que he ocupado estos últimos años. Es más, en cierta medida, siento una especie de liberación.

Dejo el proyecto de Sestao después de haberle puesto trabajo y pasión durante mucho tiempo. Dejo este proyecto en las buenas manos del Ayuntamiento de Sestao, los profesionales de Sestao Berri 2010 y el Departamento de Infraestructuras del Gobierno Vasco (creo que ahora se va a llamar así), consciente de que se ha hecho mucho, pero que sigue quedando aún mucho por hacer.

Solo quería expresar públicamente mi agradecimiento a las personas del Ayuntamiento (sobre todo a Jose Luis Marcos Merino y Alexia Castelo, alcalde y concejala respectivamente), Sestao Berri, Visesa, Orubide y Gobierno Vasco que han estado y están involucrados en la regeneración socio-urbanística de Sestao. He aprendido mucho de vosotros. Pido humildemente disculpas por los errores cometidos por mi, eso si, hechos desde la buena fé. Espero haber podido aportaros algo.

Por favor, no cejéis hasta completar vuestro bello proyecto.

Dado que Euskadi es muy pequeña y nos acabamos viendo todos en muchos sitios, me limitaré a un gero arte (hasta luego).

ARTICULOS QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDEN INTERESARTE:

• WEB DE SETAO BERRI 2010
• SESTAO EN TRANSFORMACION(en Leolo)
• SESTAO BERRIA: EL NUEVO SESTAO (en ARKIMIA, de donde he tomado parte de la información para hacer este post)
• PROYECTO LA PUNTA: COMIENZA LA TRANSFORMACION DE SESTAO (en BILBAO EN CONSTRUCCION)

Technorati Tags: sestao, sestao berri 2010, visesa, orubide, ayuntamiento de sestao, gobierno vasco, transformación urbanística

Recientemente se ha modificado el Decreto 316/2002 por el que se regula el programa de movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social del Gobierno Vasco Bizigune.

Las novedades son las siguientes:

• Se incrementa la renta máxima a pagar por las viviendas de 660€ a 750€. De esta forma se adapta el precio máximo a cobrar por el propietario de la vivienda vacía a la actual coyuntura económica. También cubrimos normativamente la renovación de contratos vencidos, cuya renta se ha ido actualizando según IPC y que en algunos casos supera los 660€ en el momento de la renovación. En todo caso, seguiremos manteniendo el umbral de 660€ como referencia para las viviendas que sigan entrando en el programa, aunque excepcionalmente podremos elevarlo hasta 750 en lugares donde esto sea razonable.
• Se ha eliminado el requisito de superficie máxima de vivienda admitida (120 m2 útiles). Era un requisito que no aportaba demasiadas ventajas y que estaba impidiendo que se incorporen al programa viviendas vacías cuyos propietarios quieren alquilarlas y para las que tenemos inquilinos (familias) dispuestos a ocuparlas.
• Se rebaja el plazo general durante el cual las viviendas deben haber estado no ocupadas de 12 a 9 meses. Con la crisis de la vivienda libre cada vez son más las personas que tienen una vivienda vacía desde hace menos de un año y que quieren alquilarla a través de Bizigune durante, al menos, cinco años. Conseguimos de esta manera que haya menos vivienda libre recien construida vacía.
• Se exime del ese plazo a las viviendas que ya están en Bizigune y van a renovar contrato. Por puro sentido común (permitir que una vivienda pueda estar en Bizigune varios plazos de cinco años si el propietario así lo quiere).
• Se hace extensiva la imposibilidad de incorporación al programa de vivienda vacía, que anteriormente era para las viviendas de protección oficial, a cualquier tipología de vivienda de protección pública.
• Se permite la entrada de viviendas que queden vacías como consecuencia del ingreso de sus titulares en servicios sociales residenciales (esto, que no es lo más importante, si ha sido lo más novedoso para los medios de comunicación).
• Se posibilita que, mediante Orden del Consejero pueda actualizarse la renta máxima tasada. De esta manera, no se tiene que esperar a un decreto para actualizar el precio máximo a pagar al propietario de una vivienda captada por Bizigune.

Estamos convencidos de que estos cambios ayudarán a Bizigune a ser un instrumento aún más eficaz social, económica y medioambientalmente para la sociedad vasca.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

• 2001-2008: MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER PUBLICO EN EUSKADI
• BIZIGUNE II, EPPUR SI MUOVE
• PARQUE PUBLICO DE ALQUILER EN EUSKADI
• ¿PORQUE COMPRAR UNA VIVIENDA SI LUEGO VIVIMOS ALQUILADOS AL BANCO?
• NO MAS VIVIENDA Y SI MAS VIVIENDA ASEQUIBLE EN ALQUILER
• VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER PARA LOS PARADOS QUE PIERDAN SU VIVIENDA (EN EUSKADI)
• ¿ALQUILERES DE VIVIENDA EN EUSKADI CAROS? SI PERO ...
• NUNCA HEMOS VISTO DEFENDER EL ALQUILER A LOS AYUNTAMIENTOS VASCOS COMO AHORA
• NOVEDOSO EDITORIAL DEL DIARIO EL CORREO SOBRE LA VIVIENDA
• VAMOS A PERDER EL TREN DEL SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA EN ESPAÑA
• ¿POR FIN UNA NUEVA CULTURA DEL ALQUILER?
• LOS ALQUILERES "SOCIALES" DEL PSE DE PATXI LOPEZ
• YA NO HAY EXCUSAS EN EUSKADI PARA NO TENER UN PARQUE PUBLICO DE ALQUILER
• APROVECHANDO LA CRISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO A FAVOR DEL ALQUILER SOCIAL Y DE LA MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA
• BIZIGUNE FUNCIONA, BIZIGUNE CUMPLE, BIZIGUNE EVOLUCIONA
• PERFECCIONAMIENTO DE LAS REGLAS DE CALCULO DE LOS ALQUILERES PROTEGIDOS EN EUSKADI
• MAS RECURSOS PARA LOS AYUNTAMIENTOS VASCOS PARA PROMOVER MAS VIVIENDA PROTEGIDA, ESPECIALMENTE EN ALQUILER
• LA APUESTA POR EL ALQUILER DE VIVIENDA PROTEGIDA DEL GOBIERNO VASCO
• ¿QUE ALQUILER DE VIVIENDA PROTEGIDA CONSIDERAS JUSTO DESDE EL PUNTO DE VISTA SOCIAL?
• EL ARARTEKO Y LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER  
• LA INTERVENCION PUBLICA EN MATERIA DE ALQUILER EN HOLANDA
• AGRADECIMIENTO A LOS AYUNTAMIENTOS DE DONOSTI Y BILBAO POR SU LABOR EN MATERIA DE ALQUILER DE VIVIENDA PROTEGIDA
• SUECIA: COOPERATIVAS DE ALQUILER

Technorati Tags: Bizigune, movilización de vivienda vacía, alquiler público, gobierno vasco