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12/10/11

EL GOBIERNO VASCO EXPLICITA UN CAMBIO DE RUMBO EN MATERIA DE ALQUILER PUBLICO

 

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Leo en la prensa de hoy algo que ya estaba siendo comentado en los círculos especializados desde hace semanas: el Gobierno Vasco va a reducir/congelar la producción de nueva vivienda protegida destinada al alquiler y va a potenciar los programas de movilización hacia el alquiler asequible de vivienda privada ya existente.

 

Un poco de urgencia, hago algunos comentarios:

 

1.- Es de agradecer la sinceridad del Gobierno Vasco (el Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013, que se aprobó el 28 de diciembre del 2010 y que empezó a aplicarse ya iniciado el año 2011, antes de acabar el presente año ya tiene que reconocer que sus objetivos son irreales y están extraviados). Aunque es un poco fuerte que hayan tardado casi dos años y medio en saber que tienen entre manos.

 

‎2.- Debemos tener cuidado con el mensaje de que las cajas de ahorros invirtieron 130 millones de euros (en créditos) para vivienda protegida en alquiler en los años de bonanza y esto hoy ya no se puede mantener. Puede que alguno piense que es lo mismo financiar con fondos de cajas de ahorros vivienda libre en propiedad en Seseña, un aeropuerto privado en medio de la nada en CyLM o Terra Mítica en Valencia que financiar vivienda protegida en alquiler en Euskadi. Los primeros ejemplos son ruinosos desde todos los puntos de vista. El último es económicamente rentable para las cajas y socialmente muy beneficioso para gobierno y sociedad vasca en general. El problema es que las cajas de ahorros, como tienen que purgar sus estupideces e imprudencias del pasado (no me estoy refiriendo a ninguna caja en particular, sino al sector en general), hoy no tienen ni para lo más seguro del mundo: que el Gobierno Vasco tome prestado dinero para hacer vivienda protegida en alquiler.

 

‎3.- Como a la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno Vasco no le da dinero para hacer vivienda protegida en alquiler ni el propio Gobierno Vasco (se habla de una recorte presupuestario en vivienda para el 2012 que dejará el presupuestos en poco más de 100 millones de euros, cuando en el 2009 el mismo ascendía a más de 220 millones)  ni las entidades financieras, deciden descongelar Bizigune (al que tanto criticaron en el pasado por ser "caro, un despilfarro, un caprichito del Madrazo..." y que prometieron clausurarlo) y poner en marcha (hace más de dos años que dicen que se va a poner en marcha) el programa de intermediación inmobiliaria (PII). Similitudes entre los dos: los dos tratan de poner en alquiler vivienda privada ya construida (bueno para el medio ambiente). Diferencias: Bizigune exige que la vivienda esté previamente vacía (suma al alquiler) y en el PII la vivienda puede tener ya inquilino (no suma al alquiler); en el PII el papel de la Administración es meramente la de intermediario entre privados, mientras que en el caso de Bizigune hay garantía pública de que el alquiler será social y no habrá fraude alguno; los inquilinos de Bizigune están fuertemente subvencionados y los del PII no -está dirigido a inquilinos de mayor poder adquisitivo que los de vivienda social o protegida, sin dejar de tratar de ser alquiler asequible-; etc. Rrgo, el PII es más barato, menos seguro y menos social y Bizigune es más caro, más seguro y más social). Sea como fuere, el GV apuesta por alquiler social, protegido o asequible en vivienda ya existente. Me parece muy correcto.

 

‎4.- Asusta la modestia de los números. En el 2009 Euskadi disponía de un parque de vivienda en alquiler público de más de 19.000 viviendas. Y ahora se deja claro y además se dice en público que en el 2013 si llegamos a las 22.000 o 23.000 nos podemos dar con un canto en los dientes. Muy preocupante. Pero, al menos, es sincero.

 

‎5.- Me preocupa el discurso implícito que existe contra los Alojamientos Dotacionales de Alquiler. Un equipamiento público residencial (no son viviendas) cuyo suelo obtiene de forma gratuita la Administración y que deberían ser la columna vertebral del servicio vasco de vivienda pública en alquiler. Una cosa es hacer pocos alojamientos de este tipo, por la crisis. Y otra muy distinta es, aprovechar la crisis, para no hacer ninguno.

 

De urgencia, esto es lo primero que se me ocurre. Pero como el asunto es de relevancia, supongo que en el futuro habrá que seguir hablando de sus implicaciones de todo tipo.

 

 

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28/03/11

EL GOBIERNO VASCO DISPONE DE DOS SOCIEDADES PUBLICAS PARA LA GESTION DE VIVIENDA EN ALQUILER SOCIAL

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Desde hoy mismo el Gobierno Vasco dispone de dos sociedades integramente públicas (Alokabide y Bizigune -que en realidad se llama SPGVSA, pero que nadie conoce por ese nombre-) al servicio de la vivienda en alquiler público, social, protegido o como queramos llamar a los alquileres no de mercado y tutelados por el estado.

