vivienda vacía - Page 3

00h14 25 feb 2009
MEDIDAS ANTICRISIS PARA PARADOS EN RIESGO DE PERDER LA VIVIENDA: ENTREVISTAS EN DEIA, DIARIO DE NOTICIAS DE ALAVA Y DIARIO NOTICIAS DE GIPUZKOA

Tweet Share 0 comments
Este pasado fin de semana me han hecho una entrevista en los diarios Deia, Noticias de Alava y Noticias de Gipuzkoa fundamentalmente en relación a las medidas anticrisis que hemos puesto en marcha para los parados en riesgo de perder su vivenda en propiedad o en alquiler (red pública de seguridad 1 y red pública de seguridad 2)

Creo que la entrevista es bastante descriptiva de lo que estamos haciendo en la materia y por ello os recomiendo que le echeis un vistazo. Su dos titulares son:
- EL PLAN DE RESCATE DE VIVIENDA DRA COBERTURA A TODOS LOS AFECTADOS POR EMBARGOS O DESHAUCIOS
- LAS CAJAS VEN BIEN QUE HAYA UNA RED DE SEGURIDAD PARA LAS HIPOTECAS DE LOS PARADOS
ACTUALIZACION 25/2/20008: el diario EL Correo informa de como marcha la gestión de estas medidas en su artículo 2000 FAMILIAS HAN CONSULTADO YA LAS MEDIDAS DEL GOBIERNO VASCO PARA EVITAR DESHAUCIOS.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:
Technorati Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, medidas anticrisis en materia de vivienda, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, medidas anticrisis en materia de vivienda, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
09h25 24 feb 2009
2001-2008: EFECTOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE

Tweet Share 6 comments
Es bastante común oír tonterías acientíficas como que la vivienda protegida hace que la vivienda libre sea más cara. Ya le he dedicado muchos posts a este tema en mi blog y no sé si merece la pena seguir insistiendo: en lugares en los que se hace poca o ninguna vivienda protegida (por ejemplo en Levante) el precio de la vivienda libre no es menor que en el de lugares en los que si se hace mucha vivienda protegida (por ejemplo Euskadi y Navarra) o, como todos podemos comprobar en nuestras calles, en Euskadi la promoción de vivienda que es 100% vivienda libre no ofrece viviendas a menores precios que la promoción que tiene una parte de vivienda libre y otra de protegida.

También he insistido mucho en este blog que hacer mucha vivienda protegida (siempre que sea mucha) presiona a la baja sobre el precio de la vivienda libre (1 y 2). Esta tesis siempre la he mantenido apoyándome en datos y no solo en pálpitos o apriorismos ideológicos. Vayamos con los datos:
- Entre el año 1997 y el 2007 el precio de la vivienda libre creció en España un 197% y en Euskadi un 207% (si solo le prestamos atención a esta estadística los que dicen que hacer mucha vivienda protegida no altera a la baja -o incluso lo sube- el precio de la vivienda libre parecen tener razón).
- Pero os propongo que descompongamos ese periodo 1997-2007 en dos periodos 1997-2001 (baja producción de vivienda protegida en Euskadi -sobre el 20% del total) y 2002-2008 (alta, ahora estamos en el 50% del total).
- En este caso nos encontramos que entre el año 1997 y el 2001 en España subió la vivienda libre un 127% y en Euskadi un 155%. Y entre el años 2002 y el 2008 en España subió un 210% y en Euskadi un 174%.
- ¿De donde vienen esos 36 puntos de diferencia entre Euskadi y España en el momento de mayor subida del mercado inmobiliario? De muchos sitios (acepto sin problema alguno que no hay monocausalidad), pero uno de ellos es evidentemente la fuerte cuota de producción de vivienda protegida.
Esto es algo que ningún profesional de la vivienda discute en sitios como Vitoria-Gasteiz. Ellos saben muy bien (pues lo sufren en sus negocios) que una fuerte producción de vivienda protegida reduce sus precios y sus beneficios. Por ello lo que debemos procurar es tener entre un 60% y un 70% de producción de vivienda protegida en toda Euskadi y entonces bajaran fuertemente los precios de la vivienda ibre en épocas de recesión y bajaran algo o crecerán menos que la media en momentos de expasión. Lo que yo llamo el papel de dulcificador de ciclos de la vivienda protegida. O un modelo de vivienda a la vasca sin burbujas y sin desplomes.

Aunque en los últimos años el precio de la vivienda libre ha crecido en Euskadi mucho menos que en el conjunto de España, es evidente que la vivienda libre sigue siendo cara en nuestra CA y hay que seguir trabajando para que sea más accesible. Pero el primer paso para lograr este objetivo es claro: literalmente inundar Euskadi de vivienda protegida (calificada como vivienda protegida de por vida y con una parte muy sustancial en alquiler).

Dicho todo lo anterio, creo que debemos ser honestos y reconocer que el precio de la vivienda libre depende varios factores y solo alguno de ellos están en manos de las CCAA.

