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10/02/11

EVITAR NUEVAS BURBUJAS FINANCIERO-INMOBILIAS EN ESPAÑA

Me han publicado hoy un artículo en CINCO DIAS titulado EVITAR LA BURBUJA INMOBILIARIA. El artículo es una versión reducida de otro un poco más largo que preparé para el blog y que no había colgado hasta ahora.

Mi tesis fundamental es que, si no se alteran ninguno de los factores estructurales que posibilitaron la burbuja inmobiliaria, en el futuro tendremos nuevas y más dañinas burbujas ladrilliles.

Superada la crisis, esperemos que pronto (lo del reparto equilibrado de costes tiene pinta de que va a ser muy difícil), se pueden evitar burbujas futuras, pero debemos tener el coraje para hacer reformas estructurales en materia financiera, fiscal, institucional, política, cultural, legal, etc.

Tengo la sensación de que España es como un drogadicto que no quiere dejar la droga, a pesar de que estas le hace mucho daño. En nuestras manos está poder vivir sin drogas financiero-inmobiliarias.

Yo aporto algunas propuestas. Seguro que no acierto en todas. Seguro que hay otras que deben ser tenidas en cuenta. Sea como fuere, creo que es un debate que hay que tener ahora para poder introducir reformas lo antes posible y evitar males futuros, pero ciertos y relevantes. En nuestras manos está.

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25/02/10

BASQUE WINTER BRICK - 2010 EDITION

Comento algunas cosas que han pasado en las últimas semanas en materia de vivienda pública en Euskadi que me parecen de interés:

GOBIERNO VASCO

La construcción de vivienda protegida en Euskadi cayo en el año 2009 casi un 50% en relación al año 2008. Hemos pasado de iniciar 6.400 viviendas protegidas en el 2008 a menos de 3.200 en el 2009. También hemos pasado de casi 1.500 viviendas protegidas para alquiler social iniciadas en el año 2008 a unas 200 en el año 2009. En términos generales se ha retrocedido a niveles de producción de vivienda protegida propios de principios de los años 90 y estamos lejos de los niveles record de casi 7.500 viviendas protegidas nuevas al año y del record de 2.000 viviendas públicas en alquiler iniciadas al año. Esta caída de la vivienda protegida se ceba con Bizkaia-Bilbao, es neutra en Gipuzkoa-Donosti y sigue sin reducir la exuberancia (¿irracional?) de la vivienda protegida en Alava-Vitoria. Parece que lo que se puede llegar a mantener es la cuota de mercado de vivienda protegida en el torno al 50% del total de viviendas nuevas iniciadas, pues las viviendas libres que se iniciaron en Euskadi en el año 2009 casi no llegan a las 3.000. Es decir, que el mercado de vivienda vasco ha pasado de producir en el entorno de las 15.000 viviendas (entre libres y protegidas) al año a iniciar a duras penas 7.000 viviendas anuales. Desde que empezó la crisis económica la vivienda protegida vasca aguantaba el tipo y permitía compensar los descensos de la vivienda libre. En estos momentos la vivienda protegida también se ha hundido. Quiero ser constructivo, quiero mirar a largo plazo, no tengo ni la más mínima nostalgia del pasado y no dejo de reconocer que ahora estamos en crisis, pero no hay razón alguna para que en Euskadi en el 2009 se haya producido la mitad de vivienda protegida que el 2008. Las AAPP han dispuesto de casi el mismo dinero para trabajar en este campo, casi la misma financiación de bancos y cajas, de los mismos suelos y de los mismos funcionarios y empleados públicos. Lamentablemente creo que solo hay una explicación plausible para este asunto: se ha mandado parar. Prueba de lo que afirmo es que en el año 2009 se ha parado la producción de vivienda protegida de Visesa y se han frenado en seco las adquisiciones de suelo de Orubide. En un momento de crisis del sector privado, estos dos instrumentos públicos podrían hegemonizar aún más el mercado de la vivienda, pero se les ha mandado parar y, en cierta medida, dejar paso a la iniciativa privada.
Ante la caida de producción de vivienda protegida el Consejero competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco, Don Iñaki Arriola, reconoce que impulsar el alquiler público llevará una década en Euskadi. Del año 2002 al 2009 el parque de vivienda pública en alquiler ha pasado de las 700 unidades a más de 19.000. A ese ritmo, se puede producir un parque público de alquiler en un periodo de tiempo más o menos corto. Por el contrario, a 200 viviendas públicas en alquiler al año hace falta bastante más de una década para llegar a tener un servicio público de vivienda en alquiler. De nuevo, quiero ser constructivo. No dejo de reconocer que de las 19.000 viviendas actuales en alquiler hay algunas que no son viviendas de alquiler público indefinido (Alokabide) e incluso algunas son viviendas libres cedidas a las AAPP (Bizigune). Es claro que debemos incrementar no solo el número de viviendas protegidas en alquiler, sino el tiempo en el que estas están en régimen de alquiler social. Pero debemos apurar el paso. La idea del Don Iñaki Arriola de darnos una década para llegar a tener un parque de vivienda pública en alquiler capaz de atender a todas las personas con necesidad en materia de alojamiento me parece extraordinariamente sugerente. Escocia se planteó sobre el año 2000 que en el 2012 no podía haber ningún habitante de ese país con necesidades de alojamiento no satisfechas y que a las personas con esas necesidades había que atenderlas en alquiler social. Se crearon las condiciones para un gran pacto político, social y empresarial por la vivienda en alquiler y en un par de años es posible que estén en condiciones de cumplir con lo que ellos llaman the 2012 goal (el objetivo del 2012). Tener vivienda social en alquiler suficiente para todos los demandantes. Creo que perfectamente se puede tomar esta experiencia como referencia para Euskadi y aprobar por Ley (como se hizo en Escocia) que para el año 2020 (dentro de 10 años) cualquier persona con necesidad de vivienda podrá solicitar un alojamiento en alquiler a las AAPP vascas (no he dicho vivienda en propiedad ni vivienda nueva ni vivienda en sentido tradicional; he dicho alojamiento en alquiler), estas deberán proporcionárselo y, en caso de fallo de la Administración, cabrá acudir a los tribunales para buscar tutela del derecho violado. No creo, por imposible, que debamos pedir hoy al Gobierno Vasco y al PSE que pasemos de 19.000 a 50.000 o 60.000 viviendas protegidas en alquiler en una legislatura. Pero si creo que se le puede pedir a todas las AAPP vascas y a todos los partidos vascos que sienten las condiciones para que en el 2020 dispongamos de un parque de vivienda protegida en alquiler suficiente para atender a todas las personas con necesidades de alojamiento.
El Gobierno Vasco decidido a utilizar la técnica de la concesión administrativa para la creación de parque público de alquiler a largo plazo. Esta noticia tiene conexión clara con la anterior. El Gobierno pretende poner en pié un sistema de gestión que permita generar vivienda protegida en alquiler permanente a un precio razonable para el contribuyente. Me parece que por esta vía que lleva ya algunos años en estudio en el Gobierno Vasco pueden venir muchas cosas buenas. Me parece un camino a explorar y por el que se puede llegar a interesantes lugares.
El Gobierno Vasco avala un mensaje que apunta a una futura reducción de la producción de vivienda protegida en venta y el aumento de las políticas públicas de alquiler. Algunos periodistas confunden la propuesta de un grupo de "expertos independientes" con lo que defiende el Gobierno Vasco y anuncian que en Euskadi se va a poner fin a los sorteos de vivienda protegida en breve. El Gobierno reconduce el asunto y afirma que durante años deberán convivir ambos regímenes de acceso a la vivienda protegida. Es claro que el sorteo (prebaremado en el caso de Euskadi) de vivienda protegida a nadie gusta, pero hasta que tengamos vivienda protegida en alquiler suficiente para todos los necesitados, la vivienda protegida en venta y en alquiler deberán seguir conviviendo. Es más, aún si dispusieramos de vivienda protegida en alquiler suficiente para las demandas de alojamiento protegido, en mi opinión, seguiría siendo necesario, en aras de la cohesión social, seguir disponiendo de muchos tipos de vivienda protegida (con un cierto papel para la vivienda protegida en venta -otra cosa es que se sortee o no-).
El Gobierno Vasco apuesta por la rehabilitación y regeneración urbana, frente a la construcción nueva masiva. Una vez más, maneja la idea de que los suelos en los que estarán las viviendas protegidas del futuro son los suelos urbanos consolidados que necesitan inversión en rehabilitación y regeneración urbana en nuestros pueblos y ciudades. Ya he apoyado esta idea en el pasado y lo vuelvo a hacer ahora.
La ya comentada en este blog venta de derechos de superficie de vpo en Euskadi parece que está en marcha. Ya he criticado esta idea hace unos días y mantengo mi posición por la razones ya expresadas.
El Gobierno Vasco (PSE) y el Ayuntamiento de Donosti (PSE) disienten en público sobre el centro de gravedad de las políticas públicas de vivienda: alquiler público con opción de compra vs. alquiler público permante; vpo para personas de rentas medias y bajas vs. vpo para personas de rentas medias y medias-altas. Con respeto a todos, como ya he comentado en otros posts, creo que unos están pensando más en la política económica y en los réditos electorales y otros están pensando más en un servicio público de alojamiento. Y esta polémica demuestra que el horizonte teleológico y axiológico de las políticas públicas de vivienda en España depende de las visiones de los partidos políticos, pero también de las diferentes visiones dentro de los partidos políticos. Transversalidad, por tanto.
Más del 40% de los adjudicatarios de vivienda protegida en venta en Euskadi renuncia a la misma. Si la gente no puede comprar vivienda protegida, pero si quiere alquilarla, quizás debamos reconvertir promociones de venta en alquiler social.
El Gobierno Vasco pide menos deducciones fiscales para la compra de vivienda y más para el alquiler. Para mi, que llevo defendiendo exactamente lo mismo más de diez años, es una magnífica noticia saber que el Gobierno Vasco y el PSE apuestan por utilizar la fiscalidad para hacer menos atractiva la compra de vivienda (y con ello ayudar a bajar el precio de las viviendas en venta) y más el alquiler. Hace ya más de un año que el Presidente Zapatero anunció que iba a trabajar temporalmente en esta línea. Celebro que el Gobierno Vasco siga la misma línea. Ahora solo hace falta que las Diputaciones, las competentes en materia fiscal en Euskadi, tengan la misma opinión. Un apunte, las tres DDFF no pueden aprobar sus presupuestos sin el apoyo del PSE.
El Gobierno Vasco continúa adelante con los trabajos del "Pacto Social por la Vivienda". La cosa debe desembocar en un nuevo Plan Director de Vivienda, un marco de cooperación entre AAPP y de estas con los sectores económicos implicados y de todos con la sociedad. Por el camino pueden llegar una ley de vivienda, el desarrollo reglamentario de la ley de suelo y muchas cosas más. Le deseo mucha suerteb a todos los implicados.