 

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Estas dos sociedades con todo lo que ellas tienen dentro y detrás (contribuyentes tributarios, trabajadores, Gobierno Vasco, entidades financieras, proveedores, etc ... al servicio de inquilinos) son las principales responsables de que en poco más de ocho años Euskadi haya pasado de no tener casi vivienda de alquiler pública (poco más de 700 unidades) a que ahora disponga de más de 19.000 unidades.

alokabide,bizigune,gobierno vasco,cajas de ahorros,vivienda protegida en alquiler,movilización de vivienda vacia hacia el alquiler social,servicio publico de vivienda

Con la publificación de Alokabide el Gobierno Vasco dispone de dos instrumentos totalmente públicos, uno dedicado a la gestión del alquiler de vivienda libre vacía movilizada hacia el alquiler social (Bizigune) y otra dedicada a la promoción y gestión de vivienda protegida en alquiler. Aunque por la amplitud en la definición de su objeto social, la nueva Alokabide se puede dedicar casi a cualquier cosa que tenga que ver con urbanismo y vivienda.

Puede que en el futuro ambas sociedades se fusionen, ganando robustez operativa. No creo que tal fusión de lugar a pérdida de empleo público, pues las duplicidades entre ambas sociedades son muy reducidas y el alquiler es una de las dos apuestas centrales del Plan Director de vivienda y regeneración urbana 2010-2013. Asi que Alokabide+Bizigune o la fusión de ambas (¿Alokagune?) se perfila como una de las puntas de lanza de la acción pública en materia de vivienda en los próximos años en Euskadi.

A sus gestores y trabajadores les deseo lo mejor en la nueva andanza. Espero que sepan sobreponerse a las dificultades de todo tipo del presente tiempo de crisis y remonten los malos datos en materia de alquiler público habidos en Euskadi en los años 2009 y 2010. Cuando la crisis aprieta es cuando más necesita Euskadi un parque público de vivienda en alquiler amplio. Todos debemos hacernos cargo del dificil escenario actual, de lo dificil que es gestionar la cosa pública en momentos de crisis y de la necesidad de buscar la eficiencia y la eficacia en el uso de recursos públicos al servicio de la vivienda de alquiler social (aporto informes sobre Bizigune y la política subvencional del Gobierno Vasco en materia de alquiler del Observatorio Vasco de la Vivienda, entidades muy preocupadas por usar el dinero público de forma eficiente y eficez en material de alquiler público). A pesar de todo lo anterior, no debemos ocultar ni el parón actual de la vivienda de alquiler social en Euskadi (innegable cuando la producción de nuevas unidades de alquiler social ha bajado de 2.000 al año a poco más de 600), ni la distancia sideral que nos sigue separando de la UE (aporto informe sobre las políticas de alquiler en la UE del citado Observatorio Vasco de la Vivienda).

A los antiguos socios (las cajas de ahorros vascas) creo que toda la sociedad vasca debemos agradecerles el trabajo y dinero que invirtieron en ayudar a que Euskadi pasase de casi cero a 19.000 viviendas de alquiler público en un tiempo record (2.500 viviendas fueron promovidas directamente por Alokabide, pero todas las demás fueron financiadas por las cuatro cajas presentes en el capital social de Alokabide). Por supuesto que las cajas ganaron dinero con esta aventura, pero se guiaron, además de por el lucro, por su acentuada responsabilidad social corporativa, en el mismo tiempo en que otras cajas de ahorros españolas estaban en lo que todos sabemos que estaban (que no era precisamente hacer vivienda en alquiler social).

Por lo tanto, ¡ que descanse en paz la sociedad mixta (gobierno y cajas) Alokabide ¡ Y ¡ larga y buena vida a la nueva sociedad pública Alokabide ! Sin renegar del camino hecho en la pasado década ( que fue único y pionero en España), espero que este paso ayude a consolidar en Euskadi dos concpetos para mi claves: el servicio público de vivienda y el parque público de alquiler.

 

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08/01/10

FUERTE NUMERO DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS PUESTAS A DISPOSICION DE BIZIGUNE EN EUSKADI

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Leo en la prensa vasca que hay 2.300 ciudadanos ofreciendo sus viviendas al Gobierno Vasco para que las alquile a través del programa Bizigune.

En muy pocos años Bizigune ha pasado de ser una idea teórica a tener casi 5.000 familias viviendo de alquiler social (pagando como máximo el 30% de sus ingresos) y de esa manera se han movilizado unas viviendas, con el consiguiente rendimiento para sus propietarios, que no suponían más que externalidades ecológicas, sociales y económicas.

El Gobierno Vasco se está planteando reorientar el programa Bizigune.  Algunos alcaldes temen que el programa Bizigune pueda desaparecer, pues hoy está permitiendo vivir en alquiler social a parte de sus habitantes, facilita algunos procesos de realojos temporales vinculados a operaciones de regeneración urbana y además reduce el número de viviendas vacías del municipio (mitigando los problemas que estas a veces ocasionan).