El precio de la vivienda libre depende (además de la marcha general de la economía, empleo, consumo, demografía, etc) de:
- El crédito hipotecario(regularlo está en manos del Congreso y de este tema -limitación legal del endeudamiento hipotecario- se ha hablado mucho en este blog 1 y 2).
- La fiscalidad de la vivienda (en nuestro caso en manos de las DDFF) que puede ser favorable a la vivienda libre y la compra, como sucede ahora, o a la vivienda protegida, al alquiler y a la movilización de la vivienda vacía, como me gustaría a mi.
- La legislación estatal del suelo (cosa que también he tratado en este blog) que puede dejar o impedir que elementos especulativos se incluyan en el precio de los suelos
- La legislación autonómica de suelo, urbanismo y vivienda (cosa que nosotros hemos cambiado a través de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo y de toda una serie de nuevos decretos en materia de vivienda) que puede ahondar en la línea que acabo de comentar y disciplimar un mercado autónomico de la vivienda protegida.
- La oferta pública de vivienda protegida (competencia de cada CA y en la que nosotros hemos aportado 45.000 viviendas protegidas y 17.000 en alquiler con probados resultados en su efecto sobre el precio de la vivienda libre, siendo Vitoria-Gasteiz el lugar donde con más evidencia se da este efecto).
- Cada factor tiene su peso y solo los dos últimos están en manos de una CA.
Las CCAA podemos producir un fuerte parque de vivienda protegida, hacer que ese parque nunca se descalifique, procurar que una parte muy importante del mismo esté en alquiler, movilizar vivienda vacía hacia el alquiler o invertir en políticas intensivas de rehabilitación y regeneración urbana. Pero lo que nunca podremos hacer es modificar la legislación estatal sobre crédito hipotecario, fiscalidad de la vivienda y suelo. Del estos factores se tienen que ocupar quienes se tienen que ocupar.

Como en los últimos años me habéis pagado el sueldo los contribuyentes por cosas como esta y ahora toca examinarse ante el contribuyente y votante, ahí dejo los datos para que se tengan en cuenta.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:
TechnoratiTags: elecciones autonómicas vascas 2009, producción de vivienda protegida y precio de la vivienda libre, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, producción de vivienda protegida y precio de la vivienda libre, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
00h05 24 feb 2009
2001-2008: MENORES BENEFICIOS DE PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA EN EUSKADI

Tweet Share 0 comments
Comparto con vosotros un dato poco conocido, los menores beneficios empresariales le ha supuesto la gestión de EB Berdeak a los promotores vascos de vivienda, que ayuda a explicar el feroz ataque empresarial y mediático (vamos a pensar que son dos cosas distintas) a las políticas públicas de suelo y vivienda llevadas a cabo por nosotros en los últimos ocho años.

Para explicaros cuanto dinero menos han ganado los propietarios de suelo y promotores vascos de vivienda en los últimos años, necesito manejar algunos datos:
- en el periodo 2001-2008 en euskadi se han construido 147.000 viviendas
- 48.000 han sido viviendas protegidas
- la cuota media de mercado de la vivienda protegida en el periodo 2001-2008 ha sido del 35% (en el 2008 hemos alcanzado el 48%)
- la cuota de mercado de la vivienda protegida en el año 2000 estaba en el entorno del 20%
- de haber tenido en los años 2001-2008 una cuota de mercado de la vivienda protegida del 20% en Euskadi se habría construido casi 18.000 viviendas protegidas protegidas menos de las que se han construido.
Si tenemos en cuenta el lucro cesante de propietarios de suelo y promotores de vivienda por cada una de esas viviendas libres no hechas (unos 240.000 euros) por haberse hecho en su lugar una vivienda protegida veremos que la accion del Departamento del vivienda del Gobierno Vasco (y de los ayuntamientos vascos) en vivienda de forma directa ha supuesto 3.600 millones de euros menos de beneficio para propietarios de suelo y promotores privados de vivienda en el periodo 2001-2008. No estamos hablando de una cantidad menor de dinero. Es más bien un verdadera fortuna.

Por cierto, esos 3.600 millones de euros le duelen al sector mucho, o por lo menos a algunos de sus integrantes. Pero creo que lo que mas le duele es que Euskadi se haya mantenido en el entorno de las 16.000 viviendas anuales (sumando libre y protegida), 7 viviendas por cada 1.000 habitantes, cuando en su Comunidad Autónoma "de referencia" Murcia se estaban haciendo 40 viviendas por cada 1.000 habitantes. Grandes propietarios de suelo y promotores privados no están solo dolidos por los 3.600 millones menos de beneficios, sino por las 92.000 viviendas más que ellos pedían que se hiciesen para igualarnos con "su referente murciano". Y en este caso, ya estamos hablando de palabras mayores. Si hubiésemos producido 40 viviendas por cada 1.000 habitantes, como querían los promotores, ellos habrían obtenido 125.000 millones de euros adicionales de beneficios. Afortunadamente ni las Instituciones ni la ciudadanía vasca les hemos permitido hacer semejante barbaridad que, como podemos ver en Murcia, solo conduce al paro, la vivienda a precios inacesibles, decenas de miles de viviendas vacías, la profunda depredación del territorio, cero pelotero en vivienda protegida y alquiler, una corrupción rampante y el debilitamiento del tejido económico.