AYUNTAMIENTOS

Gobierno Vasco y Ayuntamiento de Bilbao acuerdan reimpulsar el proyecto de Zorrozaure (Bilbao).
Los promotores privados son reticentes a comenzar el desarrollo de Auditz Akular (Donosti).
Se acelera la operación de San Bartolome (Donostia) con la entrada de la Caja Vital en el pull de entidades financieras que van a apoyar la operación.
El ayuntamiento de Donosti plantea reducir "el canon sobre el suelo público" para reducir el precio de la vivienda libre. No sé lo que significa "el canon del suelo público". Si estamos hablando de los impuestos sobre la producción de vivienda protegida, la idea me parece correcta. Si estamos hablando de reducir la cuota de vivienda protegida en los siguienets desarrollos (cosa que no creo que sea lo que persigue el Ayuntamiento), la idea no es buena. Y sea lo que sea, espero que se convierta en menor precio de la vivienda libre y no en mayor beneficio de promotores y cajas.
Bilbao Ria 2000 inicia este año 2010 la regeneración del centro de Basauri.
Sesta Berri culminará este año los más de 100 realojos que le han sido encomendados en el municipio de Sestao.
Sintesis de todo lo anterior: operaciones que se mantienen en marcha con respiración pública asistida, operaciones en las que los promotores privados están en tan mala posición negociadora (debilitados por la crisis) que prefieren que se dejen para más adelante para no dar ventaja al servicio público de vivienda, operaciones que siguen en pié gracias al impulso de cajas saneadas y responsables, operaciones que nacen de la cooperación de todas las AAPP. Dificiles operaciones que siguen en marcha a pesar de todos los pesares ...

EL MERCADO VASCO

En Euskadi hay más de 21.000 viviendas nuevas sin vender (además de las 18.000 usadas vacías desde hace años). Si estas viviendas están sin vender no debe sorprendernos que no se constuyan muchas nuevas. Si las viviendas no se venden a un precio quizas haya que probar la "revolucionaria" técnica de venderlas a otro precio apreciablemente menor. De momento el sector aguanta agazapado a las faldas del estado y las cajas de ahorros, a la espera de poder vender las viviendas en tiempos mejores a los precios de locura de año 2006 o 2007. ¿Van a poder hacerlo? Me temo que quizás si puedan hacerlo. Será malo para la economía y la pedagogía pública, pero bueno para ellos.
Los visados de vivienda cayeron en el 2009 un 29% en Euskadi, entorno al 80% en Levante y un 56% en el conjunto de España. Esto significa pasar de 800.000 viviendas iniciadas al año al entorno de las 100.000. Es evidente que Euskadi soporta mejor que el resto del España la caida de la vivienda. Los datos siguen avalando tesis ya sostenidas hace años en este blog: la vivienda protegida como dulcificadora de ciclos socio-económicos y modelo vasco de vivienda ni burbujas especulativas ni severos desplomes.

