Foto

Web IEAE de la UPV-EHU

IEAE UPV_EHU

02/09/11

ASONADA NEOLIBERAL ESTIVAL. ¿RESIGNACION CIUDADANA OTOÑAL?

reforme.jpg

Este año me he cogido las vacaciones muy tarde y, después de un largo e intenso curso, he llegado exhausto al descanso estival. Por todo ello, desde el 20 de agosto estoy de relax total y casi totalmente desconectado de la realidad social, política y económica.

Cuando desconecto al estar de vacaciones (máxime si estas son en agosto) suele ser fácil retomar el pulso de la realidad. Pocas noticias relevantes se suelen producir. Y todo acostumbra a girar en torno a artificiosas serpientes periodísticas de verano, los fichajes futbolísticos que parece que nunca se cierran (aunque todos sabemos que se van a cerrar), los fenómenos metereológicos casi normales tratados por los medios como si se acabara el mundo, alguna pifia graciosa de algún becario en alguna redacción y los ya clásicos anuncios del PSOE sobre estar estudiando subir los impuestos a los ricos y de la UE sobre implantar la Tasa Tobin en un futuro muy lejano en una galaxia también muy lejana.

Pero este verano la cosa es distinta: el PP y el PSOE, siguiendo las instrucciones del poder financiero (esto si que es un diktat y lo demás solo sucedaneos), van a reformar nuestra Constitución a la carrera, con agostidad, alevosía y sin la más mínima participación directa de la ciudadanía (todo ello con sonora oposición de los partidos de izquierdas, los sindicatos, el 15M, etc); por otra parte el Gobierno ha decidido volver a favorecer la contratación temporal y los contratos en prácticas, atacando con ello las condiciones de vida de amplias y débiles capas de la población española (ya saben, una vuelta más de tuerca en la precarización del trabajo denunciada desde hace tres décadas por los sindicatos: salarios  entre 500 y 750 euros al mes, sin vacaciones, con horarios extenuantes, casi sin seguridad social, casi sin cobertura contra el despido y el paro, sin garantía de continuidad, carrera, formación, seguridad laboral, etc); el PP, ante el enésimo anuncio del PSOE en relacion a subir los impuestos a los ricos para cuadrar las cuentas públicas (ahora lo van a poner de nuevo en su programa electoral después de incumplirlo durante dos legislaturas), ha dicho que bajo su gobierno los impuestos a los ricos no se incrementarán, pues ellos no hacen demagogia ("sic"), todos sabemos que las grandes fortunas no pagan impuestos se haga lo que se haga ("sic") y si se aumentan los impuestos aumentará el paro ("sic"). Por cierto, que todo esto ocurre en el mismo momento que los ricos franceses y alemanes dicen estar dispuestos a pagar más impuestos para ayudar a salir de la crisis en la que ellos mismos nos metieron, aunque todos sabemos que todo es un teatro de cara a la galería, pues esos mismos ricos franceses y alemanes, como los del resto de la UE, llevan gastadas cantidades astronómicas de dinero en hacer lobby a favor de la reducción de los impuestos a los más ricos; además el paro crece hasta en agosto, el más turístico de los meses; leo también que el Reino Unido está empezando a estar preocupado por la cantidad de españoles que se van a trabajar y vivir a ese país (ergo, cobrarán toda o parte de su pensión de jubilación de su graciosa majestad británica); y como colofón el Gobierno de España reduce a la mitad el IVA en la venta de vivienda nueva sin vender (una medida que solo pretende ayudar a la banca a salir del laberinto inmobiliario en el que ella sola se metió con su suicide lending, a ser posible sin bajar el precio de suelos y viviendas, hoy claramente fuera de la realidad del mercado, pero que de emerger a su verdadero valor contable haría clara la situación de quiebra de buena parte de nuestro sector financiero -a pesar de la cantidad descomunal de ayudas públicas que se le ha inyectado en los pasados tres años-).

De todo lo anterior, deduzco que yo he desconectado, pero los mercados financieros, lobbies neoliberales y partidos políticos al servicio del poder financiero no han estado, ni mucho menos, de vacaciones. Haré algunos comentarios sobre algunos de estos temas.