Esta es una de las razones por las que la politica de vivienda y suelo de Ezker Batua Berdeak tiene tantos enemigos.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDEN INTERESARTE:
Technorati Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, beneficios promotores vasca de vivienda, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, beneficios promotores vasca de vivienda, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
16h13 23 feb 2009
DECALOGO DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI

Tweet Share 0 comments
El Foro Social de la Vivienda de Euskadi, del que ya os he hablado en otras ocasiones, acaba de hacer público su decálogo sobre la vivienda. Creo que los partidos políticos debemos de tomarnos sus diez puntos como diez compromisos ineludibles con las necesidades en materia de vivienda de la ciudadanía vasca.

Desgraciadamente este decálogo no ha tenido demasiada repercusión mediática. Yo aporto mi pequeño grano de arena para su difusión. Os lo transcribo literalmente.

Introducción

El próximo 1 de marzo están convocadas nuevas elecciones autonómicas. De ellas, saldrá un Parlamento y se conformará un Gobierno que va que tener que tomar importantes decisiones políticas, en un momento de crisis e incertidumbre, pero también de esperanza y lleno de posibilidades.

En este contexto, desde el Foro de Participación Social en las Políticas de Vivienda-EtxebizHitza, queremos emplazar al conjunto de las fuerzas políticas concurrentes a comprometerse con los siguientes principios y propuestas en el desarrollo de las Políticas Públicas de Vivienda.

Estas son las reflexiones que queremos hacer a las distintas fuerzas políticas y a la sociedad en general, esperando que sean tenidas en cuenta y aplicadas en caso de tener responsabilidad de gobierno:



    Política

En el actual contexto de crisis provocada por la imposición de lo privado sobre lo público, de búsqueda del beneficio a toda costa de los distintos poderes económicos, reivindicamos en papel de la política, de lo público, como único eje vertebrador posible del desarrollo y bienestar de la comunidad.



2     Participación

La participación ciudadana y la implicación global de los diversos agentes sociales, más allá de actuaciones estéticas y propagandísticas, es imprescindible para implementar las diversas políticas públicas, desde el ámbito más local y municipal hasta el más global y general.



3     Emancipación

Posibilitar el libre desarrollo de los diversos proyectos de vida de todas las personas de nuestra sociedad, especialmente de las personas jóvenes, es un irrenunciable objetivo público, que ha de ser convenientemente plasmado en las correspondientes políticas sectoriales.



4     Sostenibilidad

Fracasado el modelo productivista neoliberal, medioambientalmente insostenible, optamos por poner en marcha otro modelo en el que los costes y beneficios presentes y futuros desde un punto de vista ambiental sean un factor determinante a la hora de implantar las distintas medidas y actuaciones.



5     Derecho Universal

El eje y la prioridad absoluta de toda la actuación de las políticas públicas ha de ser garantizar el derecho subjetivo de toda persona a acceder a una vivienda digna, en alquiler, en su entorno vital y a un precio adaptado a las posibilidades económicas de cada persona, en ningún caso más del 30 % de los ingresos.



6     Alquiler

Para satisfacer ese derecho las políticas públicas deben centrarse de manera exclusiva en organizar y constituir un potente parque público de viviendas en alquiler, como ya ocurre en buena parte de los países de Europa en los que tan a menudo nos miramos.



7     Viviendas vacías

Más que por construir debemos apostar por rehabilitar y regenerar la ciudad ya construida, por movilizar la ingente cantidad de viviendas vacías e infrautilizadas, combinando para ello incentivos con otras medidas punitivas.



8     Servicio Público

La coordinación y el trabajo en común entre las diferentes instituciones (ayuntamientos, Diputaciones, Gobierno Vasco), así como la participación activa de los agentes sociales, es imprescindible para desarrollar unas políticas públicas eficaces, que han de estar englobadas en un Servicio Público Vasco de Vivienda que tenga carácter referencial.



8     Presupuesto

Poner en marcha esta ambiciosa apuesta requiere de los recursos públicos necesarios, tomando como referencia las cantidades y porcentajes invertidos (más que gastados) en garantizar de una manera razonable otros derechos, como la sanidad y la educación.



10   Fiscalidad

Imprescindible instrumento para financiar esta apuesta global, debe de dar un giro de 180º, eliminando el llamado gasto fiscal (deducciones) y multiplicando el esfuerzo directo, enfocado a la promoción del alquiler y la movilización de viviendas vacías.



Conclusión

En base a los principios y compromisos enumerados, reivindicamos un acuerdo político y social de carácter transversal, que consiga que la vivienda deje de ser un problema personal y colectivo, para transformarse en un derecho al que todas las personas tengamos un acceso normalizado.