VECINOS MUY CERCANOS Y QUERIDOS

El alcalde de Castro ingresa en prisión. ¡Hip, hip, hurra! Ya era hora de que la turbocorrupción urbanística norteña (que también la hay) visitara la cárcel.
Los partidos políticos cantabros prometen apoyar una ley que frene los derribos de vivienda en Cantabria. Dificil salida para un tema que nunca debió llegar hasta este punto.

Si tuviera que dar un titular a todo esto diría que Euskadi sigue teniendo un modelo propio de vivienda, verdadera vanguardia española, pero que se vislumbran nubes y claros. Ya veremos donde acaba todo.

(en la foto Don Iñaki Arriola y Don Mario Yoldi, consejero y director de planificación de vivienda del Gobierno Vasco).

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21/11/08

YA NO HAY EXCUSAS PARA NO TENER EN EUSKADI UN PARQUE DE ALQUILER PUBLICO

Ayer entró en vigor la nueva normativa por la que el Gobierno Vasco financiará a los ayuntamientos y empresas con importantes ayudas en operaciones de promoción de vivienda de protección pública en alquiler, o de adquisición de viviendas para su puesta en alquiler protegido. Si un ayuntamiento o empresa privada quieren construir viviendas para su arrendamiento protegido, o destinar viviendas que ya están construidas a este régimen, al igual que para promover Alojamientos Dotacionales en Alquiler, contará con ayudas del Gobierno Vasco equivalentes a más de la mitad del coste de cada operación (algo sin parangón ni en Euskadi ni en España, Estado español o como lo llaméis, pues hemos multiplicado por más de dos las ayudas que ya existían en Euskadi que eran a su vez las más potentes de España).

Os dejo una ficha resumen de los tres tipos de ayudas: a la promoción de vivienda protegida para su alquiler, a la compra de vivienda para su puesta en alquiler protegido y a la promoción de Alojamientos Dotacionales en Alquiler.

Esta Orden viene a cerrar el círculo del Plan a favor del Alquiler, que el Departamento de Vivienda ha desarrollado de manera estratégica desde hace años y que engloba distintas medidas en cuatro áreas de acción fundamentales: la promoción de vivienda de protección pública en régimen de alquiler, la gestión de parque público de alquiler, la subvención a los esfuerzos de alquiler protegido de ayuntamientos y empresas privadas y la movilización de vivienda vacía hacia el alquiler protegido.

Una vez que ha entrado en vigor esta orden de ayudas, ya no hay excusas para que los ayuntamientos vascos no se impliquen en la promoción del alquiler. Lo mismo es también predicable, con algunos matices, de las empresas promotoras privadas de vivienda.

Vamos constatando que existe una tendencia creciente en la aceptación del alquiler entre las personas con necesidad de primer acceso a vivienda. Según la última encuesta de necesidad y demanda, un 70% se plantea el alquiler como régimen de tenencia para la futura vivienda y un 98% señala que aceptaría una adjudicación de vivienda protegida en alquiler. Actualmente, más de un 60% de los inscritos en Etxebide demandan una vivienda protegida en alquiler. En el 2002 esta proporción era del 30%.

Las instituciones hemos ido fomentando un cambio de mentalidad, un cambio cultural, no solo con pedagogía social, sino también con la implantación de políticas públicas tendentes a construir un parque público de alquiler cada vez más capaz de satisfacer el derecho a la vivienda de mayor número de personas.

Consecuencia de lógica de lo anterior, el proyecto de ley de vivienda que se debatirá en el Parlamento Vasco prevé garantizar el derecho a la vivienda en forma de alquiler público de los demandantes de vivienda social a partir del año 2014. Concretamente, establece la obligación legal de promover 35.000 viviendas protegidas en alquiler en el plazo de 10 años desde la entrada en vigor de la ley. Esto solo será posible con la implicación de todas las instituciones involucradas en la tarea de hacer del acceso a la vivienda un derecho para todas las personas. Por eso, la entrada en vigor hoy de la Orden de fomento del alquiler, que completa un conjunto de herramientas e incentivos puestos a disposición de ayuntamientos y empresas privadas por el Gobierno Vasco, a través de su Departamento de Vivienda, debe ayudar a materializar este derecho, actualmente incumplido.