Como primera medida, y al calor de la crisis económica que ha reducido algo el precio de los alquileres en Euskadi, el Gobierno Vasco han bajado el alquiler máximo a pagar a los propietarios de viviendas de 750 a 600 euros al mes (antes estuvo en 660). Me parece una medida positiva (vigilar el diferencial entre el alquiler privado y el garantizado por la Administración, cuidando con ello las finanzas públicas). Creo que incluso hay margen para que los alquileres de las personas que viven en Bizigune puedan ser algo más cercanos a los del mercado en el caso de inquilinos de ingresos medios (nunca en los casos de inquilinos de ingresos bajos que siguen teniendo que estar cerca de los alquileres sociales tradicionales).

Pero una cosa está clara, a día de hoy el programa Bizigune es un éxito con casi 5.000 viviendas en alquiler y más de 2.000 ofertadas en estos momentos por sus propietarios a la espera de ser atendidas en breve por la Administración (todo ello en una CA como Euskadi con menos de 18.000 viviendas vacías y 15.000 en sotck). Si las cosas estuvieran en España como están en Euskadi, si tuvieramos un Bizigune por cada CCAA con el mismo nivel de actividad, tendríamos 280.000 viviendas en alquiler social y otras 100.000 a la espera de ser admitidas por las AAPP, todo ello gracias a la movilización de vivienda vacía (es decir, sin la necesidad de consumir nuevo suelo ni producir la huella ecológica que implica la urbanización y la edificación). ¿Merece la pena tirar todo esto por la borda? Reformar para mejorar me parece extraordinariamente conveniente e interesante. En este caso, con todos los respetos y con mucho afecto, reformar como paso previo a suprimir me parecería un error.

 

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27/06/09

MEDIDAS ANTICRISIS EN MATERIA DE VIVIENDA EN EUSKADI: DEROGATIO, MA NON TROPPO

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No sé si os acordaréis de una serie de medidas puestas en marcha por el Gobierno Vasco entre finales del año 2008 y principios del 2009 en materia de crisis económica y vivienda.

La primera de estas medidas se anunció a principios de noviembre del 2008 y tenía que ver con la puesta en marcha de una serie de actuaciones sobre el alquiler social, la movilización de vivienda vacía (Bizigune) y la crisis que en estaba y está sufriendo la parte privada del sector de la vivienda (la vivienda protegida no estaba, ni creo esté, en crisis en Euskadi, sino más bien todo lo contrario). De aquellas medidas hoy vuelve a estar de actualidad la siguiente: MEDIDAS DESTINADAS A LOS PROMOTORES DE VIVIENDA LIBRE CON STOCK SIN VENDER / BIZIGUNE II.

  • El promotor privado con vivienda nueva sin vender si la pone en alquiler público por cinco años recibe de BIZIGUNE un dinero adelantado – 450 € mes X 12 meses X 5 años, unos 27.000 euros por vivienda - para mitigar el coste financiero que supone tener una vivienda sin vender.
  • BIZIGUNE capta viviendas en el mercado más baratas que la media que está pagando habitualmente (la renta media pagada por Bizigune a los propietarios está ahora en unos 580 euros y a los promotores se les ofrecen 450 euros al mes).
  • El demandante ETXEBIDE, exactamente igual que ahora con el Bizigune I, recibe un alquiler protegido inferior 30% de sus ingresos
  • El promotor recupera la vivienda a los cinco años con un mercado que ya no estará en la actual coyuntura.

El segundo conjunto de medidas tenía que ver con la protección a las personas que estaban y están sufriendo los efectos más graves de la crisis de sobre-endeudamiento en vivienda. Obviamente las personas en una situación de mayor fragilidad son quienes estando sobre-endeudados por compra o alquiler de vivienda se queden en paro. Las medidas consistían en el ofrecimiento de dos redes se seguridad pública para los sobre-endeudados por vivienda en paro:

Pues bien a finales del pasado mayo el nuevo equipo de vivienda del Gobierno Vasco anunció que todo esto quedaba suspendido. Se puedo leer con profusión en los medios 1.0. Algunos incluso aplaudína la medida del PSE. A partir de esta decisión del PSE parecía que Euskadi no disponía de política propia en materia de sobre-endeudamiento por vivienda y la única medida aplicable en nuestra CA es la moratoria del 50% de las hipotecas por 2 años del Gobierno estatal.

Para mi sorpresa ayer en el Parlamento Vasco el Consejero de Vivienda, Don Iñaki Arriola, respondiendo a una interpelación de EB Berdeak, anunció que la ayuda de 27.000 euros por vivienda a los promotores que no consiguen vender su stock va a ser mantenida por el Gobierno Vasco. Y además Don Iñaki Arriola también anunció que los parados que pierdan su vivienda por embargo hipotecario dispondran de un alquiler en Bizigune por cinco años. Hoy se puede leer en casi todos los medios 1.0: El Correo, El País, El Mundo, Diario de Noticias de Alava, etc. E incluso se puede leer en la web del Gobierno Vasco.