Exigimos, también, que el conjunto de las instituciones y administraciones públicas trabajen de manera coordinada, alejadas de intereses particulares y de partidismos, poniendo siempre en primer lugar el interés general y la garantía del derecho. Para ello resulta de máxima urgencia desarrollar un ley que garantice el derecho a la vivienda de una manera efectiva.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:
Technorati Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, Foro Social de la Vivienda, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: elecciones autonómicas vascas 2009, foro social de la vivienda, alquiler público, vivienda vacía, derecho a la vivienda, servicio público de vivienda, rehabilitación, regeneración urbana, urbanismo inclusivo
10h30 23 nov 2008
CONCLUSIONES DE LAS JORNADAS SOBRE EL DERECHO A LA VIVIENDA DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI

Tweet Share 0 comments
Hace unos días comenté algo sobre la última visita de Miloon Khotari (ex-relator de las Naciones Unidas para el derecho a la vivienda) a Euskadi (en la foto con Pilar Matias -jefa de prensa de la Viceconsejería de Vivienda y Visesa, Cesare Otollini de la Alianza Internacional de Habitantes y yo mismo). Dejé pendiente pasaros las conclusiones de las Jornadas sobre el derecho a la vivienda organizadas por el Foro Social de la Vivienda de Euskadi. Pago esa deuda con este post.

CONCLUSIONES DEL GRUPO DE TRABAJO SOBRE EL DERECHO SUBJETIVO A LA VIVIENDA

CONCLUSIONES DEL GRUPO DE TRABAJO SOBRE LAS POLITICAS DE ALQUILER DE VIVIENDA

CONCLUSIONES DEL GRUPO DE TRABAJO SOBRE LA VIVIENDA VACIA

También os dejo la presentación que yo hice en esas jornadas y que trata de explicar donde estabamos en Euskadi en materia de vivienda en los años 90, donde estamos ahora y donde queremos estar (al menos algunos) en cinco o diez años.

Como podéis ver, hay sensaciones de avances en materia de vivienda pública en los últimos años, pero se demanda mucho más de lo que se ha conseguido hasta la fecha.

Para mi es bueno que activistas sociales de Euskadi tengan hambre de justicia social también en materia de vivienda. Creo que eso nos acerca al servicio público de vivienda, a los parques públicos de alquiler, a la movilización de vivienda vacía y al derecho subjetivo a la vivienda (en alquiler). Es decir, a la desmercantilización (al menos parcial) de la vivienda y su conversión en un bien y derecho social. Espero que esta espiral de activismo vaya a más.

Creo que partidos, sindicatos e instituciones públicas no pueden dejar de tener en cuenta los análisis y propuestas de estos activistas sociales.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:
Technorati Tags: foro social de la vivienda de euskadi, miloon khotari, cesare ottolini, alquiler vivienda, vivienda vacía, servicio público de vivienda, derecho a la vivienda
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: foro social de la vivienda de euskadi, miloon khotari, cesare ottolini, alquiler vivienda, vivienda vacía, servicio público de vivienda, derecho a la vivienda
13h55 09 oct 2008
LEY DE GARANTIA DEL DERECHO CIUDADANO A UNA VIVIENDA DIGNA DE EUSKADI

Tweet Share 9 comments
EUSKADI GARANTIZARA POR LEY EL DERECHO A UNA VIVIENDA EN ALQUILER

Esta mañana Javier Madrazo Lavín, Consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, ha dado una rueda de prensa en la que hemos anunciado que el Proyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna está ya listo para ser remitido al Parlamento Vasco y que emplazamos a los Grupos Parlamentarios a que negociemos durante un mes sus contenidos de forma que la Ley pueda ser aprobada en esta legislatura.

Estamos ante una propuesta de calado, progresista, social y lo suficientemente rompedora como para que suponga un antes y un después en una dinámica de mercado que, a pesar de la actuación de las Administraciones Públicas en materia de vivienda, nos ha llevado a la situación en la que hoy nos encontramos. Mejor que la de otras CCAA, pero aún con mucho camino que recorrer para atender las justas demandas en vivienda de la ciudadanía vasca.

Este Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna es un punto y seguido de la Ley del Suelo. Esta Ley de Vivienda está llamada a ser su lógica continuación y complemento. La Ley 2/2006 de suelo y urbanismo de Euskadi, en su DF Cuarta establece el compromiso de las Administraciones Públicas vascas con el alquiler de vivienda de protección pública. Dicho compromiso comprende favorecer por parte de estas Administraciones Públicas el destino de las reservas de suelo para vivienda de protección pública al alquiler protegido. El Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna no hace sino concretar en obligaciones legales para las Administraciones Públicas esos compromisos en torno al alquiler de vivienda de protección pública.

Por otra parte, el Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna es una norma que pone las bases para que en ella crezca y se desarrolle de manera efectiva el derecho a la vivienda. Se trata de la primera vez que un Proyecto de Ley en el Estado español recoge el derecho subjetivo a la vivienda. Estamos, por tanto, ante un evidente avance del Estado social que esperamos goce del apoyo de los partidos y grupos parlamentarios vascos.

Estamos seguros de que los grupos parlamentarios tendrán a bien debatir y consensuar un proyecto de ley como este y darle la importancia y prioridad que merece. De esta manera, podemos ajustar los tiempos para que la Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna sea una realidad antes de que expire la presente legislatura.