Empezamos a ver síntomas de un claro cambio de tendencia y muchos municipios están realizando, en cooperación con el Gobierno Vasco, todo tipo de proyectos de alquiler de vivienda de protección pública. Sin duda, Bilbao y Donosti han sido los pioneros. Pero hoy a estos dos municipios es imperativo que se sume el conjunto de los ayuntamientos vascos. Que den pasos en firme en esta dirección. Pues, ya no hay excusas.

Muestra inequívoca de que hay un cambio de tendencia es que tenemos 1203 viviendas de ayuntamientos y Alokabide esperando la publicación de esta Orden de ayudas al alquiler para firmar convenios con el Gobierno Vasco antes del 31 de diciembre del 2008. Y en el 2009 otros ayuntamientos y dos cajas de ahorros ya nos han hecho llegar los proyectos de alquiler protegido que quieren que sean subvencionados por el Gobierno.

Euskadi ha reforzado de manera muy notable su parque de alquiler protegido. Hace solo siete años, en 2002, el parque de alquiler protegido en Euskadi apenas superaba las 700 unidades. Hoy hemos llegado a la cifra de 15.274 viviendas (a través de los parques del Gobierno Vasco, Alokabide, Bizigune, los Ayuntamientos y terceros privados -subvencionados estos dos últimos por el Gobierno Vasco-). Hemos pasado de un porcentaje de alquiler sobre el total de la vivienda de protección pública del 2%, al 24% en los siete últimos años. El Gobierno Vasco ofrece más de la mitad de sus viviendas en alquiler (no vendiendo ni una, pues el resto se ceden en derecho de superficie a 75 años, reteniendo la Administración la propiedad del suelo y recuperando el vuelo en el plazo antes mencionado). Y en estos momentos, 3 de cada 10 viviendas ofertadas (legalmente) en el mercado de alquiler son vivienda protegida. Este parque público de alquiler incluye más de 4.000 pisos (4.044) deshabitados movilizados hacia el arrendamiento protegido a través de Bizigune. Reseño también que estamos hablando de alquileres protegidos en Euskadi (de media) en el entorno de los 300 euros mensuales, cuando el alquiler privado supera los 900 euros al mens. Y prevemos contar con un parque de 19.000 unidades en alquiler en diciembre del año 2009.

Por otra parte, la puesta en marcha efectiva de Alokabide –nuestra sociedad gestora de alquiler- en los últimos años ha permitido contar con una herramienta fiable y eficaz de cara a gestionar el parque público de alquiler, del gobierno y de terceros. Todos los ayuntamientos que así lo dispongan tienen en Alokabide un aliado para llevar a cabo todas las gestiones relacionadas con los arrendamientos, que a menudo resultan demasiado engorrosas para consistorios que no disponen de la infraestructura necesaria. En estos momentos, Alokabide gestiona casi 7.600 viviendas en alquiler, siendo así la primera operadora de Euskadi. Y ya presta servicios de gestión de parque de alquiler a varios ayuntamientos vascos.

Si hemos conseguido esto en siete años, con la implicación tan sólo del Gobierno, unos pocos ayuntamientos y cuatro entidades financieras, qué no conseguiríamos con un esfuerzo conjunto y decidido. Nuestros ayuntamientos cuentan ahora con todas las ayudas económicas, financieras, técnicas y de gestión necesarias para encarar este reto.

Por otra parte, no debemos perder de vista que la propia promoción de vivienda protegida, y con ella la actividad de producción de parque en alquiler, así como la vía subvencional, son también medidas anticrisis en la actual coyuntura económica. Porque incentiva la actividad económica y el empleo, promoviendo un régimen de tenencia, el alquiler, que no implica un endeudamiento y empobrecimiento de por vida, además de una pérdida de libertad personal.

En todas las actuaciones de alquiler público el Gobierno Vasco ha invertido en el 2008 más de 200 millones de euros y en el 2009 invertiremos otros 290 millones de euros. Por otra parte, desde el año 2001 el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco ha ejecutado 141 millones de subvenciones al alquiler protegido para ayuntamientos y empresas privadas. Y para esta misma línea subvencional a lo largo del 2008 y 2009 emplearemos otros 148 millones de euros. El alquiler de vivienda protegida es una de nuestras prioridades y lo demostramos con hechos, viviendas, parque público de alquiler y presupuestos públicos crecientes.

Euskadi necesita en materia de vivienda estrategias a largo plazo, sociales y progresistas, no soluciones mágicas de hoy para mañana, porque eso no existe. Y ese trabajo comprometido con el día de hoy, pero sin dejar de mirar al futuro, que puede no ser todo lo reconocido que merece, pero que estamos convencidos de que será plenamente eficaz a medio y largo plazo, es el que estamos llevando a cabo actualmente en Euskadi el Gobierno Vasco, algunas entidades financieras y un creciente número de ayuntamientos.