Vamos primero con la REFORMA CONSTITUCIONAL. Durante décadas he escuchado por parte de los voceros mainstream españoles que la reforma de la Constitución era algo muy delicado que solo se podía hacer con mucho consenso, reflexión, prudencia y respaldo ciudadano. Algunos veladamente y otros de forma directa venían a decir que no se puede tocar la Constitución sin que los fantasmas de la transición (franquismo, golpismo, terrorismo, inestabilidad, incertidumbre, etc) sean despertados. Estabamos ante materia bien sensible que exigía actuar de forma casi quirúrgica. Pues bien, en pleno mes de agosto del 2011, sin que la reforma constitucional figurase en los programas de los partidos polítocos (al menos, en lugar preponderante), con la legislatura ya agónica,  en medio de una curiosa diarquía en el PSOE y con el PP salivando ante la cercanía de la presa institucional, el PSOE y el PP se descuelgan con una propuesta de reforma de la Constitución para prohibir el déficit público (por encima del 0.4% y a partir del año 2020) al dictado no solo de Angela Merkel, sino de los jefes de esta, los grandes baqueros de Frankfourt, Paris, Londres o Nueva York.

El mensaje que se quiere transmitir (y que por mis conversaciones de verano con paisanos y paisanas ha calado y mucho) es que la crisis que ahora sufrimos se debe al despilfarro público y que para salir de la crisis debemos meter en cintura al mostruo público. Para los más sofisticados, PP y PSOE tambien tienen otro mensaje y es el de que esta reforma constitucional pretende dar tranquilidad a los mercados, asegurando hasta constitucionalmente nuestra solvencia como deudores. Pues bien, ambas afirmaciones son falaces a más no poder. Vayamos con la primera. La crisis no la ha causado el sector público, sino que tiene un origen financiero privado en el conjunto de occidente, al que hay que añadir una burbuja inmobiliaria (en realidad también un problema de apalancamiento financiero) en algunos países, entre los que se encuentra España. El sector público occidental tenía superavit anual y una deuda  pública (aunque muchos periodistas crean que son lo mismo, no lo son) bastante controlada. Solo los planes de salvamento público de los sectores privados bancario, de seguros, inmobiliario, automovilístico, etc (además del pago de los subsidios de desempleo incrementados por el paro creado por la crisis generada por el sector financiero) han metido a las haciendas públicas de todo Occidente en número rojos tanto en términos de déficit anual, como de deuda plurianual. Por otra parte, hay que decir que España tiene una deuda pública bastante moderada (60% de nuestro PIB, frente al 80% de la media de la UE, ampliamente superada por estados que dan lecciones de economía a todo el mundo) y un déficit público preocupante, pero no mayor que el de la mayor parte de los miembros de la UE. Lo paradójico es que en España se le echa la culpa de todos los males al endeudamiento público (60% de nuestro PIB), cuando nuestro problema de de endeudamiento pirvado (más del 200% de nuestro PIB). Dicho todo lo cual, yo me pregunto, ¿si nuestro problema de endeudamiento es masivamente privado (y casi dos terceras partes vinculado al ladrillo) porque se limita constitucional y legalmente el déficit público y no se limita constitucional y legalmente la deuda privada (cosa que técnicamente es posible hacer con la ley en la mano)? La respuesta creo que es clara, a menos que uno se quiera mentir a si mismo. Los gandes bancos privados del mundo creen que ya no se puede ir mucho más lejos en el proceso de conversión de deudas-pérdidas privadas en deuda-pérdidas públicas. Las pérdidas de los mercados financieros causadas por su propia avaricia y falta de profesionalidad, así como por la desregulación y complicidad de los políticos mainestream, (neoliberales, socialdemócratas y democratacristianos fundamentalmente) dicen que puede ascender a más de 400 billones de dólares (la mitad del mercado de derivados financieras y unas más de seis veces el PIB mundial anual) y los estados occidentales hemos estado ofreciendo más de un billón de dólares anuales en ayudas al sector financiero. Creo que es evidente que ya no se puede ordeñar más la vaca pública (en términos financieros) y para lo que se preparan ahora los mercados es para una segunda ronda de conversión de pérdidas-deuda privada en pérdidas públicas, pero esta vez no en forma de ayudas públicas a la banca y endeudamiento público, sino en forma de privatizaciones, recorte de servicios públicos, reducción de derechos laborales, reducción de salarios y pensiones y, en definitiva, una devaluación social interna para evitar que la banca internacional reconozca sus pérdidas y para potenciar una aún mayor concentración de riqueza a favor de los más ricos y un mayor sufrimiento sobre las espaldas de las clases medias y bajas de Occidente. 