El texto que proponemos se asienta sobre cuatro pilares básicos:

1.- La obligación de las Administraciones Públicas de producción de un parque de vivienda protegida en alquiler suficiente para dar satisfacción al derecho ciudadano a una vivienda digna en alquiler. Concretamente de 35.000 unidades en el plazo de 10 años desde la entrada en vigor de la ley. Esta es una obligación legal de gran novedad, pues Euskadi sería la primera CA del Estado que vincula legalmente parte de sus reservas de suelo para vivienda de protección pública a vivienda en alquiler protegido, a través de los instrumentos de planificación de las políticas públicas de vivienda de Gobierno Vasco y Ayuntamientos.

2.- El derecho subjetivo de acceso a la vivienda de implantación progresiva. Que pretende sustentarse en y materializarse gracias a esta producción previa de vivienda de protección pública en alquiler, y que plantea como primer paso garantizar una vivienda en alquiler a los demandantes de vivienda social en alquiler a partir del año 2014 (cinco años a partir de la entrada en vigor de la ley). Obligación que será legalmente exigible ante las Administraciones Públicas.

3.- En materia de movilización de la vivienda vacía hacia el alquiler, estamos convencidos de que hay que mantener los esfuerzos de Bizigune, que a través de medidas de fomento y garantía posibilita el alquiler de más de 4.000 vivienda vacías. Pero, también estamos convencidos de que además de fomento deben existir medidas de penalización, especialmente cuando se rechazan las facilidades públicas para alquilar una vivienda vacía. Consecuentemente el Anteproyecto de Ley de Garantía del Derecho Ciudadano a una Vivienda Digna apuesta por complementar esta acción de fomento con la penalización fiscal a la vivienda vacía. De manera que, por primera vez, se define legalmente lo que es una vivienda desocupada (principal argumento esgrimido para justificar no tomar medidas al respecto), se articula un procedimiento para la declaración de vivienda desocupada y se apuesta por los recargos fiscales de las viviendas vacías que hayan rechazado un alquiler garantizado por la Administración en los municipios en los que esté acreditada la necesidad de vivienda de protección pública en alquiler y no se alcance con la producción de nuevo parque en alquiler.

4.- La cooperación de todas las Administraciones Públicas para garantizar la función social del parque de vivienda protegida. Entre otras medidas, fijando un régimen sancionador propio que permita mayor eficacia a las labores de inspección y sanción, dando rango legal al Registro de Viviendas de Protección pública, a Etxebide, al Servicio de Inspección-Sanción, al procedimiento de articulación de los derechos de tanteo y retracto, la inclusión de la venta forzosa o estableciendo la obligación de poner a disposición de la Administración la vivienda de protección pública al comprar una vivienda libre. Todo ello cierra un ciclo que se abrió con la calificación permanente de la vivienda de protección pública en el año 2003.

Como podéis comprobar, la lógica interna de la ley es PRIMERO PARQUE DE VIVIENDA PROTEGIDA EN ALQUILER SUFICIENTE y DESPUES RECONOCIMIENTO GRADUAL DEL DERECHO A LA VIVIENDA -EN ALQUILER- (EMPEZANDO POR LOS COLECTIVOS CON MAYOR NECESIDAD).

Nuestra voluntad es, una vez cerrado con éxito el proceso de negociación con los Grupos Parlamentarios, remitir el texto al Parlamento en el plazo de un mes. Para ello utilizaremos toda la energía con la que hemos venido trabajando en este proyecto ilusionante, no exento de expectación ante la postura que adopten los grupos políticos, aunque también con confianza en que es un interés común el que nos guía a todos: implementar soluciones estructurales, tal como venimos haciendo, en términos de derechos a los problemas de la ciudadanía en materia de vivienda.

Creo que este mes va a ser sumamente interesante para las políticas públicas de vivienda en Euskadi

Vuestra opinión es muy importante para mi. La espero.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDEN INTERESARTE:
Technorati Tags: ley vivienda, euskadi, derecho a la vivienda, alquiler, vivienda vacía
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: ley vivienda, euskadi, derecho a la vivienda, alquiler, vivienda vacía
00h05 17 dic 2007
GRAVAMEN FISCAL A LA VIVIENDA VACIA EN HENDAIA

Tweet Share 6 comments
La semana pasada leí que el Ayuntamiento de Hendaia va a imponer un gravamen sobre las viviendas que estén vacías más de tres meses.

Y mi pregunta es sencilla, si en Euskadi y el resto de España solo proponen gravar las viviendas vacías IU, EB Berdeak, ICV y algunos colectivos sociales como la PVD y además esta propuesta es descalificada por los "técnicos" como de imposible aplicación ¿son los regidores municipales de Hendaia peligrosos políticos de "extrema izquierda" que van a gravar las viviendas vacías sin garantías "jurídicas" o "técnicas"?

Creo que la respuesta es mucho más sencilla: en la UE la vivienda vacía se grava fiscalmente desde hace décadas y para ello no hay ni obstáculos jurídicos ni técnicos. Los únicos obstáculos que se pueden dar son políticos.