Estamos convencidos de que los derechos no pueden depender de sorteos, que las Administraciones públicas no estamos para garantizar la propiedad de la vivienda, sino para posibilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler. Para ir a la raíz del problema hay que poner en pie parque públicos de alquiler poderosos

El tema lo han recogido hoy los medios vascos. Por todos, os dejo los links a El Correo (1 y 2), Diario Noticias Alava y El País.

PD: para los que tengan dudas sobre la necesidad o conveniencia de tener un parque de vivienda protegida os dejo algunos datos

el 48% de los inscritos tiene unos ingresos inferiores a 21.100 euros
el 47% de la población demandante de vivienda en primer acceso no puede costear un precio superior a 150.000 euros
el 47% de la población demandante de vivienda en primer acceso no puede costear un precio superior a 150.000 euros
el precio medio máximo asumible de la vivienda es de 158.000 euros y la cantidad destinable mensual a pagar el acceso a la misma es de 457 euros
la vivienda libre media en compra se sitúan en 346.000 euros y el alquiler privado medio en 919 euros

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15/11/08

LA VIVIENDA TASADA MUNICIPAL NO PUEDE SER TAN CARA COMO LA VIVIENDA LIBRE

Leo en El Correo que el sorteo de algo más de 40 viviendas tasadas en Zaldibar han levantado ampollas entre la ciudadanía. (la foto pertenece a este mismo sorteo). Las viviendas de tres habitaciones con garage y trastero van a ser vendidas por dicho consistorio por 230.000 euros (más IVA). Este es un precio hoy prácticamente de mercado y a mi juicio impropio para una vivienda protegida.

No descubro nada si digo que estas viviendas de Zaldibar tienen un coste de producción muy inferior a esos 230.000 euros. Por lo tanto, es fácil saber para que sirven esas viviendas: para financiar al ayuntamiento. Tambien es fácil saber para que no sirven: para hacer más accesible la vivienda a la ciudadanía.

Con motivo del debate parlamentario de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de Euskadi ya advertimos sobre los perniciosos efectos de la vivienda tasada tal y como era concebida por PSE, PNV y PP.

Ya vamos viendo lo efectos de la decisión de estos tres grupos parlamentarios, padres de la figura de la vivienda tasada con un precio que puede llegar a ser el 170% el de una vpo. Al verse sus primeros efectos en época de crisis, la cosa es aún más sangrante.

Una pena.

PD: desde mi punto de vista la producción de vivienda tasada solo está justificada cuando una Administración financia con esas viviendas tasadas (con las plusvalías o beneficios que producen) vivienda protegida en alquiler (que es deficitaria, salvo que lleve ayudas públicas); de esta manera se consigue financiar un parque de vivienda protegida para diferentes clases sociales, con diferentes regímenes de acceso (alquiler, derecho de superficie/propiedad).

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15/09/08

SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA EN EUSKADI COMO GARANTIA DE FUTURO SOCIAL, LABORAL Y EMPRESARIAL

Como refleja un medio vasco (El País) las Administraciones vascas disponen de suelo para construir 32.000 viviendas protegidas (21.000 el Gobierno Vasco y 11.000 los Ayuntamientos).

Esto garantiza varias cosas:

suficiente materia primar para producir vivienda protegida (el año pasado se iniciaron más de 7.000, pero fue el año record de todos los tiempos en Euskadi y España; por lo que hay suelo para entre 5 y 8 años, aún trabajando a ritmo de record)
vivienda protegida para decenas de miles de personas y familias que no tendrán que estar al albur del mercado, que en vivienda ya vemos lo que ofrece (sobreendeudamiento, altos precios, etc).
empleo en el sector (la mayor parte de los trabajadores y profesionales cobran lo mismo por trabajar en una vivienda protegida que en una libre y trabajo en vivienda protegida no va a faltar)
actividad económica, al evitar el sector público que pare la máquina de la vivienda.

Pero nos obliga a ser prudentes y estar atentos a otras:

no siempre construir es lo mejor, pues movilizar vivienda vacía ya construída es lo más interesante desde el punto de vista social, ecológico y económico.
construir vivienda protegida no significa vender patrimonio público, por eso el alquiler y el derecho de superficie deben usarse de forma masiva
estamos hablando de una bolsa lo suficientemente grande como para gestionarla con prudencia, sentido común y mucha planificación.