Por otra parte, es evidente que la presente y futura reducción del gasto público en España no nos acercará a la solución de la crisis economia (más actividad económica y menos paro), sino que nos aleja de la misma. A un enfermo famélico se le vuelve a prescribir dieta de abstinencia. El resultado es claro. Atononía económica y concentración de la riqueza en cada día menos y más poderosas manos. No es que lo diga yo, es que economistas como Krugman, Stiglitz, Sachs, etc llevan meses diciendo que en el momento presente los planes de recortes del gasto público no llevaran a menos sino a más paro y tampoco nos conducirán a más sino a menos actividad económica.

A mi juicio, que está pasando en términos macroeconómicos es más o menos claro y que quieren los poderes financieros en términso políticos tambien es meridianamente evidente.

Y ahora viene la gran pregunta mouriñiana ¿"Porque" hacen esto los políticos del PSOE y el PP? Y mi respuesta es bastante descarnada, pero creo que no muy alejada de la realidad. Zapatero ha pensado de verdad que los mercados financieros nos podían volver a poner al borde de la Edad Media en este agosto del 2011 y se ha cagado en los pantalones. El PP ha visto que el PSOE le podía hacer el trabajo sucio antes de llegar a la presidencia del Gobierno. Y ambos han entendido perferctamente el mensaje del 15M (que no, que no, que estos políticos no nos representan ...) y se han puesto manos a la obra para dejar todo atado y bien atado antes de las próximas elecciones, de forma que estos políticos no representativos sean los únicos que puedan ocupar escaños en Congreso y Senado. Y a este respecto no solo hay que traer a colación la reforma constitucional, pues en febrero se realizó una reforma casi clandestina de la ley electoral que hace mucho más dificil que surjan nuevos partidos con posibilidades efectivas de alcanzar escaños en las próximas elecciones (en 20 días tienen que recoger miles de firmas y autentificarlas ante notario). Al parecer PP y PSOE se han dado cuenta de que una parte de la población española se ha puesto a luchar por el incremento de la calidad y cantidad de nuestra democracia y los dos partidos están en un sprint por ver quien formaliza y fosiliza más la democracia y quien pone al sistema político formalmente democrático más y mejor al servicio del diktat neoliberal de los mercados. Ambos partidos buscan que cunda el desánimo en la sociedad española, que se afiance la idea de que no hay laternativa (el TINA de Reagan y Thatcher), que no haya defensa de nuestra forma de vida (estado social y democrático de derecho) y que lo único que cambien en nuestro sistema político sea el nivel de abstención (cuanta más mejor para PP y PSOE).

Finalmente algunos comentarios jurídicos sobre la reforma constitucional. Formalmente es impecable. El artículo a reformar es reformable solo con el voto del PSOE y PP y no habrá referendum salvo que PSOE o PP lo pidan. Pero despues de meses de cientos de miles de ciudadanos en las calles pidiendo más y mejor democracia y ante el dato de que más de la mitad de la población española no hemos votado la Constitución por cuestiones de edad, no someter a referendum esta reforma constitucional (formalmente sencilla, pero materialmente de primer calado ideológico) es una burla y una provocación. Por cierto, solo son necesarios 35 diputados o 56 senadores para convocar el referendum. Los votos de la ciudadanía en las elecciones dan de sobra margen para que ese porcentaje de ambas cámaras pueda pedirlo. Pero las distorsiones varias introducidas por las normas electorales españolas hacen que lo que es mucho más del 10% de la población y el electorado español sea en las cámaras parlamentarias mucho menos del 10% de sus integrantes. La reforma se va aprobar y no es recurrible de manera alguna (casi es una guasa que el soberano, el pueblo, el representado, no pueda impugnar judicial o constitucionalmente una medida tomada por sus representantes en su nombre, sin consultarle y contra sus intereses). Si cabe alguna posibilidad de recurrir la ley orgnánica que desarrolle la reforma constitucional (recurso de inconstitucionalidad) o los actos que de la misma emanen (recurso de amparo), pero nuestro actual TC ya ha dado pruebas de un afilado conservadurismo y formalismo que a uno le llevan a ser muy pesimista.