En primer lugar, quiero felicitar al Gobierno Vasco dirigido por el PSE por no haber dejado a Euskadi sin política propia en relación a la crisis económica, el paro y la vivienda. Me parece bueno que saquen parcialmente la pata que ellos mismos metieron (al anunciar que anulaban todas las medidas anticrisis en materia de vivienda de Don Javier Madrazo - EB Berdeak-). Es de sabios rectificar. Dado que rectifican, en este caso se están comportando como sabios. Y creo que es de ley reconocerlo y alabarlo.

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Dicho lo cual, creo que hay que entrar en los detalles. El PSE da cobertura a quien se haya comprado una vivienda, se quede en paro y no pueda pagarla. Para esa persona el Gobierno Vasco tendrá dispuesta una vivienda de alquiler de Bizigune (ese Bizigune que el PSE tanto denosta y que dice que no es rentable económicamente y que sería necesario hacerlo desaparecer -como dice su programa electoral-, pero al que sus alcaldes y el propio Gobierno Vasco recurre constantemente). Y el PSE también da cobertura al promotor inmobiliario que no vende una vivienda libre y está agobiado con los créditos que no puede pagar. A este promotor inmobiliario le va a ofrecer 27.000 euros por vivienda, a tocateja y por adelantado, por el alquiler de cinco años de su vivienda (de nuevo en ese Bizigune que no sirve para casi nada según el PSE).

¿Que deja fuera el PSE? En primer lugar no ofrece una vivienda en alquiler de Bizigune por cinco años a la persona que se quede en paro y no pueda pagar el alquiler de su vivienda libre. Es decir, que si hay Bizigune para la persona que pierde la propiedad de su vivienda libre por paro y no lo hay para quien es deshauciado por no pagar el alquiler de su vivienda libre al quedarse en paro. Puede que no se hayan dado cuenta de esta eventualidad y el equipo de Don Iñaki Arriola lo corrija. También puede que la prensa 1.0 lo haya recogido incompleta o incorrectamente. Pero, si es su intención proteger al propietario de vivienda en paro y dejar a la intemperie (nunca mejor dicho) al inquilino en paro, no puedo más que protestar por la tremenda injusticia social de esta medida (todo convendremos en que, en general, los inquilinos de vivienda libre son un colectivo de menor renta y mayor fragilidad socio-económica que los propietarios de vivienda libre). Y en segundo lugar, el PSE deja fuera la primera red de salvamento (la que permitía comprar vivienda libre y convertirla en protegida o comprar vivienda protegida, en ambos casos próxima a la ejecución hipotecaria). Puede que el PSE quiera lanzar a la ciudadanía el mensaje de que quien se embarca en una hipoteca tiene que pensárselo dos veces y que no se puede dar cobertura a quien se metió irresponsablemente en una hipoteca que no puede pagar. A mi este mensaje me parece muy oportuno. Pero, a la vez, creo que estamos perdiendo una magnífica oportunidad de ampliar el parque de vivienda protegida (de darle más cuerpo al servicio público vasco de vivienda) a costa de la vivienda nueva no vendida y de la vivienda vendida pero próxima a la ejecución hipotecaria. Y en el fondo el mensaje que no quiere lanzar el PSE es qe buena parte de la vivienda libre tiene un precio hinchado artificialmente y que bancos, cajas de ahorros, promotores inmobiliarios y propietaros de suelo tienen que aceptar un ajuste a la baja, no solo en las nuevas ventas, sino incluso en las ejecuciones hipotecarias en curso (que afectan a las viviendas de precios mas hinchados).

La red de recompra de vivienda próxima a su ejecución hipotecaria diseñada por Don Javier Madrazo -EB Berdeak- tenía como virtud el hacer crecer el número de viviendas calificadas como protegidas, exigiendo un ajuste del precio a bancos y cajas (como mínimo un 20%, una minucia a la vista de a lo que renuncian los bancos y cajas cuando venden hoy sus propias viviendas) y dirigir a los ejecutados hipotecarios y a los inquilinos desahuciados hacia el alquiler público. La red diseñada por Don Iñaki Arriola -PSE- no tiene ninguna intención de confrontar con bancos y cajas y es del total agrado de promotores, bancos, cajas y parados ejecutados hipotecarios (olvidando a los inquilinos en paro desahuciados). Creo que el PSE está dispuesto a muchas cosas (ya he aplaudido las medidas por ellos anunciadas y no lo reiteraré donde sea necesario), pero también creo que el PSE no va alterar ni un milimetro las posiciones de poder de bancos, cajas, propietarios de suelo y promotores de vivienda, pues, junto con los Ayuntamientos, considera a estos la solución al problema de la vivienda. Cosa que me parece bien pues son efectivamente parte de la solución al problema, siempre que no se pierda de vista que también son, casi en exclusiva, los causantes del problema de la vivienda.

Desde mi modesta posición actual, un profesional retirado de la política, me atrevo a recomendarle al PSE que en esto siga a Julio Rodríguez, Julio Tejedor, Gerardo Roger, Luciano Parejo, Angel Menéndez Rexach, Maritn Bassols, Juli Ponce y un largo etc de la doctrina universitaria española (por cierto, muchos de ellos afiliados, simpatizantes o ex altos cargos públicos del PSOE) y que su política urbana pivote en torno al concepto SERVICIO PUBLICO DE VIVIENDA.