Apunto otro tema muy importante: la mayor parte del suelo para esas 32.000 viviendas protegidas está en Bizkaia y Gipuzkoa, territorios con menor cuota de vivienda protegida que Alava a día de hoy. Por lo tanto, en los próximos años reequilibraremos territorialmente la oferta de vivienda protegida en Euskadi en buena medida.

Sea como fuere, por este lado (suelo para vivienda protegida) las Administraciones vascas han hecho sus deberes.

Dejo para el final la reflexión que más enfadará a los liberales (estos días muy escondidos por los temas financieros, bancarios y de seguros de los EE.UU). Establecer reservas de suelo para vivienda protegida por ley tan fuertes como las vascas (75% en suelo urbanizable y 40% en suelo urbano), producir mucha vivienda protegida y relativamente poca vivienda libre funciona. Le funciona a la sociedad, a los demandantes de vivienda asequible, al territorio, a las empresas que aspiran a una tasa de beneficio razonable y a los trabajadores del sector. Creo que el sistema también es bueno para bancos y cajas. El sistema solo es malo para lo que podríamos llamar empresarios con aspiraciones a beneficios de dos dígitos en un corto perirodo de tiempo y sin a penas exponer capital propio (cada uno que califique a estas personas como quiera, aunque yo creo que no son empresarios). Sin esas reservas legales y el empuje de las Administraciones para implantarlas ahora no tendríamos las bolsas de suelo público que tenemos. Creo que Euskadi acerto al ser pionera con las reservas por ley en 1994, ha certado en el 2006 al reforzar por ley esas reservas y vamos a seguir acertando al gestionar su producto: suelo público y suelo para vivienda protegida. Otras CCAA están a años luz de estos plantemaientos y creo que lo están pagando.

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11/10/07

CONTINUO COMENTANDO A QUE DEDICO MI TIEMPO DE SERVICIO PUBLICO

Desde la última vez que os conté a que dedicaba mi tiempo de servicio público han tenido lugar muchas cosas.

Os cuento algunas de ellas y así veis en que centro mis esfuerzos:

martes 25 septiembre mañana: reunión con las tres patronales de la construcción de Euskadi (hablamos fundamentalmente del anteproyecto de ley de vivienda).
martes 25 mañana: reunión con la responsable de vivienda del Ararteko (hablamos también del anteproyecto).
martes 25 tarde: reunión con el equipo de suelo del Departamento y Orubide para estudiar algunas posibles operaciones en varios municipios.
miércoles 26 mañana y tarde: no tengo reuniones y me dedico a atender el teléfono, los mails, a varias personas ...
jueves 27 mañana: entrevista con un grupo industrial vasco interesado en la industrialización del proceso constructivo de vivienda
jueves 27 mañana: grupo de suelos del Departamento y Orubide (estudiamos la situación del stock de suelo del Gobierno Vasco, especialmente la marcha de los suelos que entran en carga este año).
jueves 27 tarde: despacho con el Consejero.
viernes 28 mañana: reunión con el Alcalde de Sestao y su equipo (tenemos en marcha un amplio plan de regeneración urbana y social del municpio y el nivel de trabajo conjunto es muy elevado)
viernes 28 mañana y parte de la tarde: Comité de Vivienda (esa misma tarde acabo en urgencias, por unas dolencias estomacales y me ingresan -en casa- hasta el miércoles).
lunes 1 de octubre tarde: parte de mi equipo se reune con la UGT para hablar del anteproyecto de ley de vivienda.
martes 2 tarde: parte de mi equipo se reune para el mismo fin con la Plataforma por una Vivienda Digna de Euskadi.
miercoles 3 mañana: los médicos me dan el alta.
miercoles 3 tarde: Comité Extraordinario de Vivienda en el que revisamos la marcha del Plan Director de Vivienda 2006-2009.
jueves 4 tarde: parte de mi equipo acude a la Comisión Multilateral del Ministerio de Vivienda en Madrid.
viernes 5 mañana: entrevista en Radio Vitoria.
viernes 5 mañana: el Consejero asiste a la presentación del Master Plan de Zorrozaure junto al Alcalde de Bilbao.
viernes 5 mañana: trabajamos en el anteproyecto de Ley de Vivienda de Euskadi.
lunes 8 mañana: entrevista con el Alcalde de Renteria para localizar posibles operaciones en las que Ayuntamiento y Gobierno Vasco podemos colaborar y mancomunar esfuerzos.
lunes 8 mañana: entrevista con el mismo propósito con el Alcalde de Irun.
lunes 8 tarde: entrevista de nuevo con el mismo objeto con el Alcalde de Kampezo.
martes 9 mañana: entrevista con una asociación alavesa de propietarios de vivienda.
martes 9 mañana: trabajo con mi equipo en asuntos varios.
martes 9 tarde: entrevista con la Comisión Ejecutiva de Eudel (ellos acaban de tomar posesión y ellos y nosotros tenemos importantes retos en materia de vivienda).
martes 9 tarde: reunión con el Director de Servicios y el Consejero para estudiar temas de personal y organización.
martes 9 tarde (ya casi de noche): despacho con mi Consejero.
miércoles 10 mañana: visito el Hospital de Cruces para una revisión hepática.
miércoles 10 comida y tarde: despedida de un miembro de nuestro equipo que parte para nuevo destino.
jueves 11 mañana: reunión sobre el industrialización del sector de la construcción en Euskadi (entendemos que en Euskadi podemos pasar de producir vivienda casi con en siglo XIX a hacerlo como se hace en el siglo XXI en algunas partes del planeta).
jueves 11 mañana: Comité de Vivienda.
jueves 11 comida y tarde: comida de trabajo con el Alcalde de Vitoria y su equipo para estudiar las vías de cooperación entre este Ayuntamiento y el Gobierno Vasco en materia de vivienda (aplazada por problemas personales de uno de los asistentes).