Si combinamos todo lo que apunto sobre la reforma constitucional para reducir el gasto público (así se dice en los medios de comunicación, sin hacer referencia alguna a la posibilidad de incrementar los impuestos para cuadrar las cuentas públicas) con la NUEVA PRECARIZACION DE LAS CONDICIONES LABORALES, la seguridad de que con el PP las GANANCIAS Y PATRIMONIO DE LOS RICOS SEGUIRAN CASI DESFISCALIZADAS (lo que implica que seguiremos pagando impuestos solo las clases bajas y medias asalariadas) y con el NUEVO Y ENESIMO RESCATE PUBLICO DE LA BANCA Y EL SECTOR INMOBILIARIO español, la verdad es que el panorama es como para echarse a temblar: las clases bajas y medias rescatamos con nuestro dinero presente a los ricos y estos además deciden que debemos darles nuestro dinero futuro y patrimonio público presente para que ellos no reconzcan ni un euro de pérdidas y siga creciendo la brecha entre ricos y pobres, o dicho de otra manera más fina (aunque lo mismo da) entre asalariados y altos directivos y propietarios. Por cierto, todo ello se hace con respeto a la constitucionalidad y legalidad formal y con un brutal empobrecimiento de un sistema al que le llaman democracia pero no lo es.

Este otoño, a mi modesto entender, va a tocar hacer mucha pedagogia social, casa a casa, bar a bar, pc a pc; va a ser necesario mucho 15M y similares; y quien no siendo rico vote al PP o al PSOE sabiendo lo que hay es que es o masoquista o suicida. Dos actitudes que no me parecen muy saludables para el bienestar general.

 

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

11:41 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Derecho Público, Economia, Politica | Permalink | Comentarios (0) | Email esto | Tags: reforma constitucional, deficit público, deuda pública, endeudamiento privado, burbuja inmobiliaria, rescate público, 15m, democracia, elecciones | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook

04/02/09

MEDIDAS ANTICRISIS PARA PARADOS EN RIESGO DE PERDER LA VIVIENDA: EPURE SI MUOVE

 

f_WebCajaLaboral25.jpg

En relación a las dos redes de seguridad anticrisis que hemos propuesto a la sociedad vasca (1 y 2), empezamos a ver como las distintas entidades financieras se posicionan de maneras muy distintas.

Por ejemplo, esta semana Caja Laboral ha dicho que tiene voluntad de acuerdo y que está dispuesta a trabajar hasta encontrar una forma de evitar las ejecuciones hipotecarias de parados. No es la única entidad financiera que ha mostrado interés, aunque si es la primera que lo hace públicamente. Por contra la Caja Vital ha manifestado que de momento rechazan vender viviendas ambargadas con rebajas de precio.

El que haya diferentes posiciones en función de las entidades financieras demuestra con claridad que de lo que estamos hablando es posible (no quimérico) y solo depende de crear las condiciones necesarias para un acuerdo de las tres partes implicadas: entidades financieras, ciudadanos y Administración.

Una vez más nos acusan de utópicos y acto seguido la gente se pone a trabajar en unas medidas que son no utópicas, sino audaces, que es cosa bien distinta.

Llevamos meses trabajando en estas medidas, no solo, pero también con las entidades financieras. Y seguiremos trabajando.

También seguiremos informando.

 

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

  

Technorati Tags: , , , , ,

13:10 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Vivienda, Urbanismo, OT y MA | Permalink | Comentarios (0) | Email esto | Tags: sobre-endeudamiento en vivienda, rescate público, parque de vivienda protegida, alquiler público, medidas anticrisis, servicio público de vivienda | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook

01/02/09

VIVIENDA SOCIAL EN ALQUILER PARA LOS PARADOS QUE PIERDAN SU VIVIENDA (EN EUSKADI)

20090203elpvas_1.jpg

Como ya anunciamos hace unos días, el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco está trabajando con cajas y bancos para crear una red de seguridad pública para los casos de parados que impaguen la hipoteca o el alquiler de su vivienda.

Básicamente la red de seguridad pública consiste en que:

  1. el Gobierno compra vivienda libre hasta el precio de una vivienda tasada con una rebaja mínima de precio del 20%, la califica como protegida la vivienda de por vida, ofrece la vivienda en alquiler a la persona que iba a perderla en subasta judicial y después le permite recomprarla (siendo ya vivienda protegida para siempre) si su situación económica mejora.
  2. en el caso del alquiler, la medida funciona con la misma lógica, aunque con sus matices: el Gobierno garantiza al propietario de una vivienda cuyo inquilino se haya quedado en paro (y por lo tanto se aproxime peligrosamente a no pagar y a ser deshauciado) el cobro de un alquiler un 30% inferior al que había hasta la fecha y el inquilino durante dos años paga como máximo 450 euros de alquiler, pasados los dos años el inquilino paga no el alquiler inicial, sino el rebajado un 30%.

