Leo que la banca española exige ahora a los futuros compradores de vivienda disponer del 30% del precio de la vivienda para autorizar un préstamo hipotecario que como máximo llegará al 70% del valor del inmueble.

Ajustar los préstamos hipotecarios a los ingresos reales y el ahorro efectivo previo de los futuros compradores, además de garantizar la salud de bancos y cajas, ayuda de forma poderosísima a mantener el precio de la vivienda libre en niveles razonables.

¡ Cuanto bien habría hecho esta actitud bancaria actual en los años 1997-2007 por contener el precio de la vivienda en márgenes razonables ! ¡Cuan defensiva parece hoy esta práctica !  ¡ Que poco confio en que la mantengan cuando llegue el siguiente periodo expansivo del ladrillo patrio ! Ojala me equivoque.

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Leo que 16.000 personas de bajos ingresos recibirán en Euskadi una prestación complementaria de vivienda que contribuya a pagar su alquiler (entre 250 y 320 euros mensuales).

En realidad, esas personas ya estaban recibiendo cantidades similares desde hace años, pero hay dos diferencias que son cualquier cosa menos un matiz: las ayudas al alquiler antes se cobraban en función de las disponibilidades presupuestarias (ahora el crédito presupuestario es ampliable y debe satuisfacer a todos los peticionarios) y estas ayudas se separan de las de emergencia social, haciendo que estas recobren su verdadero caracter.

Esta medida me parece un avance, ya acordado en la pasada legislatura por casi todos los partidos políticos, pero ejecutado ahora que la crisis aprieta con fuerza a las personas con menos ingresos.

Hay dias en que ser vasco es una mierda. Otros en los que no lo es tanto.

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Veo en III República y en Moscas en la sopa que hablan sobre un email que circula por la red.

Dicho mail también me ha llegado a mi por varias vías y decía, al menos en mi caso, lo siguiente

IMPORTANTE NOTICIA:

EMPRESARIOS DE LA CONSTRUCCION BLOQUEAN CARRETERAS COMO PROTESTA CONTRA EL GOBIERNO Y LA BANCA,

PORQUE NO LES CONCEDE AYUDAS NI PRESTAMOS PARA SUS EMPRESAS

Mas allá del evidente talento humorístico de quien empezará a propagar esto por intenet y de la mala imagen que se ha labrado el sector inmobiliario durante los últimos quince años en España, quisiera añadir algunas cosas.

En el sector que yo conozco (Euskadi), hay todo tipo de empresarios de la construcción:

• pequeños, grandes y medianos
• honestos, menos honestos, corruptos/corruptores y bucaneros
• que piensan a corto plazo, a medio y a largo
• que hacen solo vivienda libre, que hacen vivienda libre y protegida y que hacen solo vivienda protegida
• que pasan de la seguridad laboral y que están muy preocupados por la misma
• sin conciencia social y con ella
• que buscan tasas de beneficio rápido y especulativo y que quieren ser empresarios para durar en el tiempo y crear consistentemente riqueza
• con y sin responsabilidad social empresarial
• combinaciones de los anteriores factores de todos los tipos posibles

Vamos, que hay de todo, como en botica. El tono general es manifiestamente mejorable. En general no les gustan las políticas públicas de vivienda que estamos desarrollando (aspiran a que no haya intervención de la administración en las épocas de bonanza y si rescate público en los momentos de dificultades). También en general no aprecian suficientemente la vivienda protegida como su salvación hoy. De nuevo en general solo quieren construir y vender y no les apetecía demasiado hasta hace poco oir hablar de alquiler o rehabilitación. Pero no me parece que debamos pensar que todos los promotores (al menos en Euskadi) son como Paco el pocero y compañía, como los de la manifestación del chiste.

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¿Os acordáis cuando los voceros del sector decían que en España la vivienda estaba cara por los altos precios del suelo y por culpa de las Administraciones públicas (lentas, voraces fiscalmente, promotoras de vivienda protegida y algunas corruptas)?

¿Os acordáis cuando decían que el precio de la vivienda estaba determinado por el precio del suelo?

Pues resulta que ahora que no se venden las viviendas con la alegría de antes, el suelo está bajando de precio (lo podéis ver en la prensa en 1 y 2).

¿No será, como decíamos algunos (3), que es precisamente el precio de la vivienda el que determina el del suelo? Si lo que se va a construir encima de un suelo es vivienda protegida ese suelo tiene un precio (moderado). Si lo que se a construir es vivienda libre en un mercado en expansión con precios alcistas ese suelo tiene otro precio (alto). Y finalmente si lo que se va a construir es vivienda libre en un mercado deprimido y con precios a la baja ese suelo tiene, de nuevo, otro precio (a la baja).

No creo que sea necesario ser un lince de la economía para ver que el precio de la vivienda, partiendo de un sector capaz de suministrar la oferta a la demanda, depende fundamentalmente de:

1. acceso al crédito bancario de los promotores de vivienda y de los compradores de la misma.
2. nivel de renta y solvencia de los compradores (que a su vez depende de la marcha general de la economía, del nivel de salarios, nivel del desempleo, etc).
3. fiscalidad.

En estos momentos lo bancos han cerrado el grifo financiero. No dan créditos a los promotores para nuevas edificaciones. Tampoco dan crédito a los compradores para adquirir nuevas viviendad. Y por lo tanto, el mercado está deprimido. Como no se venden muchos pisos y estos se venden a menor precio, baja el precio del suelo.