Pero lo dicho, el PSE saca parcialmente la pata que metió hasta el fondo y de ello se va a beneficiar un colectivo que lo está pasando muy mal (los parados que en su día compraron vivienda) y otro que no lo está pasando tan mal (los promotores que no venden sus viviendas, pero que no parece que estén por la labor de bajar mucho el precio de las mismas). A pesar de todos los pesares, todo esto es motivo de alegría.

 

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28/03/09

RECIENTES CAMBIOS EN EL PROGRAMA DE MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER SOCIAL DEL GOBIERNO VASCO (BIZIGUNE)

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Recientemente se ha modificado el Decreto 316/2002 por el que se regula el programa de movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social del Gobierno Vasco Bizigune.

 

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Las novedades son las siguientes:

 

  • Se incrementa la renta máxima a pagar por las viviendas de 660€ a 750€. De esta forma se adapta el precio máximo a cobrar por el propietario de la vivienda vacía a la actual coyuntura económica. También cubrimos normativamente la renovación de contratos vencidos, cuya renta se ha ido actualizando según IPC y que en algunos casos supera los 660€ en el momento de la renovación. En todo caso, seguiremos manteniendo el umbral de 660€ como referencia para las viviendas que sigan entrando en el programa, aunque excepcionalmente podremos elevarlo hasta 750 en lugares donde esto sea razonable.
  • Se ha eliminado el requisito de superficie máxima de vivienda admitida (120 m2 útiles). Era un requisito que no aportaba demasiadas ventajas y que estaba impidiendo que se incorporen al programa viviendas vacías cuyos propietarios quieren alquilarlas y para las que tenemos inquilinos (familias) dispuestos a ocuparlas.
  • Se rebaja el plazo general durante el cual las viviendas deben haber estado no ocupadas de 12 a 9 meses. Con la crisis de la vivienda libre cada vez son más las personas que tienen una vivienda vacía desde hace menos de un año y que quieren alquilarla a través de Bizigune durante, al menos, cinco años. Conseguimos de esta manera que haya menos vivienda libre recien construida vacía.
  • Se exime del ese plazo a las viviendas que ya están en Bizigune y van a renovar contrato. Por puro sentido común (permitir que una vivienda pueda estar en Bizigune varios plazos de cinco años si el propietario así lo quiere).
  • Se hace extensiva la imposibilidad de incorporación al programa de vivienda vacía, que anteriormente era para las viviendas de protección oficial, a cualquier tipología de vivienda de protección pública.
  • Se permite la entrada de viviendas que queden vacías como consecuencia del ingreso de sus titulares en servicios sociales residenciales (esto, que no es lo más importante, si ha sido lo más novedoso para los medios de comunicación).
  • Se posibilita que, mediante Orden del Consejero pueda actualizarse la renta máxima tasada. De esta manera, no se tiene que esperar a un decreto para actualizar el precio máximo a pagar al propietario de una vivienda captada por Bizigune.

Estamos convencidos de que estos cambios ayudarán a Bizigune a ser un instrumento aún más eficaz social, económica y medioambientalmente para la sociedad vasca.

 

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17/02/09

2001-2008: MOVILIZACION DE VIVIENDA VACIA HACIA EL ALQUILER PUBLICO EN EUSKADI

En los últimos años desde el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco hemos puesto en pié un asunto que a muchos les parecía simplemente una quimera: más de 4.000 viviendas libres que estaban vacías ahora han sido cedidas por su propietarios (que renuncian a precio a cambio de seguridad en el alquiler; cobran de media 580 euros al mes, bastante menos que el alquiler de mercado en Euskadi, con lo que este programa es deflacionista) están alquiladas a través de BIZIGUNE a precios sociales (280 euros al mes de media) a inquilinos inscritos en Etxebide y, en la Comunidad Autónoma en su conjunto, hemos pasado de tener 25.000 viviendas vacías a estar por debajo de las 18.000.

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Hasta el año 2003 la Administración en Euskadi, a pesar de haberlo intentado en repetidas ocasiones, no había movilizado vivienda libre vacía hacia el alquiler social. Nada, cero lepotero. A partir de esa fecha en Euskadi se pasó de las palabras a los hechos, como se puede comprobar en el siguiente gráfico, y en el año 2009 estamos seguro de que BIZIGUNE tendrán a 5.000 familias vivienda en su parque de alquiler público. Desde el punto de vista medioambiental, social y económico un éxito para toda la sociedad vasca. 

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Como en los últimos años me habéis pagado el sueldo los contribuyentes por cosas como esta y ahora toca examinarse ante el contribuyente y votante, ahí dejo el dato para que se tenga en cuenta.

 

 

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07/07/08

EUSKADI REDUCE EN MAS DE UN 30% SU VIVIENDA VACIA

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El parque de viviendas vacías de Euskadi se ha reducido en un total de 8.198 desde el año 2005(entonces había casi 27.000 viviendas vacías en Euskadi). Actualmente existen en la CAV un total de 18.493 viviendas desocupadas por un período superior a un año, lo que supone un 2,2% del total de viviendas urbanas de la comunidad (853.271). Euskadi es una de las CCAA con el menor parque de vivienda vacía de España.