Para los que dicen que es imposible que bancos y cajas vendan viviendas embargadas con rebajas, les recomiendo leer estos artículos en los que se explica como Caja Madrid, Caixa Catalunya, Caixa Terrassa y Caja de Murcia ya lo están haciendo por decenas de miles y con rebajas del 30% de su precio (superiores a las que nosotros exijimos).

Nosotros no estamos hablando de medidas disparatadas ni de renuncias desmedidas de la banca, sino de un esfuerzo del todo asumible por ellas, máxime si tenemos en cuenta que buena parte del problema de sobre-endeudamiento hipotecario lo han generado en el pasado bancos y cajas con una política irresponsable de concesión créditos hipoetcarios, quen en los pasados ejercicios los beneficios han sido descomunales en parte gracias al negocio de la vivienda, que el año 2008, de nuevo, ha sido un año de grandes beneficios para este sector en España (los cinco grandes han anunciado hoy casi 18.000 millones de euros de beneficios en el 2008) y que el final del 2008 y el principio del 2009 ha sido un tiempo de fuertes inyecciones de dinero público al sector financiero español.

Para los que entienden que las condiciones que estamos poniendo para los rescates desde el Gobierno Vasco son demasiado exigentes, insisitir en lo ya dicho. Ni un euro del contribuyente en financiar rescates si no se cumplen tres requisitos: rebajas en los inflados precios de las viviendas, más parque de vivienda protegida y más alquiler. Nosotros entendemos que debe haber rescates públicos, pero no a cualquier precio y de cualquier manera.

Estamos convencidos de que estas medidas se acabaran usando por parte de bancos, cajas, arrendadores, hipotecados e inquilinos, pero como no queremos que la gente sea rehen de posibles indecisiones de otros. Por ello y en tanto bancos, cajas y arrendadores se deciden a usar este esquema, el Gobierno Vasco garantiza un alquiler social por uno o dos años (en función de la situación económica) a toda persona que se quede en paro y que pierda su vivienda en propiedad o en alquiler, siempre que cumpla las siguientes condiciones:

  1. que se encuentren en situación de desempleo sobrevenido por efecto de la crisis durante los tres meses inmediatamente anteriores a la solicitud
  2. ocupe la vivienda sobre la que se solicita actuar como destinada a vivienda habitual
  3. carezca de otra vivienda en propiedad
  4. cuente con unos ingresos inferiores a 22.000 euros durante los últimos doce meses
  5. haya sido declarado en mora hipotecaria (el banco haya denunciado su impago de la hipoteca) o estén en proceso de desahucio (en el caso de los inquilinos.

La PRIMERA RED PUBLICA DE SEGURIDAD (compra de vivienda libre y vivienda protegida al borde de la ejecución hipotecaria por parte del Gobierno, como la renegociación del alquiler libre al borde del desahucio del inquilino) será efectiva a partir del próximo 9 de febrero. La SEGUNDA RED PUBLICA DE SEGURIDAD (alquiler social para parados que pierdan su vivienda o alquiler y cuya entidad financiera o arrendador no acepten las reducciones de precio) también estará plenamente activa a partir del próximo lunes 9 de febrero.

El objetivo de la medida es claro: que nadie se quede en la calle por una ejecución o desahucio producto de la crisis.  Si los bancos no responden ante una situación en buena medida generada por ellos mismos, será el gobierno quien lo haga. Al final siempre rescata el estado a los ciudadanos de los daños causados por el mercado. 

La prensa digital se ocupa hoy de este asunto, aunque a mi gusto con bastante imprecisión. Veremos que se dice mañana en las ediciones impresas.

ACTUALIZACION 3/2/ 2009: la prensa, en sus ediciones impresas, también ha tratado el tema y creo que lo ha hecho con más precisión (El Correo, Diario Vasco)

 

 

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

  

Technorati Tags: , , , , ,

18:43 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Vivienda, Urbanismo, OT y MA | Permalink | Comentarios (4) | Email esto | Tags: sobre-endeudamiento en vivienda, rescate público, parque de vivienda protegida, alquiler público, medidas anticrisis, servicio público de vivienda | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook

20/01/09

SOBRE-ENDEUDAMIENTO POR VIVIENDA + PARO = INTERVENCIÓN PUBLICA + AUMENTO DEL PARQUE DE ALQUILER PUBLICO (EN EUSKADI)

20090120elpvas_1.jpg

 

 

Ayer anunciamos la puesta en marcha de una serie de medidas sobre las que llevabamos tres meses trabajando relativas a las situaciones de sobre-endeudamiento por vivienda (compra o alquiler de vivienda libre) y desempleo sobrevenidas. Casos, por desgracia, muy actuales dada la actual crisis económica. El tema tiene amplio reflejo hoy en la prensa. Aunque ya os informó ayer (yo creo que mejor) Fernando Martinez en su Arkimia.