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:
Technorati Tags: vivienda vacía, fiscalidad vivienda, Hendaia, canon vivienda vacía
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: vivienda vacía, fiscalidad vivienda, Hendaia, canon vivienda vacía
16h55 01 nov 2007
EL PARLAMENTO VASCO EXAMINA EL PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA DE EUSKADI

Tweet Share 0 comments
Ayer estuve en el Parlamento Vasco. La Comisión competente en materia de vivienda nos había pedido que exlicásemos como va la ejecución del Plan Director de Vivienda de Euskadi 2006-2009.

Del PDV 2006-2009 ya os he hablado en otras ocasiones en este blog. Os dejo los enlaces a dos post sobre este tema: 1 y 2.

De lo transcurrido os aporto algunas de mis conclusiones e impresiones, obviamente de parte, pero que, aun así, comparto con todos vosotros.

En el ecuador del Plan (finales del 2007) deberíamos tener todos los agentes implicados (Gobierno, Ayuntamientos y privados) ejecutados sobre el 50% de los objetivos. La cosa está, si atendemos solo a los principales indicadores, como sigue:
- promoción de nueva vivienda protegida 53%
  - para venta 65%
  - para alquiler 25%
    
    Gobierno Vasco 35%
    
    Ayuntamientos 11%
    
    privados 0%
- alquiler de vivienda vacía (Bizigune) 65%
- captación de suelo para vivienda protegida 77%
- rehabilitación y renovación urbana 81%
Tradicionalmente los grupos parlamentarios de la oposición habían acusado al Plan Director de Vivienda 2006-2009 de carecer de financiación suficiente, de no preocuparse de la captación de suelo para vivienda protegida y de flaquear en alquiler. La verdad es que en la comparecencia de ayer esos mismos grupos no dijeron mucho sobre la financiación (saben que hay 2.805 millones de euros para desarrollar sus medidas, más de lo que ha habido nunca), tampoco dijeron nada sobre el suelo (el Gobierno Vasco y los Ayuntamientos están cumpliendo sus objetivos y, en estos momentos, hay suelo captado por las Administraciones Públicas para hacer más de 43.000 viviendas protegidas -32.000 el Gobierno y 11.000 los Ayuntamientos-) y se centraron en el tema del alquiler protegido.

Nosotros sobre el alquiler dijimos la verdad. Puede escocer, pero es la pura realidad. En estos momentos las viviendas protegidas en alquiler las hace solo el Gobierno Vasco, con la excepción de las que hacen (fuertemente subvencionadas por el propio Gobiernbo Vasco) los Ayuntamientos de Bilbao y Donostia, junto con la Caja de Ahorros Vital de Alava. De los 252 Ayuntamientos vascos, hasta la fecha, dos están comprometidos con el alquiler de vivienda protegida y 250 no. Es duro decirlo, pero es así.

De hecho, en el bienio 2006-2007 el Gobierno Vasco ha cumplido el 65% de sus objetivos en movilización de vivienda vacía, el 48% de sus objetivos en Alojamientos Dotacionales en Alquiler, el 38% de sus objetivos en Vivienda Social en Alquiler y el 46% de las viviendas adjudicadas por Etxebide lo son en alquiler. Frente a esto los Ayuntamientos han cumplido el 0% de sus objetivos en Alojamientos Dotacionales en Alquiler, el 0% de sus objetivos en Viviendas Sociales en Alquiler y el 18% de sus objetivos en VPO en alquiler y, de momento, no sortean viviendas en alquiler (solo lo hacen en propidad plena). Los privados, es fácil de resumir, 0% en todo.

Algunos ha dicho que no se puede responsabilizar a los Ayuntamientos de la falta de alquiler de vivienda protegida. Cosa que se entiende mal si tenemos en cuenta lo siguiente. Son los Ayuntamientos los que califican todo el suelo para todo tipo de vivienda. Son los Ayuntamientos los que dominan el urbanismo vasco. Son los Ayuntamientos los que, con motivo de la Ley del Suelo, pidieron ser considerados agentes institucionales mayores de edad y parte de la solución al problema de la vivienda. A mi todo esto me pareció y me parece bien.

¿Porque no hacen alquiler protegido los Ayuntamientos?
1. Muchos por miedo a las cargas que implican gestionar viviendas en alquiler durante décadas. Es mucho más fácil venderlas y quitarse de en medio.
2. Otros por dar satisfacción a unos ciudadanos que, según ellos, prefiere la propiedad al alquiler.
3. Otros ante la evidencia de que hacer Vivienda Tasada da beneficios al Ayuntamiento, la VPO en venta se autofinancia y la vivienda protegida en alquiler produce pérdidas a corto plazo y una larga hipoteca de gestión, aunque tambien produce grandes progresos y beneficios sociales.
4. Y finalmente hay Ayuntamientos que quieren y no pueden, por razones económicas, físicas o de gestión.
Para ayudar a los Ayuntamientos que quieren hacer vivienda protegida en alquiler y no pueden esta el Gobierno Vasco. Tenemos experiencia, equipos, subvenciones, etc. De hecho, a los Ayuntamientos que quieren hacer vivienda protegida en alquiler llevamos mucho tiempo apoyándoles. A todos los demás Ayuntamientos hay que convencerles de que deben ser europeos y ayudar al Gobierno Vasco a construir un parque de vivienda protegida en alquiler. Si hemos hecho la convergencia con la UE en muchas cosas, no hay razón alguna para que no podamos hacerlo tambien en esto.