Una de las causas de este descenso (obviamente no la única, pero si una de las principales) ha sido la buena marcha en la consecución de los objetivos planteados por el programa de alquiler social del Gobierno vasco, Bizigune, que ya ha captado 4.489 viviendas para el alquiler (se plantea llegar a las 5.000 en 2009), de las que 3.880 ya están habitadas o en proceso de estarlo en breve.

  • Este programa permite a los propietarios tener la absoluta seguridad de que van a cobrar su alquiler y de que la vivienda les va a ser devuelta en perfectas condiciones, pues se lo garantiza el Gobierno (de hecho es el Gobierno quien alquila la vivienda por mandato del propietario). Por otra parte, los propietarios cuentan con 18.000 euros a tipo de interés cero para, en caso de ser necesario, rehabilitar la vivienda antes de que Bizigune la alquile. Todas estas ventajas para el propietario tienen como contrapartida el que el alquiler que recibe está en el entorno de los 580 euros al mes, un precio inferior al de mercado. Seguridad a cambio de rentabilidad moderada.
  • Por otra parte, los inquilinos, que provienen de Etxebide, nunca pagan más del 30% de sus ingresos (ahora una media de 280 euros al mes). Obviamente la diferencia entre 580 y 280 euros por mes y vivienda la pone el Gobierno Vasco que ha dedicado a esta materia 55.1 millones de euros en los últimos cinco años (14,6 millones este año 2008), una cantidad que sólo hubiera permitido construir alrededor de 435 viviendas para destinar al alquiler social.
  • Además de ventajas sociales (muchos alquileres sociales) y de gestión pública (el poco tiempo que cuesta conseguir estos alquileres, frente a la construcción), es evidente que este programa es altamente ecológico, pues no se consume nuevo suelo para dar alquiler social y se pone en valor un espacio urbano hasta ahora no aprovechado.
  • El programa Bizigune es más eficaz que el que lleva a cabo el Gobierno central (a través de la SPA) porque se sitúa "en el corazón" del contrato entre propietarios e inquilinos, mientras que en el caso estatal se limita a ser un mero "intermediario". La SPA alquila las viviendas que capta a precios de mercado (una media de 600 euros, frente a los 280 de Bizigune), no sociales. La SPA no moviliza vivienda vacía, sino que admite viviendas que ya estaban siendo alquiladas o viviendas de titularidad pública. Y por acabar de apuntar las diferencias, Bizigune ha captado tanta vivienda vacía sólo en Euskadi como su equivalente estatal en todo el territorio español.
ae51cf98b71748e39273c16f6548de11.jpgYo creo que Bizigune es un buen antídoto contra la vivienda vacía (ecología), permite poner miles de viviendas en alquiler social (alquiler social) y da satisfacción al propietario de la vivienda (actividad económica). En este sentido, como ha hecho el Consejero de Vivienda, hago un llamamiento para que los propietarios confíen sus viviendas al Gobierno Vasco, a través del teléfono 900 251 251, por "rentabilidad" y "solidaridad".
Este tema ha sido recogido profusamente por la prensa vasca (El País, El Correo, Diario Noticias Alava, Diario Noticias Gipuzkoa, etc), así como por el propio Director de Bizigune en su blog.

En estos momentos en que Bizigune funciona como política pública de movilización de vivienda vacía hacia el alquiler social me acuerdo de todos los que nos dijeron que era imposible hacerlo. También me acuerdo ahora bastante de todos los que se han opuesto a que la vivienda vacía tenga una fiscalidad más severa (para incentivar su salida al alquiler) y que nos decían que había que utilizar políticas de fomento y no de castigo. Pues bien, el fomento funciona bien en Euskadi desde hace años y se llama Bizigune. Y el castigo ahora es defendido no solo por Ezker Batua Berdeak, pues el PSE, después de descalificar la idea durante años, ahora la apoya, como explica Fernando en su blog Arkimia.

 

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01/11/07

EL PARLAMENTO VASCO EXAMINA EL PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA DE EUSKADI

d23c12d5010f255077b541d46d02bb63.jpgAyer estuve en el Parlamento Vasco. La Comisión competente en materia de vivienda nos había pedido que exlicásemos como va la ejecución del Plan Director de Vivienda de Euskadi 2006-2009.

Del PDV 2006-2009 ya os he hablado en otras ocasiones en este blog. Os dejo los enlaces a dos post sobre este tema: 1 y 2.

De lo transcurrido os aporto algunas de mis conclusiones e impresiones, obviamente de parte, pero que, aun así, comparto con todos vosotros.