Bueno, pues ya os he contado algunas cosillas. Como podéis ver mucho trabajo con y para los Ayuntamientos y mucho anteproyecto de ley de vivienda.

Technorati Tags: tiempo de servicio público, Ayuntamientos, Eudel, anteproyecto de ley de vivienda de Euskadi

10/11/06

LA APUESTA DEL GOBIERNO VASCO POR EL ALQUILER DE LA VIVIENDA PROTEGIDA: UN EJEMPLO CONCRETO DE LA SEMANA PASADA

medium_ETXEBIDE.2.jpg La semana pasada el Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco sorteó, mediante Etxebide, 855 viviendas protegidas en Vitoria-Gasteiz. El 66% de ellas eran viviendas en alquiler.

El tema ha pasado más o menos desapercibido para la prensa, mientras ciertas entidades cirticaban la"escasa" y "propagandística" apuesta del Departamento por la vivienda en alquiler. Ceo que estadísticas como las del sorteo de Vitoria-Gasteiz precisamente demuestran con claridad la apuesta del Departamento por la vivienda en alquiler.

Estoy convencido de que en los próximos años los Ayuntamientos vascos, que hasta la fecha no han creido en el alquiler de la vivienda protegida, irán entrando por esta senda y entre todos conseguiremos alcanzar o superar los objetivos que en materia de alquiler marca el Plan Director de Vivienda 2006-2009.

Os recuerdo que en el año 2001 el parque de vivienda protegidas en alquiler de Euskadi apenas llegaba a las 740 (dejando fuera el particular y especial caso de las viviendas en alquiler de Viviendas Municipales de Bilbao). A principio del 2006 la CAPV ya disponía de 7.660 viviendas protegidas en alquiler. En solo cuatro años hemos pasado de tener un 2% del parque de vivienda protegida en alquiler a situarnos en un 15%. Tambien os recuerdo que Etxebide entre el 2002 y el 2005 ha adjudicado el 40% de las casi 10.000 viviendas que ha sorteado en régimen de alquiler. Queda mucho por hacer, pero seguro que entre todos llegamos a buen puerto.

Ahora bien, creo que no se puede poner en tela de juicio (al menos en base a los datos) la apuesta del Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco por en alquiler, dado que el paso de esas 740 viviendas en alquiler a las casi 8.000 actuales se ha hecho de la siguiente manera: todas esas nuevas viviendas en alquiler o las promueve o las financia el Gobierno. Ni una sola de ellas ha sido puesta en marcha sin el impulso del Gobierno.

Las AAPP deben elegir entre la rentabilidad económica a corto plazo, que por ejemplo se da en la Vivienda Tasada, y la rentabilidad social a largo plazo del alquiler protegido, que además supone un fuerte gasto presupuestario. Pensa a corto vs. pensar a largo. Pensar solo en lo económico vs. pensar tambien en los social. Estas son las disyuntivas.

El Plan Director de Vivienda 2006-2009 apuesta por llegar a las 19.160 viviendas protegidas en alquiler (el 22% del parque protegido). Estoy seguro de que entre todos podemos.

Por cierto os dejo una entrevista al sociólogo urbanista Javier Camacho que apuesta por el alquiler protegido y que dice en Euskadi estamos a la cabeza del estado en materia de alquiler social y movilización de vivienda vacía. Technorati

Technorati Tags: vivienda, vivienda protegida, alquiler, ayuntamientos, Gobierno Vasco, Etxebide

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