 

En estos momentos nos encontramos en un contexto desfavorable. El 20% de la ciudadanía vasca está hipotecada.  Las viviendas libres están claramente sobrevaloradas por el mercado y las entidades financieras. El índice de morosidad se encuentra en cotas del 6% (morosidad bancaria total, no solo hipotecaria).  Se prevé en Euskadi un aumento del paro de 3 puntos -60 mil parados- el próximo año.  El endeudamiento de las familias pone en ocasiones en riesgo el disfrute de la vivienda.

 

Obviamente no estaríamos donde estamos (sobre-endeudamiento por vivienda de buena parte de la población) si en años anteriores se hubiese limitado por ley del Congreso de los Diputados (el único con competencias para ello) el sobre-endeudamiento hipotecaria (la ley debería prohibir a las entidades financieras dar crédicots hipotecarios por más del 30% de la renta personal o familiar disponible o en préstamos de más de 20 años), tal y como se ha pedido de forma reiterada por el Gobierno Vasco y el Grupo Parlamentario de IU en el Congreso con motivo de la tramitación del proyecto de ley de modernización del mercado hipotecario y tal y como se hace en otros estados de la UE. En los dos años de vida de est blog he hablado repetidas veces de este asunto, demostrando que es un tema que me preocupa desde hace mucho tiempo (es más, desde las primeras redacciones del año 2005 el tema figura en el texto del Plan Director de Vivienda de Euskadi 2006 - 2009).

 

Ante esta situación hemos puesto en marcha dos grupos de nuevas medidas dirigidas al colectivo de personas en situación de desempleo sobrevenido por efecto de la crisis –reducciones de plantilla, Expedientes de Regulación de Empleo, despidos colectivos y cualquier amortización de puestos de trabajo por causas económicas derivadas de la actual coyuntura-.

 

Para poder acogerse a estas medidas, el afectado – propietario o inquilino-  deberá acumulativamente

 

1) encontrarse en situación de desempleo al menos durante los tres meses inmediatamente anteriores a la solicitud de estas medidas

2) ocupar la vivienda sobre la que se solicita actuar como destinada a vivienda habitual

3) carecer de otra vivienda en propiedad

4) contar con unos ingresos inferiores a 22.000 euros durante los últimos doce meses.

 

  

 

A.               MEDIDAS EN MATERIA DE VIVIENDA LIBRE

 

1. RECOMPRA DE VIVIENDA LIBRE, TRANSFORMACIÓN EN VIVIENDA PROTEGIDA Y MANTENIMIENTO DE LOS EX-PROPIETARIOS COMO INQUILINOS CON OPCIÓN DE COMPRA.

 

Esta medida plantea ofrecer a propietarios de una vivienda libre, que sea su residencia habitual, y que se encuentren con dificultades para hacer frente al pago de la misma, la compra de dicha vivienda, su transformación en vivienda protegida con calificación permanente y la conversión de los ex-propietarios en inquilinos.

 

Para ello es necesario que se den las siguientes circunstancias:

  • Que tanto el precio escriturado de compra de la vivienda y como el principal del préstamo hipotecario sobre el que se va a actuar sea inferior a 275.000 euros (no queremos dar cobertura a las personas que se hayan comprado cualquier vivienda libre de cualquier precio).
  • Que el propietario de la vivienda – el hipotecado – acepte convertir su vivienda libre en vivienda protegida de precio tasado autonómico con régimen de calificación permanente (no entendemos intervenir en el mercado de la vivienda si no es para producir un crecimiento del parque de vivienda protegida).
  • Que la entidad financiera acepte una quita mínima de un 20% sobre el saldo pendiente de amortización y al mismo tiempo renuncie al resto de la deuda pendiente y cualesquiera comisiones por cancelación de la hipoteca (no aceptamos los precios actuales de las vivienda libres como reales y exigimos al sector financiero que haga un ajuste con sacrificios por su parte).