Pero no quiero acabar sin dos notas positivas. En primer lugar quiero destacar que desde el 2001 hasta hoy en Euskadi hemos pasado de tener solo 740 viviendas protegidas en alquiler a tener hoy 11.658. El salto en solo seis años es brutal. Pero todo esto lo ha hecho el Gobierno Vasco solo. Necesitamos y queremos la compañía de los Ayuntamientos en materia de alquiler de vivienda protegida. Ayudamos y ayudaremos a los que se metan en esta aventura. La segunda nota positiva es que cada vez más ayuntamientos dejan de ver el alquiler de vivienda protegida como algo extraño y o encargan al Gobierno Vasco que haga promociones de vivienda protegida en alquiler en su municipio (es decir, no ponen dinero, pero permiten que el Gobierno Vasco lo gaste en alquiler protegido en ese municipio) o incluso se lanza ellos mismos a promover alquiler protegido con sus propios fondos (esto es, de momento, solo una tendencia emergente).

Dejo otro par de datos para la esperanza.
1. En Euskadi 37 de cada 100 nuevas viviendas iniciadas son viviendas protegidas (en el conjunto de España a penas 10 de cada 100).
2. Tres de cada cuatro viviendas ofrecidas en alquiler en Euskadi son vivienda sprotegidas ofrecidas por la Administración con un alquiler medio de 250 euros al mes.
La prensa vio la comparecencia de ayer de esta manera: El Correo, Diario Noticias Alava, Deia, El Pais. Como veis no se han fijado en las mismas cosas que yo.

Os dejo la presentación que llevamos ayer al Parlamento Vasco para más detalles sobre el grado de ejecución del Plan Director de Vivienda de Euskadi 2006-2009.

Technorati Tags: lan Director Vivienda Euskadi, vivienda protegida, alquiler, Bizigune, vivienda vacía, rehabilitación, regeneración urbana
Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: Plan Director Vivienda Euskadi, vivienda protegida, alquiler, Bizigune, vivienda vacía, rehabilitación, regeneración urbana
07h45 14 mar 2007
LA MINISTRA NO CREE EN EL CANON DE LA VIVIENDA VACIA DEL GOBIERNO VASCO ... PERO SE BENEFICIA DE SU MERO ANUNCIO

Tweet Share 2 comments

Os transcribo un teletipo de agencias (no cito la agencia, pues ahora no la recuerdo) de la semana pasada dice lo sguiente:

"La SPA ha intermediado en más de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Además, la SPA está experimentando un progresivo incremento en el número de viviendas adscritas al programa de forma que, actualmente, se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas mensuales.

(...)

Desde el Ministerio se apunta que esta ‘aceleración progresiva’ ha tenido lugar ‘a raíz del anuncio de determinadas medidas de las comunidades autónomas’, en referencia a la propuesta de establecer un canon sobre los pisos vacíos en el País Vasco, o la de llevar a cabo expropiaciones transitorias sobre estos inmuebles en Cataluña.

Por otro lado, ... "

Vamos, que la Ministra, que forma parte de un Gobierno que no comparte la idea del canón a la vivienda vacía, no duda en reconocer que se ha beneficiado del mero anuncio de su posible existencia en Euskadi.

Por cierto, para los que dicen que este tipo de medidas no son efectivas, este ejemplo apunta en la dirección contraria: al parecer estas medidas (como ocurre en buena parte de Europa) son capaces de hacer crecer el mercado del alquiler.

Y una maldad final, animo a la gente de la SPA a continuar su trabajo. Cualquier día de estos consiguen tener en toda España más viviendas de alquiler que Bizigune solo en Euskadi.

Sobre las radicales diferencias sociales y económicas entre la SPA y Bizigune os dejo un link al blog de mi amigo Roberto Cacho.

Tambiém os dejo un artículo que ha publicado recientemente el diario El Mundo sobre Bizigune y el canón de vivienda vacía.
Technorati Tags: vivienda vacía, canón vivienda vacía, Bizgune, SPA, Trujillo, Madrazo, Ministerio Vivienda

Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: vivienda vacía, canón vivienda vacía, Bizgune, SPA, Trujillo, Madrazo, Ministerio Vivienda
12h00 05 feb 2007
EL COLECTIVO ELKARTZEN CONSIDERA QUE SE DEBE RESOLVER EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA SIN CONSTRUIR ... PERO NO APOYA EL CANON DE LA VIVIENDA VACÍA

Tweet Share 8 comments

Me sorprendió leer el pasado viernes en el Gara que el colectivo social Elkartzen, vinculado a la izquierda abertzale, considera que se debe resolver el problema de la vivienda en Euskadi sin edificar ni una vivienda más. También dicen que todas las viviendas vacías deben ir al alquiler social.

Y ante ese planteamiento me pregunto yo ¿porque no apoya Elkartzen el canon sobre la vivienda vacía que quiere impulsar el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco? ¿Porque Elkartzen no apoya el programa de movilización de la vivienda vacía hacia el alquiler social del Gobierno Vasco?