En el ecuador del Plan (finales del 2007) deberíamos tener todos los agentes implicados (Gobierno, Ayuntamientos y privados) ejecutados sobre el 50% de los objetivos. La cosa está, si atendemos solo a los principales indicadores, como sigue:

  • promoción de nueva vivienda protegida 53%
    • para venta 65%
    • para alquiler 25%
      • Gobierno Vasco 35%
      • Ayuntamientos 11%
      • privados 0%
  • alquiler de vivienda vacía (Bizigune) 65%
  • captación de suelo para vivienda protegida 77%
  • rehabilitación y renovación urbana 81%

Tradicionalmente los grupos parlamentarios de la oposición habían acusado al Plan Director de Vivienda 2006-2009 de carecer de financiación suficiente, de no preocuparse de la captación de suelo para vivienda protegida y de flaquear en alquiler. La verdad es que en la comparecencia de ayer esos mismos grupos no dijeron mucho sobre la financiación (saben que hay 2.805 millones de euros para desarrollar sus medidas, más de lo que ha habido nunca), tampoco dijeron nada sobre el suelo (el Gobierno Vasco y los Ayuntamientos están cumpliendo sus objetivos y, en estos momentos, hay suelo captado por las Administraciones Públicas para hacer más de 43.000 viviendas protegidas -32.000 el Gobierno y 11.000 los Ayuntamientos-) y se centraron en el tema del alquiler protegido.

Nosotros sobre el alquiler dijimos la verdad. Puede escocer, pero es la pura realidad. En estos momentos las viviendas protegidas en alquiler las hace solo el Gobierno Vasco, con la excepción de las que hacen (fuertemente subvencionadas por el propio Gobiernbo Vasco) los Ayuntamientos de Bilbao y Donostia, junto con la Caja de Ahorros Vital de Alava. De los 252 Ayuntamientos vascos, hasta la fecha, dos están comprometidos con el alquiler de vivienda protegida y 250 no. Es duro decirlo, pero es así.

De hecho, en el bienio 2006-2007 el Gobierno Vasco ha cumplido el 65% de sus objetivos en movilización de vivienda vacía, el 48% de sus objetivos en Alojamientos Dotacionales en Alquiler, el 38% de sus objetivos en Vivienda Social en Alquiler y el 46% de las viviendas adjudicadas por Etxebide lo son en alquiler. Frente a esto los Ayuntamientos han cumplido el 0% de sus objetivos en Alojamientos Dotacionales en Alquiler, el 0% de sus objetivos en Viviendas Sociales en Alquiler y el 18% de sus objetivos en VPO en alquiler y, de momento, no sortean viviendas en alquiler (solo lo hacen en propidad plena). Los privados, es fácil de resumir, 0% en todo.

Algunos ha dicho que no se puede responsabilizar a los Ayuntamientos de la falta de alquiler de vivienda protegida. Cosa que se entiende mal si tenemos en cuenta lo siguiente. Son los Ayuntamientos los que califican todo el suelo para todo tipo de vivienda. Son los Ayuntamientos los que dominan el urbanismo vasco. Son los Ayuntamientos los que, con motivo de la Ley del Suelo, pidieron ser considerados agentes institucionales mayores de edad y parte de la solución al problema de la vivienda. A mi todo esto me pareció y me parece bien.

¿Porque no hacen alquiler protegido los Ayuntamientos?

  1. Muchos por miedo a las cargas que implican gestionar viviendas en alquiler durante décadas. Es mucho más fácil venderlas y quitarse de en medio.
  2. Otros por dar satisfacción a unos ciudadanos que, según ellos, prefiere la propiedad al alquiler.
  3. Otros ante la evidencia de que hacer Vivienda Tasada da beneficios al Ayuntamiento, la VPO en venta se autofinancia y la vivienda protegida en alquiler produce pérdidas a corto plazo y una larga hipoteca de gestión, aunque tambien produce grandes progresos y beneficios sociales.
  4. Y finalmente hay Ayuntamientos que quieren y no pueden, por razones económicas, físicas o de gestión.

Para ayudar a los Ayuntamientos que quieren hacer vivienda protegida en alquiler y no pueden esta el Gobierno Vasco. Tenemos experiencia, equipos, subvenciones, etc. De hecho, a los Ayuntamientos que quieren hacer vivienda protegida en alquiler llevamos mucho tiempo apoyándoles. A todos los demás Ayuntamientos hay que convencerles de que deben ser europeos y ayudar al Gobierno Vasco a construir un parque de vivienda protegida en alquiler. Si hemos hecho la convergencia con la UE en muchas cosas, no hay razón alguna para que no podamos hacerlo tambien en esto.

Pero no quiero acabar sin dos notas positivas. En primer lugar quiero destacar que desde el 2001 hasta hoy en Euskadi hemos pasado de tener solo 740 viviendas protegidas en alquiler a tener hoy 11.658. El salto en solo seis años es brutal. Pero todo esto lo ha hecho el Gobierno Vasco solo. Necesitamos y queremos la compañía de los Ayuntamientos en materia de alquiler de vivienda protegida. Ayudamos y ayudaremos a los que se metan en esta aventura. La segunda nota positiva es que cada vez más ayuntamientos dejan de ver el alquiler de vivienda protegida como algo extraño y o encargan al Gobierno Vasco que haga promociones de vivienda protegida en alquiler en su municipio (es decir, no ponen dinero, pero permiten que el Gobierno Vasco lo gaste en alquiler protegido en ese municipio) o incluso se lanza ellos mismos a promover alquiler protegido con sus propios fondos (esto es, de momento, solo una tendencia emergente).