Cumplidas estas tres condiciones, el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco accedería a la compra de la vivienda a precio de vivienda protegida de precio tasado  – en lo que afecta al hipotecado – y cancelaría al mismo tiempo la hipoteca – en lo que afecta a la entidad financiera – (esto significa que en el acto de compra tienen que sentarse con el Gobierno Vasco al mismo tiempo el hipotecado y la entidad financiera aceptando las condiciones de la medida -). Tras su conversión en vivienda protegida, el Gobierno Vasco alquilaría la misma a su ex-propietario, fijando la renta según la orden vigente de precios máximos de vivienda protegida (el 40% de la cantidad que debe recibir el expropietario después de la liquidación de su vivienda se retendría como alquiler a cuenta).

 

La adjudicación de la vivienda se realiza en alquiler con opción a compra ejecutable en cualquier momento y por el precio máximo actualizado vigente de la vivienda protegida. El 30% de las cantidades abonadas en concepto de renta a lo largo de la vigencia del contrato de alquiler serán deducidas como anticipo a cuenta del precio de venta final.

 

Para acogerse a la medida de compra, las personas interesadas en ofrecer en venta su vivienda al Gobierno Vasco (y que se encuentren en la situación descrita) podrán acudir a su entidad bancaria para consultar la adecuación individualizada de su situación a los requisitos establecidos por el programa. Una vez tengan el consentimiento de su entidad bancaria por escrito, la oferta de venta se deberá realizar a través de la Sociedad Pública de Gestión de Alquiler (BIZIGUNE).

 

La vigencia de esta medida será de 2 años -2009 y 2010-. 

 

 

2. REDUCCIÓN DE RENTA EN EL ALQUILER DE VIVIENDA LIBRE Y GARANTÍA DE COBRO AL ARRENDADOR

 

Esta medida plantea ofrecer a arrendadores de vivienda libre, que actualmente cuenten con un inquilino en situación de desempleo, el cobro garantizado del pago de las rentas y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que se encontraba en el momento de acogerse a esta medida, si acepta una reducción mínima de un 30% sobre la renta actual (de forma similar a la anterior medida, no consideramos oportuno intervenir en el mercado de la vivienda si no es para reducir los precios de los alquileres y hacer que sean más cercanos a los de la vivienda protegida en alquiler).

 

A su vez, al inquilino se le subvencionará la renta a abonar y únicamente tendrá que pagar un máximo de 450 €. El resto, es decir, la diferencia entre la renta actualizada (con reducción del 30%) y los mencionados 450 €, serán subvencionados por el Departamento de Vivienda.

 

Asimismo, la renta máxima que viniera cobrando el arrendador hasta la fecha no podrá superar los 1.050 euros mensuales. El arrendatario no puede ser propietario de otra vivienda. El alquiler actual tenga una antigüedad mínima de un año, se encuentre registrado en el Servicio Público de Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos (BIZILAGUN), con fianza depositada y esté al corriente de las obligaciones tributarias que emanen del mismo. Y finalmente no puede existir relación de parentesco hasta segundo grado de consanguinidad entre el titular de la vivienda y alguno de los miembros de la unidad convivencial.

 

 

En su operativa, esta medida es similar al programa BIZIGUNE, que ha movilizado hacia el alquiler social más de 4.000 viviendas, con la diferencia que esta medida amplía su colectivo de acción hacia viviendas que no se encuentran vacías, sino hacia aquellas que cuentan con inquilinos con dificultades para hacer frente al pago de la renta por haber caído recientemente en el desempleo. De esta manera, el propietario obtendría seguridad en el cobro del alquiler y la devolución en perfecto estado de la vivienda (además de obviamente seguir cobrando de un inquilino que de otra forma sería insolvente)

 

Esta ayuda se concederá por un año y se podrá renovar por un segundo año si vuelve a acreditar las condiciones que motivaron la ayuda inicial.

 

Por tanto, la renta a pagar por el inquilino será inicialmente de 450 € durante 12 ó 24 meses como máximo. A partir de ese momento deberá abonar el importe completo de la renta actualizada (la inicial, menos el 30% pactado)

 

Esta medida de ayuda es incompatible con la Renta Básica de Emancipación (el Ministerio excluye las viviendas BIZIGUNE de las ayudas) 

 

 

 

B.                MEDIDAS ANTICRISIS EN MATERIA DE VIVIENDA PROTEGIDA

 

1. RECOMPRA DE LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL Y MANTENIMIENTO DE LOS EX-PROPIETARIOS COMO INQUILINOS

 

De manera complementaria a las medidas anteriores, y buscando ayudar a también a los titulares de una vivienda protegida, con independencia de su fecha de adquisición, el Departamento ha resuelto recomprar su vivienda protegida a aquellos titulares que por haber ingresado en el desempleo no pueden hacer frente al pago de su hipoteca y ofrecerles la posibilidad de convertirse en inquilinos del parque vivienda protegida de alquiler.