Os diré cual es la razón por la que yo creo que no apoyan en público el canon: por no haberlo propuesto ellos, por ser una propuesta de un Departamento del Gobierno Vasco liderado por EB. Partidismo de la peor especie.

Es muy bonito declararse de izquierdas, pero si la declaración no va seguida de apoyo a las propuestas transformadoras ese supuesto izquierdismo es hueco.

Espero que estos sectarismos se queden a la puerta del Parlamento Vasco, la única institución que puede aprobar este nuevo impuesto y en la que los votos de EHAK son necesarios para llevar a cabo esta política pública.

Technorati Tags: Elkartzen, vivienda vacía, Bizigune, izquierdas vascas

Permalink Categories: Vivienda, Urbanismo, OT y MA Tags: Elkartzen, vivienda vacía, Bizigune, izquierdas vascas

15h52 26 mar 2019

Humberto en FORO DE VIVIENDA Y REHABILITACION DE BARCELONA...

Javier Buron Cuadrado. Institut Municipal de l´Habitatge...

15h29 04 oct 2018

Cristina Cuesta Lerín en ENCUENTRO SOBRE COHOUSING/COHABITATGE EN BARCELONA

Gracias, Javier. Felicidades Barcelona por el empuje a...

12h41 24 sep 2018

Leolo en FIRST THINGS FIRST: PRODUCCION MUNICIPAL DE VPO...

Gracias por tu comentario Alberto. Como sabes si tan...

16h51 12 sep 2018

alberto sanchis en FIRST THINGS FIRST: PRODUCCION MUNICIPAL DE VPO...

Un ewfuerzo titánicoo con un equippo que sera èxceelente....

15h41 21 nov 2016

krypton en PLAN ESTRATEGICO DE VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO...

Muchos planes, muchas leyes y cobrar muchos impuestos es...

17h40 02 sep 2016

Carmelina Curiosa en DEBATAMOS SOBRE EL ALQUILER EN TIEMPOS DE...

Saludos desde Madrid, me ha gustado el artículo porque...

11h23 24 mar 2016

leolo en LA MESA DE LA VIVIENDA COOPERATIVA DE BARCELONA

Pol, ojalá así sea. Anotada queda tu oportuna...

10h39 14 mar 2016

Pol en LA MESA DE LA VIVIENDA COOPERATIVA DE BARCELONA

Hola Javier, Estoy convencido que el modelo...

22h27 03 sep 2015

Miguel Angel Gómez Vaquero en TAXONOMIA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA...

Hola Javier. Soy el alcalde de Villafrechós. Me...

20h00 14 jun 2015

leolo en TAXONOMIA DE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDA...

Yolanda, en lo de mayoría y minoría estoy de acuerdo...

LEOLO

porque sueño, no estoy loco ...

vivienda vacía - Page 3

MEDIDAS ANTICRISIS PARA PARADOS EN RIESGO DE PERDER LA VIVIENDA: ENTREVISTAS EN DEIA, DIARIO DE NOTICIAS DE ALAVA Y DIARIO NOTICIAS DE GIPUZKOA

2001-2008: EFECTOS DE LA VIVIENDA PROTEGIDA SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA LIBRE

2001-2008: MENORES BENEFICIOS DE PROPIETARIOS DE SUELO Y PROMOTORES PRIVADOS DE VIVIENDA EN EUSKADI

DECALOGO DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI

CONCLUSIONES DE LAS JORNADAS SOBRE EL DERECHO A LA VIVIENDA DEL FORO SOCIAL DE LA VIVIENDA DE EUSKADI

LEY DE GARANTIA DEL DERECHO CIUDADANO A UNA VIVIENDA DIGNA DE EUSKADI

GRAVAMEN FISCAL A LA VIVIENDA VACIA EN HENDAIA

EL PARLAMENTO VASCO EXAMINA EL PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA DE EUSKADI

LA MINISTRA NO CREE EN EL CANON DE LA VIVIENDA VACIA DEL GOBIERNO VASCO ... PERO SE BENEFICIA DE SU MERO ANUNCIO

EL COLECTIVO ELKARTZEN CONSIDERA QUE SE DEBE RESOLVER EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA SIN CONSTRUIR ... PERO NO APOYA EL CANON DE LA VIVIENDA VACÍA

CINCO PENSAMIENTOS MAGICOS A EVITAR EN MATERIA...

EL NUEVO DECRETO LEY DE VIVIENDA DE LA...

FORO DE VIVIENDA Y REHABILITACION DE BARCELONA...

LOS PRECIOS DEL ALQUILER DE VIVIENDA TOCAN...

NADA DE RECORTES EN REHABILTACION (en la ciudad...

CICLO "PENSAR BARCELONA" DEL CERCLE D'ECONOMIA:...

SE BUSCA SOCIO PRIVADO PARA EMPRESA MIXTA...

POLITICAS PUBLICAS LOCALES DE VIVIENDA: NO...

ACUERDO PSOE - UP/ECP/EM PGE2019: APUNTES (de...

ENCUENTRO SOBRE COHOUSING/COHABITATGE EN BARCELONA