Dejo otro par de datos para la esperanza.

  1. En Euskadi 37 de cada 100 nuevas viviendas iniciadas son viviendas protegidas (en el conjunto de España a penas 10 de cada 100).
  2. Tres de cada cuatro viviendas ofrecidas en alquiler en Euskadi son vivienda sprotegidas ofrecidas por la Administración con un alquiler medio de 250 euros al mes.

La prensa vio la comparecencia de ayer de esta manera: El Correo, Diario Noticias Alava, Deia, El Pais. Como veis no se han fijado en las mismas cosas que yo.

Os dejo la presentación que llevamos ayer al Parlamento Vasco para más detalles sobre el grado de ejecución del Plan Director de Vivienda de Euskadi 2006-2009.

 

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16:55 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Vivienda, Urbanismo, OT y MA | Permalink | Comentarios (0) | Email esto | Tags: Plan Director Vivienda Euskadi, vivienda protegida, alquiler, Bizigune, vivienda vacía, rehabilitación, regeneración urbana | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook

29/10/07

BIZIGUNE FUNCIONA, BIZIGUNE CUMPLE, BIZIGUNE EVOLUCIONA

74e165cdccec28a1e51c5a6f39f13085.jpgEsta mañana hemos presentado en rueda de prensa la nueva sociedad Bizigune que gestionará a partir de ahora el programa de movilización de vivenda vacia hacia el alquiler protegido del Gobierno Vasco (hasta la fecha gestionado por la sociedad participada del Gobierno Vasco Visesa).

Lanzamos con ello varios mensajes:

  • más garantías para los propietarios de vivienda vacía para que su vivienda sea alquilada por el Gobierno Vasco (a partir de ahora por una sociedad pública 100%)
  • más garantías de perdurabilidad del programa Bizigune para los inquilinos, por la razón antes expuesta.
  • renovada apuesta del Gobierno Vasco por la movilización de vivienda vacía por su interés social (alquiler protegido para personas que necesitan acceder a una vivienda a precios dignos), por su valor medioambiental (se moviliza vivienda que lleva vacía, al menos, un año y no se dan los costes ecológicos dde nuevas construcciones) y por su interés económico (un propietario que tenía un bein ocioso empieza a recibir un rendimiento por el mismo).

8a4ec4e8ec9353622afe16944be52e00.jpgComo ya os he comentado en anteriores ocasiones, en Euskadi hay 26.700 viviendas vacías gestionables hacia el alquiler (están vacías, no son segundas segundas residencias y no están siendo ya ofertadas en el mercado de alquiler  privado). De esas, desde el 2004, el Gobierno Vasco ha movilizado 3.717 viviendas ya y a finales del 2009 llegaremos a las 5.000 viviendas vacías movilizadas hacia el alquiler protegido tal y como señala el Plan Director de Vivienda 2006-2009 de Euskadi.

Os comento también que el 80% de los inquilinos valora positivamente este programa y que un 90% de los propietarios que ceden su vivienda se lo recomendarían a un conocido, teniendo muchos de llos interés en renovar la cesión de cinco años a Bizigune, cuando venza la primera cesión ahora en vigor.

Por resumir: Bizigune funciona, Bizigune cumple, Bizigune evoluciona.

La prensa ha recogido la rueda de prensa: El Correo (edición digital), El Correo (edición escrita) y Deia.

PD: la nueva sociedad nace con una inminente nueva web.

ACTUALIZACION: el blogger Contramultitud habló de este asunto en su blog. Y bien, por cierto. Aunque no le conozco de nada, le agradezco sus palabras.

 

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16:20 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Vivienda, Urbanismo, OT y MA | Permalink | Comentarios (0) | Email esto | Tags: Bizigune, movilización de vivienda vacía, alquiler social, Visesa, Gobierno Vasco | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook

02/04/07

SEGUN EL DIARIO EL MUNDO, EUSKADI Y CATALUNYA SOMOS LAS CCAA MAS EUROPEAS EN MATERIA DE VIVIENDA

Os dejo el link a un artículo del diario El Mundo en el que ponen de relieve que las medidas que pretendemos adoptar en Euskadi en materia de vivienda vacía y otras mucho más duras están ya en vigor desde hace muchos años en el resto de Europa.

En España en general y Euskadi en particular (por lo que a mi me toca) el tema produce sorpresa, pero en la UE seria el tema está superado hace décadas: es mejor desde todos los puntos de vista (social, medioambiental, económico, etc) tener viviendas alquiladas que viviendas vacías.

Por cierto, es gracioso que el artículo del diario El Mundo tiene su origen en un post anterior de este blog. Cada vez es más normal la porosidad entre lo 1.0 y lo 2.0.


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15:00 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Vivienda, Urbanismo, OT y MA | Permalink | Comentarios (2) | Email esto | Tags: canon vivienda vacía, Bizigune, Gobierno Vasco, El Mundo | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook

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