Frente a las mentiras de algunos lobbies, el precio del suelo depende del precio de la vivienda y no al revés. Si la tesis de algunos promotores fuese cierta los titulares habrían sido: "Cae el precio del suelo y, por lo tanto caen los precios de las viviendas". Sin embargo, los titulares que hemos visto en la realidad son bien claros "Como cae el precio de la vivienda cae el precio del suelo". La realidad que es muy cabezona y se atreve a desmentir las afirmaciones del lobby de las constructoras. ¡ Que puñetera la realidad !

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Con esto de la crisis inmobiliaria española y la crisis financiera occidental (que tiene mucho de hipotecaria) he recordado una memorable actuación de Michael Douglas en la película dirigida por Oliver Stone Wall Street.

No me preguntéis por los mecanismos mentales de conexión entre la película (que habla fundamentalmente de la codifica financiera) y los actuales problemas de algunos bancos, cajas y empresas. Las conexiones mentales se dan y punto.

Quizás pueda ser que ahora estén pasando cosas desagradables también por efecto de la avaricia, de la codicia. Quizás, quizás, quizás.

Aunque ya se sabe, cuando la avaricia rompe el saco, siempre está el estado y el contribuyente para salvar a los apóstoles del turbocapitalismo.

La cita concreta del tiburón financiero y bursátil de esta ficción cinematográfica Gordon Gekko es la siguiente: La avaricia es correcta, la avaricia funciona, captura la esencia del espíritu evolucionario. La avaricia, en todas sus formas, avaricia por la vida, por el dinero, por el amor, por el conocimiento ha marcado la cota más alta de la humanidad. Y la avaricia, pueden citarme, no solo salvará Teldar Paper (se está celebrando la junta de accionistas de la empresa) sino también a esa otra compañía que funciona mal llamada los EEUU de Norte America.

Pues si quieren los beneficios de la avaricia, que se costeen los problemas de las crisis ¿No? Y en caso contrario, si quieren el rescate del estado y del contribuyente en tiempos de crisis, tendrán que compartir con todos los tiempos de bonanza. Lo contrario sería de ... (bueno es obvio) avariciosos desagradecidos.

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El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava, Jaime Rubias atribuye el desplome de los precios de la vivienda libre (en Alava) a la puesta en el mercado de muchos pisos de protección oficial, a la subida de los tipos de interés y a la escalada de los precios de los últimos años. Según datos citados por el Sr. Rubias en el segundo trimestre de este año, de las 3.225 viviendas nuevas en venta en Alava, 2.411 eran viviendas protegidas y 814 libres, pero había otras 2.481 usadas.

Es decir, cuando un 75% de la oferta de vivienda nueva es vivienda protegida los precios de las viviendas libres bajan. Eso para que tomen nota los que dicen que la VPO es un parche. ¡Toma parche del 75% del mercado de vivienda nueva! Ya se que Alava no es Euskadi, pero está claro que en el resto de Euskadi si se quiere bajar el precio de la vivienda libre lo que hay que hacer es más vivienda protegida y no menos. Meridiana y científicamente claro. Hacer vivienda protegida baja los precios de la vivienda libre y no los sube, como quieren hacer creer interesadamente algunos intereses empresariales. La ultima vez que leí la afirmación acientífica "hacer vivienda protegida es igual a encarecer la vivienda libre" ha sido tan recientemente como este verano del 2007 en boca de las asociaciones de promotores y constructores vascos. A pesar de que ellos saben, pues conocen el mercado, que allí donde hay mucha vivienda protegida deben moderar el precio de la vivienda libre.

Ya no lo digo yo, como lo he dicho en este blog desde hace más de un año, sino que lo dicen las propias empresas y profesionales del sector: hacer vivienda protegida baja los precios de la vivienda libre.

Por cierto, todo esto se vende por los diarios como una crisis. ¡Como! ¿Es un síntoma de crisis el que el precio de la vivienda libre baje allí donde hay mucha vivienda protegida, que ya de por si tiene un precio extremadamente moderados? ¿Pero no era que la crisis social se producía por tener precios altos de la vivienda libre y ciudadanos que no podían acceder a ella? ¿No será que antes había una crisis social y determinadas empresas y bancos que se estaban haciendo de oro (o platino iridiado) y ahora la crisis social se puede ir aliviando a costa de que esas empresas y bancos no ganen tanto (que no os engañen, no pierden, ganan menos)? ¿No será que determinadas empresas y bancos prefieren la crisis social de antes a que la misma ahora se alivie? ¿No será que hay intereses económicos en no reconocer el papel de la vivienda protegida? ¿No será que hay intereses políticos en no reconocer el exito de las políticas públicas aplicadas estos últimos años en Alava en materia de vivienda? ¿No será que la economía no está, cmo debería, al servicio del hombre, sino que algunos quieren que esté el hombre al servicio de la economía -la economía de esos "algunos" se entiende-?

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Este joven libanés ha intentado durante años hacerse un hueco en la industria de la música pop. Los "sagaces", talent hunters y mainstream directivos musicales occidentales le negaron el acceso a publicar su música. El la colgó de internet y youtube, los blogs, el emule y los mails hicieron el resto. Hoy todos los santones de la música pop se pegan por el chico.

No es la industria de la música la que está en crisis. Es la industria del monopolio del soporte musical la que está en crisis. Este chico ya es un hit y lo ha hecho contra la industria y con internet de aliada.

GOD SAVE THE NET







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Hace ya unas semanas leí en cierto diario del cierto grupo editorial que empieza por pri y es una SA una entrevista a la Directora del CNAMRS (del Museo Reina Sofia) en la que ser vertía la siguiente frase maravillosa: SI EL MUSEO NO ESTUVIERA EN CRISIS ESTARIA MUERTO.

La frase me encanta.

Yo personalmente espero estar en crisis, en una grande, creativa, fructífera, dialéctica, honesta y dialógica crisis que me permita seguir vivo.


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