 

Con esta medida, el Departamento garantiza a los adjudicatarios de una vivienda protegida la posibilidad de disfrutar de ella, aunque sus condiciones económicas empeoren de forma drástica, a la vez que facilita indirectamente el acceso a la financiación necesaria para su adquisición, al aportar mayores garantías de pago de la deuda.

 

 

 

Vuelvo al título de este post. En Euskadi sobre-endeudamiento en materia de vivienda es igual a intervención pública con resultado de más parque de vivienda protegida (calificada de por vida) y más alquiler público.

 

Creo que es una forma diferente de afrontar la crisis social de la vivienda a las que se ven por otros lares (garantía de compra con dinero público de las viviendas libres de precios hinchados que no venden los promotores -algo muy querido por las CCAA del PP-, ayudas multimillonarias a promotores y entidades financieras -propio del Gobierno socialista de Zapatero-, subvenciones irresponsables de los créditos hipotecarios -en muchos casos abusivos- para mayor gloria de la cuenta de ganacias de bancos y promotores -esto se da tanto en CCAA del PSOE como en las del PP-, etc). A nosotros nos preocupa la gente más débil que en muchos casos fue engañada para que se endeudara por encima de sus posibilidades por un sistema financiero muchas veces irresponsbale. A nosotros nos preocupa que la gente pueda vivir con dignidad en una vivienda y no que esa vivienda sea libre y en propiedad. A nosotros nos importa el crecimiento del parque público permanente de vivienda protegida. A nosotros nos preocupa el alquiler protegido. A nosotros nos preocupa el que la vivienda sea un bien de uso y no slo un bien de cambio. A nosotros nos preocupa que la economía no dependa en exceso de la vivienda, dadas todas las externalidades que esto provoca. A otros les preocupan otras cosas.

 

Como digo, creemos que hay que pensar en los sobre-endeudados por vivienda que lo están pasando mal, pero que eso no puede significar ayudar indiscriminadamente a ciudadanos, bancos, cajas y promotores sin contrapartida alguna para el servicio público de vivienda. El Estado debe estar presto a rescatar al mercado de su mal/pésimo funcionamiento y sobre todo a sus ciudadanos más débiles y desprotegidos, pero ese rescate tiene que ser con condiciones pensadas desde el interes general y la pedagogía pública. En esto estamos nosotros.

 

 

 

ACTUALIZACION 16:00 horas: leo que al PSE las medidas le parecen electoralista y que son una ocurrencia. Me gustaría saber si les parecen una buena o una mala idea. No que opinen sobre el momento en el que se hacen públicas (es evidente que hay elecciones en marzo). La sociedad vasca tiene este problema ahora mismo. La sociedad vasca no puede esperar a las próximas elecciones para tomar medidas. El PSE debe decir si de ganar ellos las elecciones y acceder al Gobierno Vasco van a aplicar estas medidas o creen que son otras las medidas que deben ser implementadas.

 

 

ACTUALIZACION 18:00 horas: leo en los foros de intenet que es imposible llevar la medida a cabo y que el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco está lanzando utópicas promesas electorales. Esto ya lo he oído otras veces en relación a la calificación de por vida de la vivienda protegida, al sorteo de todas las viviendas protegidas, a la aprobación de la ley vasca de suelo y urbanismo (que aumenta notablemnete las reservas de suelo para viviend aprotegida), a la creación de un parque público de alquiler, a la movilización de vivienda vacia, a la inspección, sanción y expropiación de la vivienda protegida ... Dado que todas esas cosas que parecían imposibles hoy son realidad, en Euskadi no estaría de más pensar que las propuestas de las que habla este post son factibles, muy necesarias y el actual equipo de vivienda perfectamente capaz de llevarlas a cabo.

 

 

ARTICULOS ANTERIORES EN ESTE BLOG QUE TRATAN DE TEMAS RELACIONADOS Y QUE PUEDE INTERESARTE:

Technorati Tags: , , , , ,

18:17 Anotado por: Javier Burón Cuadrado en Vivienda, Urbanismo, OT y MA | Permalink | Comentarios (11) | Email esto | Tags: sobre-endeudamiento en vivienda, rescate público, parque de vivienda protegida, alquiler público, medidas anticrisis, servicio público de vivienda | |  del.icio.us | | Digg! Digg |  Facebook